从房屋租金看物价上涨和通货膨胀率

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/16 12:19:40


核心提示: 本文试图对从1995年起的房租变化看我国的物价上涨和通货膨胀率。

本文试图对从1995年起的房租变化看我国的物价上涨和通货膨胀率。

所选城市:福州

房屋样本:两房一厅(80年代建筑,位于市中心东街口,鼓楼一带,普通装修,六七十平米商品房)

时间及租金变化

第一阶段:从1995年至2000年前后

租金一直维持在每个月人民币6、7百元。

第二阶段:从2000年至2007年前后

租金一直维持在每个月人民币7、8百元。

第三阶段:2008年

租金波动比较大

上半年有上涨的趋势,但随着金融危机的发生,下半年出现了小幅度下跌。

租金一般在每个月人民币1000元左右。

第四阶段:2009年

租金大幅上涨

随着所谓4万亿救市政策的出现,福州的房租突然出现了大幅上涨,市中心两房一厅房子的租金一般都出现了最少30%的上涨,

租金一般在每个月人民币1300元左右。

第五阶段:2010年

进入2010年之后,随着人民币的超量发行和福州房价的暴涨,福州的房租出现了疯狂上涨,市中心两房一厅房子的租金一般都出现了最少50%的上涨,

租金一般在每个月人民币1800元左右。

结论:

中国从1995年至2007年基本没有物价上涨和通货膨胀。

2008年最多出现了不到10%的物价上涨,但基本上没有通货膨胀。

2009年和2010年是疯狂的物价上涨和惊人的通货膨胀。

仅仅不到两年的时间,福州的房屋租金就疯狂上涨了80%,说明通货膨胀高达:80%。

建议:

必须尽快紧缩货币政策,提高利率。否则发生恶性通货膨胀,后果不堪设想。