一样是买房为何总是吃亏 5大教训助你买对房

        在楼市飞速发展的历程中,由于我们对区位、开发商或相关产品并不熟悉,时常陷入这样那样的误区,带来或深或浅的购房教训。事实上,不管是充满异域风情的园林规划还是华而不实的水景设计理念,不管是形同鸡肋的入户花园还是令人烦恼的错层阳台,在楼市某个时期都曾经风靡一时,但最终未能经受住时间的检验,成为购房中的一大败笔。调查消费者前10年的购房历程,本报记者总结出由区位、开发商、产品形态等引发的十大市场教训,期望能为即将在秋季房交会上置业的购房者提供参考。

教训

1选错区位

购房区位,要紧跟城市发展的方向

小唐和小王是一个单位的同事,同在市中心上班。2001年,他俩几乎在同一时段购房。经过一段时间的踩盘后,小王以36万元的总价通过银行按揭在中海名城购买了一套100余平方米的房子,其主要理由是自己非常看好这个项目的开发商,政府的规划会往该区位发展,房屋未来的升值空间很大。小唐则认为这里形同"农村",过于偏远,最终以23万元左右的总价在北一环附近买了一套100平方米的二手房,理由是能住在市中心、小区环境不错、现房即买即住、价格便宜。

5年后,小唐发现这套房子不适合自己的居住需求而重新置业,这套二手房的成交价不过50万元。而小王当初所买的房屋价值已升到了100万元。小唐跟着也在中海名城买了一套100万元的房子,就因为选错区位,他比小王多付出了数十万元。

专家点评:购房如何挑选到更有升值空间的区位?21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示,买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。

教训

2选错品牌

看开发商,须注重品质与责任

2004年,确定购买一套房子的谭小姐经过多次考察后,非常看好万科城市花园和附近某开发商开发的A盘。当时万科城市花园开盘均价约为4000元/平方米,但A盘仅为3000元/平方米。考虑到买一套上百平方米的房子可以节省十几万元,谭小姐再三犹豫之下最终选择了购买A盘。居住了两年多时间后,谭小姐便发现所在小区不仅环境差、物业管理不善,而且所买房子质量很有问题,只好再次置业。但令谭小姐十分郁闷的是,所购房子的销售成交价仅为4500元/平方米,但万科城市花园的价格却超过了7000元/平方米。

专家点评:富房不动产相关负责人认为,开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多,但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上,后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

教训

3园林陷阱

选择园林,切忌片面"贪贵求洋"

2006年,成都楼市开始刮起了一股"洋气十足"的园林风。当年,市民蒋女士看中了羊西线一个自称是"南亚风情"的大盘,最令她心动的是,该盘以300万元的巨资引进了一大批的假槟榔,而且还种植了大量名贵的树种。未料一年多的时间后,这批假槟榔因水土不服全部枯死了,而密集的绿树又招惹来了大量的蚊虫。

专家点评:四川省林业科学研究院资深植物专家称,近年来成都社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下,很多社区景观真正带给业主的感觉是"照猫画虎"。当前大量的楼盘盲目依照"什么时尚造什么,什么好看建什么"的原则,进入片面追求楼盘品质的误区,有些开发商片面追求名贵树种或"洋植物",但很多热带植物都是"大家伙",又是长途运输,不易成活,在后期维护上也存在大问题,无法帮助这些热带树种安全过冬。在资源配置上应充分体现自然规律,多打"乡土牌",力求实现更大的居住价值与高水准的审美情趣。

教训

4水景败笔

选择水景,需警惕水景变"水患"

2007年,喜欢亲水的小刘被城东某楼盘的一则广告所吸引---"成都最大的亲水社区"。据介绍,该小区水景面积宽达10余亩,各种各样的水景应有尽有。然而,交房入住不到半年时间,小刘发现小区池塘里的水开始发臭,此后开发商基本没换过水,当初美丽动人的水景反而成了小区景色的一大败笔。尤其是到了夏天,死水更是奇臭无比,所招惹的蚊虫更是令人难以忍受。

专家点评:成都市水资源专家表示,上世纪90年代盛行于欧美的现代水景住宅设计之风,随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。然而,近两年成都却涌现了大打"水"牌的楼盘,水景成为不少开发商的营销利器。但事实上由于很多水景项目设计上比较"水",无法从根本上解决水源问题。水景应当是一种点缀,希望购房者在选房时要尽量考虑周全,对耗水量较大的楼盘更要慎重。

教训

5"入户"误区

入户花园,要注重美观适用

2006年8月,杨先生在选房过程中得知,购买带有入户花园的房子当时非常流行。根据朋友介绍,他来到城西某大盘看房时发现,这个楼盘基本上每户都设计了宽大的入户花园,便当即买了下来。在当时看来,入户花园最大的益处是入户前在入户门与客厅之间形成过渡,使客厅不与外界直接接触,增加了家庭的私密性;将花园带入每户居室内,出门或回家前都能欣赏花园美景。此外,入户花园还能享受半赠送的面积。

然而,当杨先生收房装修后问题就出来了。首先,入户花园装修异常讲究,给植物浇水时极易渗水,浸湿楼上楼下的带电线路,容易酿成安全事故。同时,湿景的水难以自动循环而易于招惹蚊虫,滋生细菌。其次是入户花园光线较差,无法给花草供应充足的阳光,但植被和花草却非常讲究。再次是中小户型的入户花园往往不具足够的宽度,放鞋、雨伞等物后很拥挤,行走不太方便。此外入户花园改造带来的质量隐患也让物业公司大伤脑筋,随着楼龄的增加,隐患是不堪想象的。

专家点评:中国建筑西南设计院总建筑师赵擎夏教授称,入户花园起源于上世纪90年代末期的深圳、广州等沿海一带,此后逐渐吹入内地,2002年出现在成都楼市。然而,成都平原位处盆地,光线及日照都很有限,并不适合做入户花园,尤其是90平方米以下的中小户型,入户花园太浪费面积。这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑。当前这种户型已不新鲜,提醒购房者慎买入户花园。

购房小贴士：买房杀价学问之24招砍价全攻略

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。

杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”

买房杀价二十四招

第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。

第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。

第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第九招：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

第十招：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。

第十一招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

第十二招：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。

第十三招：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。

第十四招：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。

第十五招：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。

第十六招：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。

第十七招：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。

第十八招：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。

第十九招：找多位不同的销售代理，试探销售价的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

第二十招：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。

第二十一招：先选一个比较次一些的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。

第二十二招：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求送装修及家电。

第二十三招：告知自己有不少朋友也会跟着自己买，只有最优惠的价格才能带来更多买家。

第二十四招：记住，比购房者的时间更宝贵的是房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。切勿因担心“过了苏州无艇搭”，而急于下订。

购房4对策 年轻人如何在工作两年后就能买房？

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年轻人作为推动时代潮流的掌舵者被推上了宝座，然而年轻人买房的命运犹如完成一项历史性变革一样，既需要完成自身质的蜕变，又要面对残酷的现实命运。

年轻人买房成了一个时代主题，那关于年轻人买房有哪些要说的呢？

标题有两层含义，既可当成反问句理解成工作两年就买房不太现实，也真正提问了如果非要买房该怎么办。时下虽然房价有了低头的迹象，然而买房对于大部分工薪阶层来说仍然是高不可攀。

尽管如此，似乎缺的只有好楼盘，而从来不乏买房需求者。经常有人抱怨工作都两年了到现在还买不起房，我可以说这完全是正常现象。当然世上任何事都没有绝对，工作两年内买房也绝非人间奇迹。这样说当然也不是鼓励刚参加工作的年轻人过早的加入“房奴”行列，而是针对那些收入不高但又不得不买房或从心理上接受不了不买房的准购房者们，应该认真的补一课。

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根本原则：有多少钱办多少事

俗话说，有多少钱办多少事。

刚毕业两年的朋友千万别忘了自己有多少分量，对于现在那些月收入7-8千的高级白领们面对高房价都如同镜中花水中月，也只能望房兴叹，所以要想在这样的大环境下，在这样的大城市里买套房子绝不是儿戏，更不要报过多和过大的希望，因为一般人工作两年的月收入即使你不吃不喝，也只能买到大约零点几平米的房子，不比不知道，一比吓一跳。

始终要把握的原则就是：有多少钱办多少事，千万不要异想天开。

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一定要学会理财

对于刚刚参加工作的年轻人一般工资还不太高，但是千万不要抱着“我没财可理”的观念，要知道，“你不理财，财不理你”，理财要从现在开始，并长期坚持，才能达到梳理财富增值生活的目的。

要想工作两年内就买房不会理财单靠工资买房是不太现实的。如果你没有金融资产，主要资产累积靠每月工资收入。这样在投资品种选择上就会受到一定限制，可以购买银行稳健型期限1-2年的理财产品，假如现在每月结余4000元，每月拿出75%即3000元，做基金的定投，另外25%即1000元，用作储蓄投资。

当然在日常生活中应避免非理性消费，培养良好的理财习惯……

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最好买小户型的二手房

对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款方式买房，首先在选择房源时就应当有所注意，目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲.

所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱，不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。所以要想有房住，而且不至于给生活造成太大压力，最好选择小户型的二手房。

而且到时候两居室的二手房也是过渡的好选择，只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣，再次转手一般都不困难。你有多少存款决定你有多大的首付能力，不管你有多少存款（只要不是大款），毕竟你只有几千元的工薪，所以像北京市内的房子连想也不用想了。

除了小户型几乎没得选择，目前，90平米以上的房屋规定最高只能贷到评估价的70%，也就是说如果购买一套110平米，总价90万左右的房屋，购房者最低也要支付近27万元的首付款。

这对于收入不高的购房者来说，无疑是一个挑战。同时，在还款时，银行要求借款人工资必须是月还款额的2倍或以上，所以这一点也限制了购房者对高总价房屋的选择。以一套50万元的房屋为例，假设贷款35万，年限20年，还款方式等额本息，那么借款者月还款额约为2500元，而这就要求他的收入最少在5000/月以上。所以，对于普通的工薪阶层来说，应该选择较为稳妥的贷款额度和年限，同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。

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郊区置业升值潜力足

如果你的钱不能在市区买房，也不能在市区买一套二手房，甚至哪怕一个小户型的二手房都买不起，那么你还有买房的强烈愿望的话，最好去郊区买房了。

所以对于刚参加工作两年就像买房的人，在郊区买一套小户型的房子是最好的选择了。随着城市化进程的不断加快，市区可用的土地资源越来越少，只能向郊区发展。这是国内城市发展的一个基本轨迹。

所以，城区工作、郊区置业，将成为一二线城市的一个方向。但别忘了，一定时间内你是要为郊区置业付出沉重代价的。

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