七剑之“莫问” 房价疯了 我们傻了 [和讯博客]

七剑之“莫问” 房价疯了 我们傻
这是一个片面追求物质，精神却又极度贫匮的时代；这是一个经济得到空前发展，社会秩序却极度混乱的时代。这时候，房产地商乐疯了，房价长疯了，人们买房买疯了，还有的买不起房急疯了，更多的人穷疯了!房地产制造着越来越多的彩色泡沫，人们惊恐失措，规则秩序全乱了套。
人活着，有三大欲望：温饱、名利、享受。大部分人已经解决了温饱，而名利只有少数能达到，有了名利自然就追求享受。可相当一部分人不具备这个实力，跨过第二欲望，直接追求享受。以一个蓝领家庭为例，他们的年收入总和为2万余元，想要买一套30万元的商品房，大部分需要借贷，更别提什么买车、买别墅了。
为此，大部分人拼命地工作，借钱借得都成杨白劳了，可还是买不起房子。妈的，没天理了!在一片谩骂声中，房价照长，矛盾越来越尖锐。我们不禁要问：造成这种现象的原因是什么？政府又在干什么？
第一个问题是为什么会出现这种现象。从根本上找原因，就是人们片面的追求、模仿和盲目的攀比。人人都想过好日子，人人都希望住新房子。那老房子就不能住了吗，面积小就不能住了吗，不装修就不能住了吗？当然不是，这是中国人所谓的“面子”闹的，一种纯粹的享乐主义在作祟，为了面子伤了里子，富了耳朵穷了心。
不可否认，人们的生活水平提高了，对生活质量的要求也越来越高了。如同一枚火种，投入到本来就硝烟弥漫的房地产市场中，熊熊烈火立即成为燎原之势。大部分人认为进行房地产投资将会获得相当丰厚的回报。但是，房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。试想一下，房地产并不是什么技术含量很高的产业，利润却十分丰厚，这有悖于经济学的原则。你仅买一套房子，房价大幅涨价了，如从你当初购买时50万元，涨到了现如今的100万元，你一定很美，觉得你赚钱了，实际上你没有：你卖出房子赚了50万元。但明天你还要花100万买回同样的房子，你还要交一笔现在看来越来越多的交易费。房地产是一个带有一定的投资属性的大众型消费品，问题就出在这一双重属性上，房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者的。
好多人认为，我买不起房，可以贷款呀!你要是这样想的话，就又上了一当。让我们看看银行按揭是怎么回事？在高利息的同时，他们通常要求贷款者必须一次支付房价全额的40%至60%，并且夫妻双方必须都有固定收入，每月扣除工资的相应比例。这样以来，这等于让政府充当了保人，矛盾完全激化在政府与消费者之间，开发商、银行则闪了个干净。看起来像是在为人们排忧解难，实际做地是放高利贷的丑恶勾当。这真是把我们卖了，我们还帮人家数钱呢!由此造成了一种现象，工资虽然涨了，但人们还是埋怨政府工资偏低。看看周围买了房子的勇敢者吧，他们一个勒紧裤腰带勉强支撑着，不仅没因此而赚钱发财，相反却成了一个又一个“负翁”。
这时我们不禁要问了，房地产到底对国民经济有推动吗？答案是有，但不大。房价奇高，但人总得有住得地方啊。为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，我们要注意：经济虽然发展了，财富的分配却严重错位。资料表明，全国30%的人掌握着70%的资金，而70%的人群所掌握的资金不足20%，其余10%不知去向。贫富差距的逐渐拉大，这才是最大的泡沫，而房地产泡沫就是在这种泡沫的催化下产生的。广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家经济发展的一片叫好声中，人们憔悴不堪，早年华发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道奸商和官僚正一点点地榨取着他们的血汗。 看似公平合理的房地产销售，其实里面有着不少猫腻。
第二个问题是为什么会出现失控。政府就像一个大家庭的家长，它也希望自己的子女住大房子、过好日子。国家的出发点和落脚都是好的，但往往事与愿违：一是人为偏离，手握权力的高级官员往往经不住金钱的诱惑，违背原则“高抬贵手”；二是以北京2008年申奥准备等原因为理由，拉动设施建设快速膨胀，从而造成业界秩序大乱；三是房地产产业垄断加剧，使其成为暴利行业、强盗行业，竞争更加白热化；四是地区本位思想严重，都想争明星城市、新星城市、达标城市、花园城市等，地方政府变相认可房地产炒作的随意性。这样以来，虽然看起来国家有一套完整的规范体系，可这体系是政府制定，但是打破它的恰恰也是政府中的一些官员。国家允许一尺，他敢拓宽一丈，从而给不法奸商提供了一个合理加合法榨取大众血汗的条件。
纵观房价的失控，主要基于以下四点：
一是奸商暗盘操作。房价一路飙升，根本原因在于开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，一个号称40亿元人民币的楼盘，实际开放资金只需要2000至4000万人民币。开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致会有多少买主，还能诱惑到多少购房者，从而把呼声叫上去，把价格炒上去。在大多数情况下，它们至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作的金额而不露出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格。不明真相的民众从购房之时起，大半生都被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，一生都被奴役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐。炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来是合法的。当房产炒作被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手，大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商的腰包。
二是奸商与银行的勾结。那银行为什么会容忍这种现象的发生。难道银行傻吗？他们当然不傻，赔本赚吆喝的买卖他们是不会干的!坦白地说，他们实际参与了分赃。因此，这个黑幕是银行人员与开发商一起制造的，借此盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就会出现危机。 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的黑洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是老百姓。
三是制度上的原因。国家一时提高物价，一时抑制物价，反复刺激着消费，特别是银行利率降低后，房地产成了民众一个重要的投资渠道。再就是由于人事制度的漏洞，大批贪得无厌之徒走上了权力岗位。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官，光能混进去就是令人羡慕的事情。银行之黑，可见一般。再就是建筑业本是政府口主管，但党委、人大、政协统统想插手分一杯羹。开发商拿项目争款项哪儿那么容易。头上婆婆太多，哪尊都是佛，哪尊都得罪不起，哪尊都要烧香，他们的钱从哪儿出？当然在预算里作文章，由此造成二个后果，一个是国家钱没少拔，用在楼上的钱却不多，工程质量不合格； 二是建房者请客购房者买单，房价抬高吃亏的是老百姓，真正受益的还是开发商。最后是高官自己及配偶、子女算干股，甚至亲自出马贩卖项目，这些人可都是爷，谁都不敢管，谁也惹不起，只能听之任之。仅举一例：2003年8月，原浙江省副省长王钟麓因严重违纪违法受到查处。王钟麓案牵出了孙达山倒卖土地案，孙达山的“钱江置地有限公司”近年来在杭州市非法倒卖土地2000余亩，获利7000多万元，成为浙江有史以来“最大”土地倒卖案。仅杭州一地，便出现副厅级以上官员违法违纪犯罪案件280多起，涉案金额 40多亿元。扩展到全国而言，数字更是触目惊心。
四是管理存在漏洞，黑中介坑蒙拐骗。举例为证：2005年4月，北京市市民崔某将西城两套两居室的房子委托给刘某的中介公司出租，刘答应以两套房子共5000元的高价租下，并以高价为由提出按月付款给崔某。一个月后，崔某惊讶地发现，其中一套住房竟以1900元的低价租给住户。因房租便宜，租户又被要求一次性交半年的房租。发现其中有诈后，崔某报案，可刘早已不见踪影。
面对居高不下的房价，房地产商大多宣称：“人口太多了，国家没有土地了，所以房价高了”。这话对，但这不是事实。很多小城市为了片面追求短期效益，不断向外延深，使土地使用率下降，出现了“空心村”现象。地价对房价有直接因素，特别是现在的土地审批太难，老百姓根本得不到，而奸商却能通过各种途径拿下审批手续。国家制度的漏洞，给予他们敲骨吸髓的便利，无形之中政府部门就充当了开发商的帮凶。在单户建房行不通后，联户建房应运而生，很快联户建房也被控制，迫使大众不得不购买价格高得惊人的商品房。我要补充一句，地价高不一定房价高。美国纽约地价最高，住房价格却并不是美国最高的，仅排中上之列。为什么？地价高，可以把楼层盖高些，地价被均摊，房价并不相应提高。那么，少盖一些别墅和高档社区，进一步增强楼层，在地皮真正控制的同时，房价自然就被控制住了。但国家却是雷声大雨点小，一味追求短期效益。从这一点看，国家政策是给开发商服务的，而不是给老百姓作主的。
一些房地产商说：我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人。至于穷人的住房问题呢，丢给政府管好了。你听听，这不是明显挑拔民众与政府的关系吗？政府拔给你们地皮，其实就是让你们为民众服务的，不是让你们划分范围敛财的。真不知道你们这些奸商是不是妈生爹养的，卑鄙无耻下流，光说人话不干人事，这样让穷人怎么办，让穷人都去睡马路吗？你们这是激化矛盾，煽动内乱，误导民众仇视政府，我看过激行为的出现，都是让你们这些奸商给逼出来的，真不知道你们还是不是人？
第三个问题是泡沫现象的成因和结果。虽然是老龄化人口结构，但生死大体上差不多。民众对住房的需求基本是固定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫的根本因素。但实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在80％以上，投资或投机性住房需求超过10％就会构成泡沫。
再就是明星城市、新星城市、达标城市、花园城市等，或者是国家高新技术开发区(如上海浦东、北京大兴等)的“城市化”谬论也能形成房地产泡沫。北京、上海这样的大都市城市化都很快吗？非也，每年新增人口很少。那高开区难道真的是技术含量高、人口相对集中吗？当然不是，其实开发区就是一个老城建新区的示范点，本没有太大必要，大部分是因招商项目圈了地，外企却没有入住，成为了撩荒地。连北京、上海尚且如此，其他地方就不要提了。如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人，增长率为2.54％和1.81％，其中自然增长率分别为0.07％和0％，这里还有郊区人口农转非的部分。这样的增长率不可能造成房地产如此快的增长速度，而房地产商却在大众化的规模扩张中大发国难财。
房产商称：房价不能跌，房地产业不能衰退。 这不是他妈的强盗吗!哦，你为了发财就啃着嘴里的骨头不吐，还强迫别人接受，不仅如此还要掏出很多不该掏的钱支持你。有涨有跌是市场规律，这样民众才能获得少部分利益，没有什么好说的!
强盗理论下还出现了一种极不合理却又强加于人的奇怪现象：开发奸商本着少投资办大事的原则，想出风险下摊的“连环计”。房子还是没影的事，你建房者就要先拿出部分资金，你要买房也要先拿出部分资金，你要租房更要先拿出部分资金。这样以来，投资者少投或不投了，建房买房的拿不到全部资金不交房，租房者不拿出所租金也不能入住。造价低了，开放商就赚了，造价高了，再层层加码，差一分钱你也别想得到房。即便是这样，你能住到房那也是件幸福的事，如果投资商卷钱跑了，建房者跳楼了，买房的也破产了，租房的找谁去，你咧大嘴没事偷着哭去吧!
所谓的专家报告中称：房价增幅只要保持不超过GDP增幅，房地产就是健康的。这是纯粹是混淆视听，欺诈蒙蔽消费者的无耻行为。大家想一想，资金是掌握在少数人手里的，而不是平均的。这是开发商惯用的瞕眼法，其实就是坑你没商量。最重要的依据就是，这个结论不是由国家审计署作出，而是开发商自己说的。这既是一个挡箭牌，又是对自己的美化。关于这种观点，我只能说一句话：扯淡!
最后一个问题是为什么会导致房产改革的失败。2005年5以来，国务院的两个“八条”及建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》等相关文件相继出台，这标志着我国自亚洲金融危机以来采取的刺激房地产需求增长的政策发生了转变。人们似乎从疯狂状态中清醒了许多，但长时间过去了，不仅房价没有下来，反而是越来越高。这样以来，人们不禁大呼上当。
难道真的是没有办法控制吗？答案当然是有。房价失控到今天这个程度，仍有专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常的。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，也咬着牙买下房子。可刚买了，房价又高了，算算好象房子还没交就得了十多万。表面上好象捡了个大便宜，心里那个美呀!其实你去卖一下，看看还能卖出去吗？你们其实不知不觉给开发商、银行和官员充当了帮凶，只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，严重鄙视!因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另外一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信他们无法投机，更无法赤裸裸地攫取社会财富。
楼市炒到今天，开发商、银行和官员已经攫走了大部分财富，房价高的不能再高，泡沫已成事实。我一介平民，当然没有办法。只好去天山搬救兵，请来七剑之一的“莫问”神剑，戳破这个丑恶的泡沫。希望七位英雄之首的傅青主，拿着黑亮的“莫问”宝剑，来解救我们悲惨的受人奴役的人生。
听啊，傅老英雄在向大家呼吁：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些开发商、银行和官员就会原形毕露。首先是银行面临大量坏帐危险，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（注意：这些利益实体可能就是高官自己或妻子、儿女），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会出现强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始不惜血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
目前，国家的房产体制改革基本上是不成功的，当前的一些改革思路和做法，都存在很大问题。其实，对中国房改的检讨、评价，大可不必用专家去调研，老百姓最有发言权。在改革之前的计划经济时代，虽然当时的住房保障水平不算高，但至少有一个基本的样子。而现在，国家的经济总量比过去有了数十倍增长，老百姓反而住不起房了？人们不禁联想到其他改革，得出“规律”——住房改革就是要让人买不起房，教育改革就是要让人读不起书，医疗改革就是要让人看不起病……
三座大山的重新确立，为中国体制化改革敲响警钟。改革进行了20多年，而政府却总是缝缝补补，应应付付，许多改革“后遗症”逐渐浮上水面。亡羊补牢，为时未晚矣。到了对改革思路、方向、措施进行反思、调整的时候了。只有真正痛下决心，从制度上入手，从体制中抓起，才能真正挽救残局。各级党委和政府，摸摸自己的良心吧，勇敢地挥起“莫问”长剑，斩断房地产业的黑手!
最后我要说一说，什么是房地产的合理价位？就是用双手勤劳工作的人们，那些社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容。这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商、银行和贪官无情地毁灭了。 还有，你们这些贪官奸商不要高兴的太早，你们如此胡做非为，势必导致社会的动荡。到时再次引发商业革命，到时你们只怕哭都来不及。枉送了身家性命不算，还会永远被钉在历史的耻辱柱上。