问国土部，房价肯定会跌，谁肯定会受益？ - 黑星人报 - 黑星人 - 和讯博客

最近，国土部有关官员就中国一线城市的房屋成交套数呈萎缩但房价却未见明显下降趋势发表著名讲话，言明在未来三个月内，房价肯定会跌，而且跌幅会很明显。国土部官员此番胸有成竹的言论预示着新一轮房控条款将隆重出台、并且有不达目的不收兵之意。或许，全国房价若不出现明显下降探势，国土部领导一则无法对人民交待；二则有失党的厚望与嘱咐，无脸面再心安理得地坐在党给予的位子上（注意我的用词，是党给予而不是人民给予）。

“事求遂，功求成。”具有发号施令、呼风唤雨本领的国土部此次果真能让中国一线城市（以下均指一线城市）的房价在三个月内明显或大幅下降吗？答案应该是模糊的。理由是：

    1，政治不能干扰经济。商品房，顾名思义，首先叫“商品”。既然是商品就应该有它的经济运行规律。大涨，是市场经济运行的使然；大跌，同样是市场经济运行的使然。国土部官员为了某种政治利益和目的的需要，通过实施各项强制性政策来干扰房市，从而达到化解国内民众日益增长的抱怨和压力。这显而易见就是政治干涉经济，经济为政治服务态势的反应。根据美国经济学家在《政治经济学》（曼昆著）“第四章：供给与需求的市场力量”一说，市场经济中供给与需求如何决定价格，以及价格又如何配置经济中的稀缺资源的原理。当经济离开自行轨迹为政治提供特别服务，并依附于政治的统治，而不是像西方国家那样——政治作为一种手段为经济发展保驾护航。如此，这种干涉势必不能起到药到病除的收效。

2，谁是房价幕后推手？大家知道，推高房价的动因有几方面：海外赌人民币升值滚滚而来的热钱；国内一些实体经济受金融危机冲击尚未走出低谷、大量游资因找不到低风险高回报的项目而涌入房地产市场；还有，地方政府官员为GDP拉升带来的政绩不惜动用各种有限财力、物力大量出让土地，甚至公然与房地产开发商联手，以一意孤行拉动房价上升（比如青岛市委书记放言：青岛房价不涨到万元之上就不能证明青岛是个国际型大都市，此书记后被双规）；另外，很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重（比如，2009年沿海地区X市土地出让金收入达到1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍），加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度的不完善，价高者得，造成“地王”频现，地价与房价相互影响、交替上涨；至于银行，为了追求更大利润空间，更是推波助澜地拼命放贷（有统计资料显示：2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年总的增量）。

3，盛宴谁来埋单？房价上涨，得力于日益庞大的权贵势力鼎力“关照”。他们是房市上涨的最大受益者。如果把房价上涨比作是一场规模庞大、史无前例的盛宴，那么他们就是盛宴的VIP宾主。现在盛宴未终、酒席未散，充当盛宴主持人的国土部便宣布，三个月内必见分晓，其结论未免下得太早了吧？更何况，这二年房价上涨不是一点点，而是攀到历史最高位，价格之比已严重背离百姓实际支出能力，到了最最离谱的状态。虽说高处不胜寒，但即便房价跌去二成，他们照样能有丰厚回报的保证。除非跌五成，但这不可能。如此，只是苦了近半年来盲目跟进的那些炒房客，他们成了最大埋单人。有这样的冤大头当替罪羊，政府怕什么？放贷的银行怕什么？

3，制度缺陷谁来完善？我国房地产市场追溯起来只有10多年的运行历史，机制远不健全。比如，在过去10多年间，一味通过开发房地产市场来解决住房需求问题，至于面向低收入群体的保障性住房供应却显得严重不足，由此造成住房供应上结构性失衡非常突出。又比如，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使那些拥有或囤积大量房源的群体运行成本降低，助长了他们冒险投机。另外，由于房地产市场存在着众多权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题长期存在。这些缺陷的体制机制需要尽快完善，谁来完善？让制定机制的人来自我修正完善机制，这显然是事倍功半的结果，而让民众直接参与机制修订的时代却远没到来。如此，每夜怀抱希望入睡，祈求明天房价会大跌，那无疑就是痴人说梦。

　　4，城镇化发展过快的后果。近年来，大量农村人口因种田不能让他们生老病死有个坚实保障，纷纷涌向城镇。城镇化快速发展以及城镇人口过速增长对住房需要产生新一轮推力。依照1998—2008年的城镇发展速度推算，到2015年，我国城镇化率将提高到52％左右，城镇人口将首次超过农村人口（另有一说，现有城镇人口已经超过农业人口）。同时，随着我国经济不计后果地快速发展（很多地方为利益所求竟视环境污染与生态破坏而不顾），使得城镇居民消费结构发生变化，这也无形中加剧住房的供需缺口，带来住房价格上涨压力。

　　5，众多社会矛盾依然存在。有分析家指出：“长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；比如，现行的财政体制使地方政府的事权与财权不对称，成为引发‘以地生财’问题的重要原因；比如，腐败现象在房地产领域比较突出，导致国家宏观调控政策执行力弱化；等等。这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。”

6，舆论工具为权力者鸣锣开道。中国房价还没进入实质性调正阶段，大家还没清晰看到房市泡沫被重重挤压，由权力部门控制的舆论媒体却过早地放风说：“高盛集团全球首席经济学家吉姆-奥尼尔近日称，中国房市泡沫风险已除去，中国政府做得非常非常出色。”借此，我想说，大凡一个不受权力与信任监督、舆论工具又为他们鸣锣开道的部门官员放言，即便三个月后房价没什么大跌，但他却依然可以坦言：“根据最新统计数据显示，中国房价已跌去几成。”届时，你拿什么来疑问和否定？舆论媒体能给你一个真实答案吗？

“出于其口，成于其手。”最后，我想说，国土部官员放言三个月内房价肯定会跌，那么跌了之后谁会是最大的受益者呢？如果说人民肯定是最大的受益者，那么这个“人民”是怎样一个层次的群体？“人民”是一个政治名词的符号；同样也是具有一个个鲜活生命个体的象征。改革发展至今已有三十多年，“人民”这个群体已发生质的分化。有近水楼台先得月、一夜暴富、直入中产阶级名单的人民；有靠自己苦苦打拼，好容易挤进小康门坎的人民；还有于温饱、穿住中口袋日见羞涩、经济收入明显不及过去的人民，这些层次不一的群体都叫：“人民”。

如果说“男人的结论在辛劳中得出，女人的结论在同情中产生”（爱默生语），那么国土部官员的结论显然只是满足了一部分富裕之人的购房或再购房需求之梦，那些买不起房子的人还是买不起；依然再弹唱“孤灯不明思欲绝，卷帷望月空长叹”之歌。又如果，如果说房产老总任志强实事求是说：“我的房子向来就是为富人造的。”那么国土部官员也应实事求是放言：“我说的房价肯定会跌，那是针对有钱人作出的一种许诺，不包括那些渴望改善住房条件的无实力购房家庭。”正如：竹芽不叫竹芽——叫损（笋）。