现在买房傻子才掏钱 —— 手把手教你买房不花钱的诀窍
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/27 04:20:49
昨晚,和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学,“你买了多少套房子,多少间铺面?”“房子22套,铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢?”同学虽然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧!我心中默算了一下,非常怀疑!
“现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”同学鄙视的看着我。同学的话,简直令我震耳欲聋,使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是,同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同学的话,虽然词句有些出入,但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱,你是怎么操作的?
同学的话——
你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,虽然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,正流行“零首付”,于是,我一分钱没花,贷款18万买了房(贷款期限为一年)。
一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是我倒霉!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。迫不得已,我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。“两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!你这不是变着法的剥削我吗?”我还没有反应过来。“如果到时,你不还款呢?”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。”很快,我反应过来。于是,我对信贷经理会心的一笑......
这,就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。
并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。这样操作,不用交月供。而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上,我一分钱也不用掏。
一、买房不掏钱,你是怎么操作的?
同学的话——
一年期满,要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢?还是
信贷经理给我出的主意很简单:让我老婆,以两倍的价格,
我后来的买房经历都与此类似,也就是:坚决的不掏一分
并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。
同学的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的
想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资
房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内
并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交
作者发言:后面又怎么操作呢?
同学的话——
你怎么那样笨啊!稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作
不过,由于已经收回了按揭贷款的首付款,所以后面的操作
什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?笑
明白了吧!这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;并
想想就觉得可笑,居然有学者说,“建筑成本和地价的不断
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布,其楼面价格不
有句话道出了目前中国楼市的实情,“房子是用来炒的,不
老同学,请你想一想,现在的楼市,房价明明已经远远的超
同学的话——
老同学,你太孤陋寡闻了吧。请看:
李树彪案:1999年9月8日到2004年1月15日,湖南郴州市
康明案:2000年前后,河南郑州康明置业有限公司通过东
森豪虚假按揭案:从1997年年至2002年上半年,北京市华
建行广州分行案:2002年,审计署抽查建设银行广州地区
曲沪平案:2006年,上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发
同泰案:2006年,北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业
成都虚构房产骗贷案:2005年至2008年期间,犯罪嫌疑人
另外,今年银监会三令五申的明确要求,“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求,防止信贷资金流入楼市”。然而,40000亿资金依然流入楼市......
其实,银行的官员们一点都不傻。
原因在于,银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。
这时候,买单的就是全国人民了,国家必须银行注资,消除
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结
违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只要表面的纸
同学的话——
原因有许多,简单的有:
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”,上海浦
2、由于开发商在银行内部的同伙,掩护工作做的好的缘
掩护工作怎么做?很简单——只要一接近债务偿还期,
虽然这样操作,房价会不断的上涨,并很快的远远超过老百
同学的话——
当然!
我能不花钱的买那么多的房子和铺面,甚至还靠房子从银行
作为一个典当行的老板,以同行的眼光来看,我认为银行贷
1、抵押物价值的评定方法有缺陷。
比如,明明开发商拿地只用了5000万,他却可以用这块地
如果,按照我们典当行的规矩来办,事情又会怎样呢?
当开发商用这块地抵押贷款时,我会亲自去核实:开发商拿
当开发商用这个楼抵押贷款时,我也会亲自去核实:开发商
最后,当购房者按揭贷款时,我绝对不可能按照“购房合同
举个例子:有个卖衣服的商人因为生意周转,需要以衣服为
作者发言:当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话,卖
同学的话:是啊!抵押房的价值,不能由客户之间的交易来
“只要表面的纸上手续完备了,银行官员就没有了责任。”
另外,让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后,相关的
作者发言:是啊!发生金融案件后,居然不追究相关银行官
同学的话——
你终于聪明了一回,可惜!
太长了,没全看完
感觉是饿死胆小的,撑死胆大的