神马文学网关于在新加坡买房子
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:46:09
关于在新加坡买房子 来源：王子龙的日志
做了一个多月房屋经纪的 helper ，着实学到了不少东西。不光是关于新加坡房子的很多知识，更多的还是如何跟人打交道。其实做房屋经纪这一行，最重要的就是跟客户的关系，更准确的说，是如何赢得客户的信任。这个绝对不是一天两天可以学的来的，有些经纪做了一段时间就做不下去了，就是因为无法吸引到足够的客户，那些做的很大的经济，无不是在这一方面做的很出色。
我要说的重点其实是房子。我们这一届的同学基本都搬出学校在外面租房子了，很多已经结婚或是即将结婚的人已经准备买房子了。所以如果要租或者买房子，都要注意些什么呢？（这里只说 HDB ，）
先说买：
1 首先你们要结婚，或是在三个月内结婚。（这个大家都知道吧……）
2 如果有一方是公民，并且两方薪水之和低于一定数目，（我记得是 8000 ），在首次买房时可以从政府那里得到一部分补贴（貌似是 2w ），还可以买新的 HDB 。
3 当你要买一套房子时，要考虑的因素有：位置，楼层，户型，新旧程度，将来会不会有 Upgrade ，当然最重要的是，价钱……让我来一个一个讲
4 位置的重要性无庸置疑。最重要的参考指标就是离 MRT 的位置，一般离 MRT 近的房子会贵出不少。这个其实比离工作地点远近更为重要，因为你总不能换一次工作就同时也换一套房子吧。环线修好之后， MRT 会变的更方便。
5 当然也不能离 MRT 太近了，不然的话早晚都会很吵。同样的，如果房子面向主干道，也会很吵。
6 对于已经立志在新加坡长期待下去并生儿育女的人们……还有一个重要的因素，就是你们的房子要靠近比较好的小学，新加坡的小学入校是按照地段划分的，所以当你住的离比较好的小学近，当然被分进去的几率就大（不是一定）。亚洲人普遍重视子女教育，所以绝对不能输在起跑线上。我跑过好几个 case ，都是因为子女入学而要换房子的。
7 当然，还要考虑周围有没有 Food court/ 超市等等，我觉得比较次要
8 楼层：一般来说，楼层高的会更贵，因为楼层高的房子，通风会比较好，比较凉快。视野比较好，晚上没事可以看看风景（也就是看看周围其他的楼）。还有一点，楼层高，相对安静，据说蚊子也飞不上来。
9 户型：买房子时，要考虑买几房式，例如， 2 ＋ 1 代表 2 室 1 厅，是 3 房式； 3 ＋ 1 是 3 室 1 厅，是 4 房式； 3 ＋ 2 是 3 室 2 厅，是 5 房式。越大的房子越贵（废话……），如果只是夫妻俩人， 2 ＋ 1 足矣，另外一间可以父母来时住；如果考虑小孩，一般都要 3 ＋ 1
10 关于户型，还有一点就是朝向。一般正南正北的房子会比较好，最好不要有西晒，不然下午会很热。有时屋主在买房时会特别标注“脚头（ corner ）”，就代表这间房子在走廊的尽头。其好处是没有人会经常经过你的门口，对于注意隐私权的人们来说比较重要。
11 新旧程度，如果你还是 PR 。就只能买 Resale 的房子，买的时候要看一看这间房子建于哪一年，之前有几个屋主。一般 10 年左右的房子都还可以， 6 至 7 年的房子就算很新了（ 5 年之内的 HDB 不允许出现在二手市场）。当然，越新越贵。如果你不想搬进去之后大兴土木，最好还要看一下之前屋主的装潢你满不满意。
12 要不要 Upgrade ：当你要买旧的 HDB ，并且它还没有翻新过，就要注意了。一旦翻新，政府会给每一层都装上电梯，你是要付钱的，而且 PR 比公民要多付很多（大概 1W 多新币），如果你的手头 cash 不宽裕，一定要注意这一点。
13 价钱，谈到最关键的了。我不知道买新的 HDB 要怎么算钱。如果买旧的，卖方会出具一份 Valuation Report ，你在上面会看到权威机构所给出的估价。这个价钱，一般是确定的，也就是出价一般都不会低于这个价钱。除非最近市场波动很大，买方都认为这个价格不合理，才有可能低于这个价钱成交。我之前看到的几套 3+1, 价格是在 300k 左右，地点不同，价格也不同。这一个 300k ，其中的 80 ％是可以贷款的，好像一部分还可以用 CPF 来还，细节我还不是很清楚。
15 除了 Valuation Report 上那个价格，卖家通常会再加上一个价钱，学名叫做“滥价”比如 25k ，两者相加就是这套房子的 asking price. 这个滥价，完全由卖方决定（屋主往往觉得估价低了），也是可以双方协商的。但是，这个钱，不可以用贷款或是 CPF 来还，一定要是 cash ，所以 cash 不充裕的买房者，就会特别在意这一点。
16 一共要付多少钱？以一个 300k 左右的房子为例，其中 80 ％是可以贷款的。银行当然喜欢长期的贷款，而且规定这 80 ％的贷款不可以在两年（或是三年）内还清。一般来说，贷款的期限是 20 年，对于 PR ，利率在 4 ％左右（如果是公民，利率在 2 ％左右，从这一点就可以看出，政府对于公民的优惠是 PR 不能比的）。首次买房，要付 20 ％的首期（ 300k 为例） 6W ＋屋主要的 Cash 1W ～ 2W ＋中介费（成交价的 1 ％） 3K ＋手续费，律师费，税等等，大概要准备 9W 左右的现金。
所以，要买房子的同学们，真的得有一定的积蓄才行。
做了一个多月房屋经纪的 helper ，着实学到了不少东西。不光是关于新加坡房子的很多知识，更多的还是如何跟人打交道。其实做房屋经纪这一行，最重要的就是跟客户的关系，更准确的说，是如何赢得客户的信任。这个绝对不是一天两天可以学的来的，有些经纪做了一段时间就做不下去了，就是因为无法吸引到足够的客户，那些做的很大的经济，无不是在这一方面做的很出色。
我要说的重点其实是房子。我们这一届的同学基本都搬出学校在外面租房子了，很多已经结婚或是即将结婚的人已经准备买房子了。所以如果要租或者买房子，都要注意些什么呢？（这里只说 HDB ，）
先说买：
1 首先你们要结婚，或是在三个月内结婚。（这个大家都知道吧……）
2 如果有一方是公民，并且两方薪水之和低于一定数目，（我记得是 8000 ），在首次买房时可以从政府那里得到一部分补贴（貌似是 2w ），还可以买新的 HDB 。
3 当你要买一套房子时，要考虑的因素有：位置，楼层，户型，新旧程度，将来会不会有 Upgrade ，当然最重要的是，价钱……让我来一个一个讲
4 位置的重要性无庸置疑。最重要的参考指标就是离 MRT 的位置，一般离 MRT 近的房子会贵出不少。这个其实比离工作地点远近更为重要，因为你总不能换一次工作就同时也换一套房子吧。环线修好之后， MRT 会变的更方便。
5 当然也不能离 MRT 太近了，不然的话早晚都会很吵。同样的，如果房子面向主干道，也会很吵。
6 对于已经立志在新加坡长期待下去并生儿育女的人们……还有一个重要的因素，就是你们的房子要靠近比较好的小学，新加坡的小学入校是按照地段划分的，所以当你住的离比较好的小学近，当然被分进去的几率就大（不是一定）。亚洲人普遍重视子女教育，所以绝对不能输在起跑线上。我跑过好几个 case ，都是因为子女入学而要换房子的。
7 当然，还要考虑周围有没有 Food court/ 超市等等，我觉得比较次要
8 楼层：一般来说，楼层高的会更贵，因为楼层高的房子，通风会比较好，比较凉快。视野比较好，晚上没事可以看看风景（也就是看看周围其他的楼）。还有一点，楼层高，相对安静，据说蚊子也飞不上来。
9 户型：买房子时，要考虑买几房式，例如， 2 ＋ 1 代表 2 室 1 厅，是 3 房式； 3 ＋ 1 是 3 室 1 厅，是 4 房式； 3 ＋ 2 是 3 室 2 厅，是 5 房式。越大的房子越贵（废话……），如果只是夫妻俩人， 2 ＋ 1 足矣，另外一间可以父母来时住；如果考虑小孩，一般都要 3 ＋ 1
10 关于户型，还有一点就是朝向。一般正南正北的房子会比较好，最好不要有西晒，不然下午会很热。有时屋主在买房时会特别标注“脚头（ corner ）”，就代表这间房子在走廊的尽头。其好处是没有人会经常经过你的门口，对于注意隐私权的人们来说比较重要。
11 新旧程度，如果你还是 PR 。就只能买 Resale 的房子，买的时候要看一看这间房子建于哪一年，之前有几个屋主。一般 10 年左右的房子都还可以， 6 至 7 年的房子就算很新了（ 5 年之内的 HDB 不允许出现在二手市场）。当然，越新越贵。如果你不想搬进去之后大兴土木，最好还要看一下之前屋主的装潢你满不满意。
12 要不要 Upgrade ：当你要买旧的 HDB ，并且它还没有翻新过，就要注意了。一旦翻新，政府会给每一层都装上电梯，你是要付钱的，而且 PR 比公民要多付很多（大概 1W 多新币），如果你的手头 cash 不宽裕，一定要注意这一点。
13 价钱，谈到最关键的了。我不知道买新的 HDB 要怎么算钱。如果买旧的，卖方会出具一份 Valuation Report ，你在上面会看到权威机构所给出的估价。这个价钱，一般是确定的，也就是出价一般都不会低于这个价钱。除非最近市场波动很大，买方都认为这个价格不合理，才有可能低于这个价钱成交。我之前看到的几套 3+1, 价格是在 300k 左右，地点不同，价格也不同。这一个 300k ，其中的 80 ％是可以贷款的，好像一部分还可以用 CPF 来还，细节我还不是很清楚。
15 除了 Valuation Report 上那个价格，卖家通常会再加上一个价钱，学名叫做“滥价”比如 25k ，两者相加就是这套房子的 asking price. 这个滥价，完全由卖方决定（屋主往往觉得估价低了），也是可以双方协商的。但是，这个钱，不可以用贷款或是 CPF 来还，一定要是 cash ，所以 cash 不充裕的买房者，就会特别在意这一点。
16 一共要付多少钱？以一个 300k 左右的房子为例，其中 80 ％是可以贷款的。银行当然喜欢长期的贷款，而且规定这 80 ％的贷款不可以在两年（或是三年）内还清。一般来说，贷款的期限是 20 年，对于 PR ，利率在 4 ％左右（如果是公民，利率在 2 ％左右，从这一点就可以看出，政府对于公民的优惠是 PR 不能比的）。首次买房，要付 20 ％的首期（ 300k 为例） 6W ＋屋主要的 Cash 1W ～ 2W ＋中介费（成交价的 1 ％） 3K ＋手续费，律师费，税等等，大概要准备 9W 左右的现金。
所以，要买房子的同学们，真的得有一定的积蓄才行。