物业税、遗产税、赠与税的避税方法 - 领悟的日志 - 网易博客

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/05 09:37:50

物业税随着重庆的实际实施开始倍受关注，深圳是第一个试点城市。征税方法分为两种：1、住房面积在144平米以上；2、第二套房产以上。税率在1%-6%之间。每年征收一次。
遗产税随着我国贫富差距的加大也被提到了日程。国家已经做了很多的铺垫，遗产税的开征也被提到了日程。
遗产税开征条件：
1、个人存款实名制。2003年3月16日开始
2、金卡工程（银联卡普及2001年）
3、银税工程（银行与税务部门联网）
4、个人财产登记（物权法立法、第二代身份证推广、年收入12万个税申报、物业税开征）
遗产税的合理避税方法：
1、信托：把自己的资产委托给信托公司打理，定量供给家人。沈殿霞运用此法。欧美国家通行
2、离岸：在海外注册公司
3、人寿保险
4、慈善基金会：比尔盖茨的慈善基金会，李亚鹏、王菲的嫣然基金，李连杰的1基金等。
企业主为什么要分离资产？
企业资产不等于个人资产，想保住个人资产，先将个人资产从企业资产中剥离出来。合理做到财富转移，可以通过保险做到个人资产的保全和传承。可以根据自己资产要交的遗产税的税额，设计一款保额同等税额的保险产品。等我们百年以后，我们的受益人可以拿着我们的保险金交了遗产税，把我们的资产顺利继承下来。
保险法规定：受益权>债券>继承权我们可以通过保险合同指定受益人，人寿保险金不在追偿范围。
个案分析：
张国荣遗产税3000万，他在生前已经购买了3000万保额的人寿保险。他的姐姐顺利继承了他的3亿资产。
台湾首富王永庆，生前资产600亿，税务部门估计他要交100亿左右的遗产税。但最后他才交了6亿的遗产税。他也是通过人寿保险和离岸公司合理避税，使得自己的财富保全。
免征遗产税的条件
1、无继承人、无人接受遗赠
2、资产以古董、字画等艺术品形式遗留给自己的继承人
3、被继承人投保人寿保险所得的保险金
房产税的追索期为5年，而赠与税无限期追索。赠与税的税率为5%
移民不可以逃掉遗产税，遗产税法规定，在中国国内的动产，不动产、金融资产都要在中国交遗产税。

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