神马文学网增值额未超20%免征土地增值税 - 谈股论金 - 股票论坛_期货论坛_谈股论金论坛 XCA...
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 05:45:19
增值额未超20%免征土地增值税
增值额未超20%免征土地增值税http://www.sina.com.cn 2007年01月18日 22:51 新浪财经
新浪财经讯 近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。 1月18日，国税总局网站发表文章《土地增值税并非新开征的税种》，对该政策详加解释，称此通知并不是土地增值税新的政策规定，而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。
并且，根据土地增值税条例及其实施细则的规定，对从事房地产开发的纳税人，在计算增值额时，除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。
以下为《土地增值税并非新开征的税种》原文：
一、土地增值税1994年已开征
1993年12月13日，为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)，规定转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人应当依法缴纳土地增值税，条例从1994年1月1日起开始施行。2006年，全国土地增值税收入为231亿元。
土地增值税按纳税人转让房地产取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用、与转让房地产有关税金等扣除项目后的余额计征。
土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。即：土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，并不是全部按60%的税率计征。
根据土地增值税条例及其实施细则的规定,对从事房地产开发的纳税人,在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。
二、国家税务总局下发通知的目的
近日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号，以下简称通知)，对房地产开发企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。此通知并不是土地增值税新的政策规定，而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。
三、土地增值税开征后对房地产开发企业的征管情况
土地增值税实施细则规定，对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算增值额的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。从实际情况看，各地税务机关在房地产开发企业土地增值税的征管中，也一直执行条例和细则的有关规定，对房地产开发企业在项目竣工结算前转让房地产取得的收入预征土地增值税，并在结算后进行税款清算，多退少补。因此，可以说土地增值税清算是该税种开征后就一直存在的一项日常征管工作。本次下发的通知是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验基础上，规范了清算的操作程序，明确了清算的条件及有关征管问题，是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法，并不是一项新的税收政策。
四、通知对房地产市场的影响
由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。
土地增值税是国家为了进行房地产市场
宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。
增值额未超20%免征土地增值税http://www.sina.com.cn 2007年01月18日 22:51 新浪财经
新浪财经讯 近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2007年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%到60%不等的土地增值税。 1月18日，国税总局网站发表文章《土地增值税并非新开征的税种》，对该政策详加解释，称此通知并不是土地增值税新的政策规定，而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。
并且，根据土地增值税条例及其实施细则的规定，对从事房地产开发的纳税人，在计算增值额时，除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。
以下为《土地增值税并非新开征的税种》原文：
一、土地增值税1994年已开征
1993年12月13日，为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)，规定转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人应当依法缴纳土地增值税，条例从1994年1月1日起开始施行。2006年，全国土地增值税收入为231亿元。
土地增值税按纳税人转让房地产取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用、与转让房地产有关税金等扣除项目后的余额计征。
土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。即：土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，并不是全部按60%的税率计征。
根据土地增值税条例及其实施细则的规定,对从事房地产开发的纳税人,在计算增值额时,除可扣除有关成本费用外,还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20%的扣除。建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(包括20%加计扣除部分)20%的，免征土地增值税。
二、国家税务总局下发通知的目的
近日，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号，以下简称通知)，对房地产开发企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。此通知并不是土地增值税新的政策规定，而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。
三、土地增值税开征后对房地产开发企业的征管情况
土地增值税实施细则规定，对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算增值额的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。从实际情况看，各地税务机关在房地产开发企业土地增值税的征管中，也一直执行条例和细则的有关规定，对房地产开发企业在项目竣工结算前转让房地产取得的收入预征土地增值税，并在结算后进行税款清算，多退少补。因此，可以说土地增值税清算是该税种开征后就一直存在的一项日常征管工作。本次下发的通知是在吸收各地开展土地增值税清算取得的经验基础上，规范了清算的操作程序，明确了清算的条件及有关征管问题，是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法，并不是一项新的税收政策。
四、通知对房地产市场的影响
由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。
土地增值税是国家为了进行房地产市场
宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。
增值额未超20%免征土地增值税 - 谈股论金 - 股票论坛_期货论坛_谈股论金论坛 XCA...
高级公寓的增值额未超过扣除项目金额是否可以免征土地增值税？
期货品种 豆粕 - 期货权证 - 谈股论金 - 创幻论坛 - 中国最好的股票论坛
预测:2010年中国在线应用商店五大发展趋势_移动增值_CTI论坛
专业操盘手的买卖法则 股票论坛 期货论坛
股指期货概念将是你未来的唯一选择----娶她吧 - 谈股论金 - 创幻论坛 - 中国最好的股票论坛
操盘手的买卖法则 - 炒股技巧 - 炒股技巧 - 投资论坛 股票论坛 期货论坛 外汇论...
期货论坛
炒股三字经 - 谈股论金 - 创幻论坛 - 中国最好的股票论坛
郎咸平评毛泽东 - 谈股论金 - 创幻论坛 - 中国最好的股票论坛
-------重 塑 交 易 习 惯------ - 财迷期货 - 财讯论坛_财讯.com
张文军谈期货短线操作技巧 - 期货权证论坛交流区 - 理想论坛 - 中国人气最旺的股票论坛...
_食谱论坛_饮食论坛_新浪论坛_新浪网
盘感训练方法 - 实战看盘交流区 - 天易投资论坛 -股票论坛,财经论坛,期货论坛,股民学...
免费论坛资源_网络论坛
获取权证暴利秘籍 - 权证论坛 - 谈股论金 - 创幻论坛 - 中国最好的股票论坛
图解佛教_上海人文论坛_
土地增值税总结 - 注册会计师考试 - 惠州会计网 惠州会计论坛|会计职称|注会|注税|会...
中国学术论坛_陈寅恪论
超强的论坛回复_
论坛排行榜_热帖
顶尖操盘手买入规则 - 期货投资 - 创幻论坛 - 中国最好的股票论坛
专业操盘手的买卖法则 - 炒股技巧 - 炒股技巧 - 投资论坛 股票论坛 期货论坛 外汇论...
专业操盘手的买卖法则0 - 炒股技巧 - 炒股技巧 - 投资论坛 股票论坛 期货论坛 外汇论...