房价，理想很丰满现实很骨感?

         房地产是中国经济的支柱。高房价，富了开发商，然后移民了，钱都到国外去了。高房价，穷苦百姓，无钱消费。高房价，影响政府与民众的关系。房价与教育及医疗，构成了中国新的“三座大山”。炒房三二年抵得上工作三四十年，可怜的老百姓，终其一生也买不起一套房。但可怜人必有可恨之处，他们内心世界已成一种病态，就是削尖脑袋也要在城市安一个家，哪怕要背上一辈子“房奴”的名字。开发商“绑架”了政府、“绑架”了银行，自己也心甘情愿的被“绑架”了。

　　房价调控政策，从这么多年来看，真是谁信谁春哥。上一年到现在，又在不知不觉中升了多少个千了。把地拿来“炒一炒”，价格翻一番或翻几翻，再用些钢筋水泥盖起房子，把价格再“炒一炒”，内部再“搞一搞”，经济就大发展、增长、GDP数字就上升?搞这些毫无技术水平含量的所谓“经济增长”，中国就能变成世界发达国家?想想收入和房价比是多少，房价即使降一半就买得起?即使买得起了，房奴们还不是一样要还一辈子的债，从根本上解决不了问题，都是在做些“表面”工作，能说什么好呢。

　　房价依然高，炒房的最大推手是银行，银行，还是银行。什么政策对老百姓不管用，人民需要的是真抓实干。房子是用来住的，不是用来“炒”的，房价涨的根本原因之一，是“炒”，杜绝“炒”的根本办法，政策文件传到下面，就坚决要求落实到位，实行责任追究制。只要炒，付出了代价，他们就会收敛很多。中国搞市场经济，仿佛只学会了一个本事，就是“炒”，“炒股”、“炒房”、“炒大蒜”、“炒绿豆”、“炒生姜”，投机资金像蝗虫到处兴风作浪，所到之处，乱像丛生。切实保障广大老百姓的住房民生问题，就算政府愿意做，市场会答应吗?所以政令的通畅也是一个关键，为什么德国的房价，十年才涨10%?

　　也有经济刺激计划惹的祸，产能过剩也是问题的关键，持续刺激经济，股市会涨、房市会涨，投机行为将进一步被激发，危机的大门也将被敲开。中国人口众多，土地有限，绝大部分人不可能都住上商品房。商品房多占资源，就应多缴税回报社会，可现实正相反。不要希望开发商的仁慈，开发商眼里只有金钱，很少会关心老百姓的“死活”。希望房价不要成为社会问题的导火索，希望当权者心中不要忘记“人民”这两个字。民众的利益为什么不容易得到保障，而开发商的利益却一而再的受到保护，难道民众的利益只有靠自己。只要政府真的有调控房价的决心，恶补保障房建设，两年后房价肯定跌到理性水平。现在由于刚性需求大，即使一线城市略降，二、三线城市仍然具备涨的多数要素。国家现在的调控措施还不足以让房价降下来，还没击中高房价的要害。如果把农村的交通、供水、供电、商贸、医疗等等进一步规划好、在农村回归大自然比城市生活好得多。搞城市化后患无穷、把大量的资金投入城市效果并不好，不但不公平、还会进一步加大了城乡差别。

　　疯狂的房地产，使得许多一线城市人一夜成为“百万富翁”，“千万富翁”。可是这个百万、千万，只能看不能用，因为人得住。他们照样得按时上班，辛苦的工作。这就是中国式的富翁，中国式的“繁荣”。而政府对房地产业，又总是百般呵护，高高举起，轻轻放下。农村的失地农民，城里的无房市民，都是真真正正的无产阶级。这么大的社会矛盾，我不信高层会看不见。政府的调控政策，如果只针对某一项，那一定是失败。如同在前半年，政府努力在调控房地产的价格，但我们看到的是，房地产的价格，却在日新月异的上涨。为什么政府会调控不下来呢?

　　巨大经济利益的诱惑，至使房地产开发商疯狂，房地产开发商的红包，使得地方的一些官员疯狂，到处都在拆拆建建。但市场经济的一个致命伤，就在于利益的驱动，最终是供大于求，进而导致经济危机出现。中国的楼市现在可以说，热到了极点，但它的市场在哪里?有多少人消费得起?美国日本的危机是前车之鉴，中国难道非要再翻一次车?开发商决不会回头，地方官员绝不可能放手。中央政府必须痛下决心，坚持调控，不然，一旦翻车崩盘，影响的可能就不仅是楼市，而是整个国民经济的倒退，希望中央能把事情做到贯彻始终。宋朝易学家邵康节说过，天下将治，则人必尚于义也。天下将乱，则人必尚于利也。尚义则谦让之风行焉，尚利则攘夺之风行焉。真是叫人百思不得其解，难道当代的治国理念还没有千年之前的古人先进。中国的一切“神奇”的根源都是贪污腐败，官商勾结，一些地方政府更是频挂横幅，“欢迎炒房团光临自己的城市”。基本上都是供不应求，别人有现钱及银行支持，捂盘惜售怎么控?能不怪哉怪哉么。

　　一个重要的问题，那就是银行和房地产的相互关系。资料显示，外资在中国的银行业股权已经占有相当的比例，具有话语权，他们来有二个目的。(1) 获利，银行获利的方法是贷款，当大量的贷款贷出后，尤其是房地产的贷款，如果房价成交量不够或是下跌，必然会给银行带来滞帐和坏账，这不是银行业希望看到的。所以首先是银行不希望房价下跌，大量的贷款贷出，资本金不足怎办?它就会上市或在股市上融资，将风险又转嫁给市场。 (2) 将资金推向房地产是短期暴利的行为，但同时也具有风险，但刺破泡沫的也必然是外资，它会在认为的合适时机制造宣传而套现，将风险交给对手盘从而刺破泡沫，带走大量的获利离开中国，这里就带有政治的因素了。留下的是什么?当你知道买过亿安科技和中国石油股票的感受，就知道什么叫穷。利益集团同中央政府的叫板是一种较量，谁胜谁负不知道，但最后倒霉的必然是百姓，所以当大家明白这个道理了，就是不参与，让银行和房地产见鬼去吧。

　　房产虚高制约了社会全面发展，经济发展受到制约，内需拉动不足。没有住房，买什么家电，搞什么装修，搞什么充电教育，搞什么创业等等，因为所有的钱都投在未来的房子上了。房价虚高是天怒人怨，谁把房价降下来，谁就能得到最大的民意支持。中国的高房价夺走了两代人的幸福，也使很多人没有消费能力，这对中国的下一波依靠内需的发展，极为不利。只要各级地方政府继续依靠“土地财政”，那么楼价就会继续上涨，一直涨到泡沫破裂为止。疯狂的楼市的始作俑者恰恰是地方政府。开发商剥了第一层皮，其它的肉是基层地方政府吃的。国家也是顶着巨大的压力，房地产对中国GDP的增长占了很大一块，为什么以前调控没有用，主要是地方政府目光短浅，就知道卖地增加财政收入。开发商再有钱，国家银行断你资金链，开发商也白搭，所以关键点就在银行。

　　民众不可能有能力与权贵阶级的博弈，如果认为能这样的话，也太看得起民众了!根本就不是这么回事情，根本就是利益集团与利益集团的博弈。只不过出发点不同而已，一个是为稳定(这个“稳定”比较隐晦)，一个是为金钱。另一方面，政府高调控制出手，为什么总是显得瞻前顾后，因为巨兽般的社会资金如何消化?叫人家去抄白菜啊?一味打压肯定是不行，要给那些热钱找出路，不要再让更多的热钱疯狂涌入房地产。

　　从经济危机后，中国由主体靠外贸的单边经济增长模式，变成拉动内需和外贸两条主线增长模式。08年房地产对GDP的贡献占了60%，因为地产的拉动会带来建材，化工，钢铁，水泥，就业等等多方面的拉动。地产的打压是调控手段中必不可缺，但是又不能过分调控的手段，既不能让经济过热，也不能让经济过冷。很多人认为房价会暴跌，真是太幼稚了。什么时候我们的经济主体，变成以科技出口为主要力量，或者又恢复以前的那种廉价加工模式的时候，不需要过多依赖地产等产业，房价才会平稳。前两波打压房价，大家看到了，跌了多少?难道期望第三波会一锤子到底?幼稚到极点!以北京为例，四环内还有房子吗，均价是多少?中国的城镇化建设，80、90后的刚性需求，通胀的压力，物价的不稳定都是今后房价不可能大跌的支撑。不要憧憬什么，憧憬的结果到后来才恍然大悟，原来是海市蜃楼，依然故我。原因是，从上到下的利益是紧紧地捆绑在一起的，比百得胶粘接得还要牢。关键是政府的保障性住房建设。商品房的房价目前已经是属于市场行为了，凡是已经购买了商品房的人，谁愿意自家的房产价值缩水。政府更应该要多多管的是保障性住房的价格，最主要的是政府先把经济适用房、限价房、廉租房的房价降下来，及大力建设保障性住房。

　　中国再持续发展的动力，个人看法，是关键看打击腐败的成效，也可能是唯一出路。

　　反腐败建议分几步走：

　　第一 成立廉政公署，直接隶属政治局。

　　第二 减少打击面。发布一个时间表，在三个月内主动退赃上交国库，交代贪污的一律不追究。然后再实行财产公示。反腐败一直搞不好，是因为打击面大。

　　第三 时限过后，根据各地退赃情况，一个省选一个地方，集中人力打击贪官。一律从严处理，贪污10万以上无期徒刑，百万死刑。做到杀鸡骇猴。

　　第四 取消行贿罪。因为行贿的人最清楚贪官。以后廉政公署可以对当官的钓鱼执法。

　　第五 要求所有财政项目账务必须在网上公布，增加透明度，减少贪污。

　　第六 举报方式多样化：QQ举报，电话举报等等。

　　第七 廉政公署人员实行高福利，保密家属情况，保护好他们没有后顾之忧。

　　第八 廉政公署人员严格挑选。在警察学校成立一个专门培养这种人才。为了国家的希望和未来，把贪官退赃的钱，再重新分配社会，也可用在教育和高科技上。

　　贫富悬殊太大是诸多社会问题的根源之一，税收是最有效的调节手段，税收政策不能劫贫济富。现在的税收政策是针对穷人、利于富人，穷人纳税、富人分配。不是减小贫富差距，而是加大贫富悬殊。财产税、物业税、遗产税等税种要想达到调节社会财富的功能，应针对中国20%的富人收税。起征点是关键，关键是两个提高：提高起征点、提高税率。只有这样才能摆脱劫贫济富的怪圈。资产500万以上，家庭人均住房面积100平方米以上，应作为起征点。这个可以参照一些国家每年3.3%的比例征收。个人所得税也应上调起征点，并按家庭为单位征收。让税收政策发挥应有的调节作用，让20%的富人多纳税，而不是针对多数的穷人，和所谓的中产阶层。否则，如果出台针对多数家庭的巨额物业税，也将如同个人所得税一样，必然成为所谓中产和穷人的新负担、特权阶层的新的盛宴、挥霍浪费开销的新来源。如果任由贫富悬殊继续加大，社会将失去稳定,，富人也难保“平安”。于是富人纷纷移民海外，但是查过这些移民的富人的财富，都完税了吗?

　　中国的发展，必需要符合广大人民利益的发展道路，世界只有一个中国，读外国书的还没读懂，就想回来解决中国发展的根本问题，只能是盲人摸象，胡搞一通。住房，医疗，教育本来就不属于市场经济的范畴，而是国家藏富于民，用之于民的社会资源，是社会收入再分配的重要渠道，不能简单地将之推给市场。资源分配向来都是依附于权力的。在市场经济中,权力来源于财富拥有者，他们对资源分配起着决定的作用。在社会关系中，权力来源于执掌正权的人。这二者中，群众永远是弱者，处于被支配的地位。政府的职能是什么?就是不断地调节这些关系，使得社会力量处于均衡状态。

　　目前对于房价，建议政府可有所作为：

　　一加大投入平价房，廉租房。现在住房的刚性需求是不可忽视的，然而市场层面能够提供的，都是价格高昂的高端商品房，中端，低端房源却没有投入或投入太少，不成比例。目前远没有达到正常的占有80%房源的水平，不足以吸纳如此旺盛的需求。房价持续高涨，不能简单依靠行政命令，因为这些命令缺乏坚实，有效的基础。政府只有在平价房，廉租房建设中巨额投入，才能弥补此市场空白。现在房屋出租市场管理混乱，见政府出台打压房价政策，便侧应开发商，哄抬出租房价，逼人就范。

　　二尽快出台开征房产税，手段，一是政府的市场调控手段，那么开征房产税就是政府的第二个有效手段：财政调控。目的是将财富拥有者的大量财富，转变成社会财富，惠及于民。

　　三松绑户藉，建立有效的户藉管理制度，取消各种迁入限制。将流动人口管理等位于当地人口管理，使其享有同等权利(住房,医疗,教育)。以当前政府出台的这些政策措施来看，都是治标不治本的权宜之策。对于房价的调控，看到的效果实在有限，政府还是缺乏长远的调控策略，没有从根本上，制度上解决这些问题。

　　作者/黎汝胜