神马文学网调控重拳实则棉花拳
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 11:32:08
(2010-09-27 11:17:45) 国土部、住房和城乡建设部昨天联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。
这个通知又够大伙意淫一段时间了，以为这又是房地产调控的又一新政，是针对开发商囤地的一记重拳，表明了调控是万众一心，不达目的绝对誓不罢休。但从网友的评论里可以看出，狼喊多了，大伙也就不再相信你了。在笔者看来，这个调控非但不是重拳，连棉花拳都算不上。
首先囤地是不争的事实，就和小偷天天偷你们家东西，被警察人赃俱获抓个现行，依照刑法，这小偷应该进号子里呆几天。可是警察却不这么做，人家的处理结果是剥夺小偷偷东西的资格一年。土地闲置一年，终止开发商禁买资格一年，其实和小偷资格是一个道理。
开发商囤地，现行房地产管理法规定，闲置两年就要无偿收回，其实这个法规如果严格执行，相信没有几个开发商敢冒犯龙颜。但问题关键是监管部门坐视不管、视而不见，睁一只眼闭一只眼，有法不依成了惯例。
相比土地无偿收回，土地闲置一年就将禁止竞买资格，后者的惩罚要轻的多。如果我是开发商，我就很容易绕过这个圈子，你不让我买，我可以重新注册一个新公司，而且开发企业大都是集团化，母公司不让买，我还有儿子公司、孙子公司。按照愚公老人家的原话：子子孙孙无穷溃也。
所以这个政策基本上是一纸空文，其最大作用就是今年的调控没有起到实质的作用，民意都在呼吁第二波的调控，那我就顺水推舟出台一项政策让大伙意淫意淫，高兴高兴。至于效果，只有天知道了。
当然退一万步，即使这个政策被严格执行，也不是国土部、住房和城乡建设部说了算，还得看土地所有人地方政府的脸色。大家要知道，囤地名单里，因为土地方原因造成囤地的比例可是高达60%以上。房地产调控政策从来都是属手电筒的，打击对象要么是开发商，要么就是投资客。至于自己，从来都是伟光正。
而且再说一句大家不愿意听的，这开发商和地方政府可是房地产利益集团的最核心成员，也是抱团抱的最紧的。对付囤地的禁令，人家的手段可谓丰富无比。比如开发商可以把囤地责任推给自己的老大，因为老大别人是不敢惩治的。而且老大有无数借口，比如“拆迁难度大、规划需要调整”等等。
治标不治本，事实上从来都是如此，注定这是一记空无力的棉花拳。