神马文学网越是通胀，越不能买房
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 09:11:09
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高汉明
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高汉明
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杨少锋今天在其博客上说，“房价的暴涨根源在于人民币已经大幅贬值，在这个前提下，房价再涨，笔者建议有能力买房的还是早些买房，不是笔者为房地产商在宣传，而是这也许是最有效抵御通货膨胀的手段。虽然很悲哀，但也许是唯一的正确选择。”对此观点，我强烈反对，因为，在通胀预期下，房价越涨，越不能买房。
目前，房地产升值日趋见顶。房地产价格通过几年来的狂飙突进，以几何方式增长，已经远远超越了人们的承受能力。还有一个不得不面对的现实是，目前的房地产市场是金融机构、一些地方政府、开发商和炒房者合谋制造的，是想让消费者抵押未来，出卖未来进行消费。
房地产已经在透支未来，近几年来中国的经济发展也已经透支了。大家看看我们的自然环境，看看我们的实体经济，看看我们的工作状态，看看我们的工资状况，看看我们的农村、农民。是的，食品、房子等价格仍会上涨，如果再不采取措施，就很危险了。现在，农村有多少人在养猪、种地?农村还有青壮年人在从事农业生产？今年上半年我到农村去，发现农民养猪、种地的很少，而从事农业生产的年轻人，则很难寻觅。在这种现实情况下，粮食、食用油、猪肉价格不上涨，那才是怪事。这些产品的价格，说不定未来还会继续上涨。
扯远了一点，还是说目前的通胀预期。一般情况下，通胀不会来，即使来了，在通胀环境下，人们争购的也是一般消费品和必须消费品，而不应该争购房地产等这样耗资巨大的资产。
假如通胀了，大家也都买房了，银行贷款利息也会大幅度增长。为了质量低劣的钢筋水泥空间，大家透支一生的幸福买房，划算吗？目前，国家放松货币，增加信贷，是为了对付当前的金融危机，而一旦经济复苏，或者一旦出现通胀苗头，国家会立即紧缩信贷，压制通胀，那时，高房价必然崩溃，高价买的房必然会被套牢，还谈什么保值增值？那时，你买的房子因为利息的支付，会让你“吃不了兜着走”。
如果是没钱，或者钱不多，或者手头只有买一套房子的钱，还是多想想医疗、教育、养老等问题。在目前的教育、医疗、养老基本没有保障的情况下，在自己的收入没有增加的情况下，还是不要随便拿出来进行大宗消费。
你如果准备买房，奉劝你还是看看近日《第一财经日报》说的五点吧：
1．中心城市，特别是上海、北京和杭州等地房产已经在过去8年中上涨了600%~1000%，其已经达到了彼得·林奇的“10倍”大牛股上涨投资的上限。
2．现在的房价已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象，即存在严重的超预期上涨。
3．中心城市的诸多地段的房租收益率低于3%，租房比买房所缴纳的利息要便宜得多。
4．资产投资的铁律是，当最多的人最疯狂地热议某个投资品的时候，这就是这种投资品进入疯狂泡沫期的大众情绪征兆。这时候理性的投资者应当坚决抛出这种资产，而不是买入，现在的楼市正呈现这种典型的癫狂症状。
5．高昂的房价已经使购房者成为房奴。微观经济尚待走出低谷，失业增多、薪酬下降的威胁仍然存在。
必须指出的是，通胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至是一个天大的陷阱。在通胀预期出现，或通胀发生的早期，房地产的价格是会上涨。但是，通胀一旦发展到中期，当利率不断提高，高达20%、30%甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。
当越来越多的断供出现，越来越高的高位购房者不得不抛出房产，那么，房价将直线下坠。越是下坠，越是更多的人恐慌性抛售，那么房价更是雪崩。
所幸的是，日前，国家统计局有关专家在官方网站发表署名文章，指出“通胀预期抬头”为影响中国经济平稳回升的第三个障碍，不可不引起高层警觉。
最后，我想说的是，如果你要在通胀下买房，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。大家还是记住凯恩斯的话吧：“你之所以完全不管某件艺术品的真实价值，即使它一文不值，也愿意花高价买下，是因为你预期会有更大的笨蛋花更高的价格从你手中买走它。而投资成功的关键，就在于能否准确判断究竟有没有比自己更大的笨蛋出现。只要你不是最大的笨蛋，就仅仅是赚多赚少的问题。如果再也找不到愿意出更高价格的更大笨蛋，从你手中买走这件艺术品的话，那么，很显然你就是最大的笨蛋了。”