抢房潮时用买房来抵御通胀 是馅饼还是陷阱
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/19 22:09:09
抢房潮时用买房来抵御通胀 是馅饼还是陷阱
买房, 抵御, 通胀, 馅饼, 陷阱 抢房潮汹涌,房价暴涨……2007年火爆的楼市场景眼下正在重演。与当年情况不同的是,本轮众多投资房产者都怀有同样的通胀预期,希望通过买房来实现货币保值、增值。
买房一定能抵御通胀吗?投资者会不会遭遇类似两年前股市见顶、房市下跌的尴尬?
这样我就不怕物价上涨了
利:房产短期抵御通胀能力较强
"在通胀真正到来之前,买房确实是相对较好的保值、增值办法。"南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍,通胀的典型表现是货币发行量增大、货币贬值、购买力下降、物价飞涨。而在城市化进程中,由于土地资源的有限性,住房需求的不断扩大,房子自然成了一种抵御通胀能力较强的资产。原帖地址:http://pk2009.5d6d.com
吴翔华认为,通胀何时到来,取决于国家政策如何调整。在国内投资加大、出口有限、制造业等实体经济又起色不大的情况下,银行不良贷款必将增加。如果国家选择适度通胀,增加货币发行量,可减少不良贷款影响,也未尝不是好事,但这个度很难把握。
弊:通胀中期,房产将成烫手山芋
"对于个人投资来说,买房最终能否成功抵御通胀,关键在于买入卖出的时机。"吴翔华说,也许现在投资一套房子,过几个月后能涨10万元,如果那时你卖掉了,你就赚了10万元,可以很好地抵消通胀所造成的货币贬值。但如果大家都去投资房产,房价必然一直向上涨,房子便都成了投资工具,真正的刚性需求者会更加买不起房,那时候房子再卖给谁?只能积压在投资者手上。
"楼市泡沫终有破裂的一天,就像2007年疯狂上涨至6000多点的股市。"吴翔华表示,当通胀发展到中期,利率不断提高时,断供现象就会出现,当投资者争相抛房又抛不掉时,房价就会直线下坠。越是房价下坠,越会有更多投资者恐慌性抛房,楼市泡沫自然就会破裂。到时候,受打击的不仅是炒房者,还有银行和整个社会经济。国际上有很多这样的例子,如1990年日本楼市泡沫破裂后,导致10多年经济萎靡不振。
提醒:投资总价较低房产,快进快出
值得警惕的是,现在房价已处于高位。有关理财专家认为,在目前行情下,如果买房纯粹是为了投资、抵御通胀,在持有阶段其实并不怎么"划算"。因为,房子在长期持有过程中,租金收益率一般为年化2-3%,比银行利率还低,加上其变现能力较差,投资风险更加增大。
吴翔华表示,要劝说整个投资房产群体理性是很难的,只有经历过打击才会吸取教训。而对于国家来说,如果要抑制房产投资,收紧二套房贷是目前比较有效的方法之一。很多银行基于各自的利益考虑,或是认为眼下还没到那个时候,对收紧二套房贷依然执行不力。
吴翔华提醒,如果个人一定要投资房产抵御通胀的话,最好是投资那些总价相对较低、变现能力较强的房产,并且要尽可能地快进快出。
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