神马文学网谁是楼市调控最大受益者？ - 徽湖的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 07:30:47
谁是楼市调控最大受益者？
调控重压下，房地产交易市场虽然陷入了空前低迷状态，土地出让市场虽然也不例外，但所受影响显然要小得多。进入7月份，一度平淡的土地市场开始活跃，但这种活跃和民企无关，夺地者大多为央企和大型国企。有统计数据显示：新政出台后，包括央企在内的国企拿地步伐不仅没有放缓，反而加快了节奏，尤其是一线城市的土地市场，央企介入更为坚决和频繁。
在调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中十有八九被国企收入囊中。其中，北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企或和央企存在血缘关系的企业，其余6家为地方国企。而深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家，其中绝大部分为央企，地方国企分别仅有1家。而且上述4城市总价最高的地块都是央企制造，由此可见，央企的实力和能力是民企所远不及的。
上述数据表明：包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。这方面深圳尤为明显，新政前国企在总价前十地块中所占比例仅为4成，但新政后上升到近7成，北京、上海和广州也存在类似情况。这就意味着房地产调控虽然房价并未出现明显下降，但实际上给未来的市场格局打下了伏笔，这就是加剧了央企和国企对房地产资源的垄断，也就是说一场房地产版本的国进民退大戏正在悄声上演。
对于央企和大型国企来说，房地产新政并未改变上述公司的房地产战略，也就是说拿地计划几乎没有改变。之所以临危不乱，因为央企和国企的资金实力要比民营企业强大很多。尤其是在市场不太好的情况下，民企的资金压力较大，一方面想逢低拿地，一方面又不得不考虑资金因素，可能会力不从心。竞争对手减少，无疑给央企和国企占据更多的土地资源创造了得天独厚的优良环境。
本轮房地产宏观调控对购房者的首付比例、付款要求进行了严格管理，当然对土地出让环节的相同内容管理更为严格，对资金要求也更高，同时银行信贷方面的不断收紧，资本市场上也是一路红灯，上述门槛的提高，和融资的禁入，使得民营开发企业资金压力更大，现在民营企业考虑的不是如何拿地，而是在这场调控风暴中如何能够全身而退，或者留下一条命，以图“留的青山在，不怕没柴烧。”至于企业扩张加大市场份额，那是央企和国企们想的，与民企毫不相关。市场不好时，央企和国企最开心，对于他们来说，才是真正的危中有“机”、危中藏“金”。
几番房地产调控，越来越多的人明白了房价为何越调越涨，调控究竟对谁有利？相信还有不少傻乎乎的平头百姓还在拥护调控呢？一向以公平竞争、高度市场化、商品化的中国房地产，由民企、国企共存已经彻底衍变成由央企、国企主导。这就和本来房子只是每个人的生存工具一样，如今变化成为富人夺取穷人、少数利益集团剥夺大多数人的最佳工具。两者异曲同工，其实都是一个道理。