收房验房检查要点,转贴的,供大家学习参考-沿海郦墅业主论坛-上海房地产门户-搜房网

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 02:57:00

1、电路检查。
检查各线路通电是否正常，高度是否合格。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。开关距地高度宜为1.3m左右，插座离地面应大于200mm，等等。电路有问题的话，后果是非常严重，因此一定要格外仔细。
2、漏电保护检查。
更换一套好的漏电保护断路器和空气开关。开发商是按国家规定给装漏电保护断路器没错，但为了节约成本，大量使用很便宜的次等品，在用电负荷大的冬夏两季很容易造成火灾。如果对技术数据不太懂，记住买大牌子的就行了。强烈推荐西门子的，我家用的就是这个。因为普通这类产品很容易含一些有毒有害物质，西门子的漏电保护断路器用的全是可回收可降解的环保材料，不会对健康产生影响，而且也更省电。
3、防水检查。
尤其是厨卫的防水。办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着卫生间门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在卫生间放水，1、2厘米就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看他们家卫生间的天花板。如果漏水，有的是从楼板直接渗漏，有的是在管道与地板的接触处。
4、墙面检查。
我亲戚的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水，该楼居然还是省优项目，真可怕。验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。看地面和顶棚上是否有裂缝，看内墙面上和顶部是否有麻点，有无明显水印和霉点和开裂；屋面是否有积水和渗漏，等等。
5、管道检查。
指的是排水排污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后把水倒进排水口，看看水是不是顺利地流走。第二还要看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。防臭地漏远远不能满足实际需要。
6、地平检查。
就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了，除非你愿意住在比萨斜塔一样的房子里，觉得个性十足。
7、层高检查。
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），要在户内的多处地方测量。一般来说，如果房屋低于2.6米，将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法。
8、门窗检查。
验收的关键是验收窗和阳台门的密封性。通常只有在大雨天方能试出好坏，但也可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。假如阳台和室内一边儿齐，下雨时候就会哗哗往屋里进水了。
9、装修污染检查。
新装修房间中的有害气体，根据国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，共有甲醛、苯、氨、氡、TVOC五项污染物。这个粗略点就是到处闻一下，精密的可以拿空气检测仪。现在也有专业去除装修污染的措施了。
10、公共设备检查。
对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。主要是看是不是和当初承诺的一致，这也是开发商最经常兑水的地方。
总结：很多验收，看起来简单，实际都是需要有比较专业的知识才行的。不妨带一个熟悉工程的朋友（请吃一顿饭嘛，但是后期省好多心思和银子啊）去验收房屋，这也是唯一可能的了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
好了，基本内容如上，希望大家喜欢，并祝愿大家都能拥有属于自己的房子。