神马文学网媒体曝二手房签阴阳合同避税 已成公开秘密
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 02:02:14
编者按：在北京市刚刚公布的房地产运行报告中，新出炉的房产数据中少了二手房均价这个指标。北京市统计局新闻发言人表示，由于二手房市场的阴阳合同等问题比较复杂，暂时还不能做到对二手房市场进行全面调查，所以将暂停发布二手房数据。而北京市统计局此前公布的6月份的二手房统计数据，正是因为同样的原因，导致和中介公司公布的数据悬殊很大，给公众造成了困扰。统计部们联合有关部门出台严厉措施，坚决打击阴阳合同。那么二手房市场中，为什么会产生阴阳合同，它究竟造成了什么影响，是否又能随着打击就此偃旗息鼓呢？
首先采访了一家房产中介，工作人员推荐了几套房源，当表示打算进行全款交易，但希望可以避税。
中介公司工作人员：您不说我们都会给你做，因为你既然找到我们，我们肯定就为你着想。其实你是不经常接触，我们就拿这做饭吃。
在世纪城的这家中介，工作人员向我们推荐了一套七十平米左右售价230万的两居房源，并表示可以低评将网签价格做到接近最低指导价每平米9800元。
中介公司工作人员：二三百万的房子，交税的时候也就按六七十万的价格交税，把所有的税交齐了也就四万多，你要把所有的税交齐了，这要命了。得交将近十六万。
而在另一家中介，向工作人员表示自己手中资金有限，想通过贷款来购置二套房，希望能从银行尽可能多地贷款。工作人员表示可以通过评估机构将看中的房源进行高评。
中介公司工作人员：这房子原来评估的话两万二，它做完高评以后可能是两万四到两万五，每平就多三四千元钱，一百平的话就会多出来三四十万，要是四十万的话，（首付）百分之五十就多出来二十万。
但是工作人员都表示，因为评估价是银行放款的根据，所以银行也会考虑风险，尽管是将评估价尽量做高，但是最终往往还是可以避税。
中介公司工作人员：你过户价写那么高的价格其实也没什么用，就按评估价格走就可以了，既保证你尽可能多地贷出钱来，又能保证你尽可能少地交一些不必要的费用。费用主要是税费。
看来不管是全款还是贷款，二手房的实际成交价往往都高于最后提交的网签价，也就是提交给官方的过户价，而其最终的目的就是避税。
中介公司工作人员：签的价格一般都跟买卖实际价格不一样。没有一样的，我做那么多年，就遇到一个，海归派，从美国回来，买了上河村的房子，当时是500万买的，他按500万交的税，我当时跟他说你可以按100万去交税，他说不行，我说为什么不行，他说这在美国被抓住了得坐三年的牢。我说这是中国，不必了。在中国一般抓不住，那个后悔呀，500万得多交多少税呀。
因为可以避税，操作起来又没什么难度，记者发现阴阳合同在中介行业早已是一个公开的秘密，当记者表示对合同的有效性有所顾虑时，几家中介的工作人员都表示没有问题。
中介公司工作人员：不会不会，甭管合同价格写什么价格，它最后房本就改成您的名字，然后你这边很安全的。没有任何影响。谁不傻呀 ，你放心吧 做税只是做给银行看，只是做给国家看。
当记者问及是否担心这样的阴阳合同被相关部门查处而罚款时，这位工作人员很不以为然。
记者：上面会查吗，这样的合同。
中介公司工作人员：它不管你，基本上不查。你想比如说你买这边的房子，这边的房子都是海淀的，海淀的过户大厅你看见了吗？一进去，09年过去你都得挤进去，它能查得过来吗 你让他派十个人查，五十个人查，他查得过来吗？
同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门递交一份阳合同，上面的价格往往都低于实际成交价，为的就是避税。阴阳合同是否真的存在呢，我爱我家北京公司副总经理胡景晖接受了我们的采访。www.stnn.cc
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