神马文学网清朝普通人一年收入可买别墅
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清朝普通人一年收入可买别墅
(2010-09-03 22:27:08)转载 标签： 房产
米价
年收入
日南
丁予范
新街口
房价
分类： 实用知识现在房价高得离谱，想想当年清朝房价是多少呢？最靠谱的比较，是用普通人的年支进去比，看到底多少年的支出可以买一套房。
（清朝的房产证，福建）
有记录的七个例子
因为清朝人不钻研房价，所以查不到体系的资料，只能找几个例子，不晓得能否能片面反馈出过后的状况：
例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四红雍占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。
例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了上去，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共投资了350两，最后卖了600两。
例三：乾隆十二年，北京内城东南角太平湖东（新街口），七间半85两，相当于如今12750元。
例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同（长安街南，新华门与和平门之间），四间瓦房70两，相当于如今10500元。
例五：康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房发售，该房临街，上面两间开店，下面两间住人，楼后加盖厢房一间，共计5间房，卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。
例六：乾隆五十八年(1793)，安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村)也有一所楼房发售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两(同上)。
例七：咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，合计平房3间，卖了60两(同上)。
在清朝米价的稳定比较大，按最兵荒马乱的清乾隆年间算，粮价大约15文钱/升。一升米听说大于1斤，不到1.25斤，依照最多1.25斤来算，现今超市的米价1.8元/斤，则一升米价钱为2.25元/升。1两银合1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1两银子相当于如今150元。
1两=1000文，则新街口的房子（七间半）换算=85000文，新帘子胡同的房子（四间）=70000文，别离相当于5667升米和4667升米。
假如每间房子依照25平方米计算，新街口房子面积187.5平方米，新帘子胡同的房子面积100平方米，则新街口的房价为30.23升米/平方米，新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。
今天，我们暂按照新街口的二手房单价在3万元/平方米。用升米来权衡，今天的房价就是15958升米/平方米。
今天的房价粮价比，是清代的528倍！也就是说，今天要想买异样的房子，得用比当年多527倍的粮食去换。
《大清会典》卷二一“文职官之俸”条：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。此为根本工资，称“正俸”；而“京员(地方机关和京城中央官员)例支双俸”，即在根本工资之外加发异样数目标津贴，称“恩俸”；此外“每正俸银一两兼支米一斛，大学士、六部尚书侍郎加倍支给”，称“俸米”；三者相加，就是清朝公务员的工资了。
一个七品知县一年的工资45两加45斛米，年收入约合56两银，相当56×150=8400元。（1斛相当100升）
清五品郎中何刚德《春明梦录》云：“余初到京，皆雇车而坐，数年后始以24金买一骡，雇一仆月需六金；后因私事较忙，添买一跟骡，月亦只费十金而已。”一只骡子24两×150=3600元，一个佣人月工资6两×150=900元，比一个七品知县的工资少不了多少。
从以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一个七品知县的工资抵不上一个佣人，所以清代的官员贪污是必然的，所谓3年清知府，十万雪花银，其实与工资不成比例，所以实际收入高得吓人，相当于年收入500万元。
清代无论官吏还是佣人，在北京郊区范畴内买得起一套四间瓦房（草民买差一点的），相当如今100平方米的房子，须要多少银子呢？
答案是：普通人一年的收入就够买一套房子了。并且，清朝人买的，根本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。