房产中介内幕之我见

最近经历了一些买房卖房，和中介打了不少交道，对房产中介有些个人看法，拿出来晒晒！
一、不要轻易相信中介的价格，中介经常是在哄抬房价。
中介推房子的时候，通常会在房东报的价位上加个2、3万左右。同一套房子，各个中介报价也会不一样，多的会多个2、3万。房源就那么几套，几家中介联系过就知道了。房价可砍的空间很大。
二、中介会推超过你预期价格的房子给你
中介以收取总房价的2.5%的中介费为收入，以他们的角度出发，会推价格高的房子给你，如果你说要买100万的房子，他们通常会推高于100万的房子给你，高于你预期房价的10-30万不等。所以，可以将自己的预期价格报低一些给中介。
三、不要相信厦门某房产网站，发布的房产信息几乎都是虚假的。报纸上的房产信息也是真假参半。
中介们都会在上面拼命发布刷新虚假信息（通常是价廉物美的房子），这样的目的是让更多的客户找他们，联系他们，而你询问的那套房子是不存在的。中介们或说那房子已经卖了（其实是今天刚发布的），要么说房东要提价了也不想卖了，还有说看房不方便等等。总之拿出各种理由让你打消那套房子，然后中介有了你的信息，马上或者以后不定期的给你推其他价格高的，楼层不是很好的，格局不是很多好的，总之不是你看满意的那套房产信息了。而且厦门某房产网站其实就是为中介服务，投诉反馈意见什么的是没有用的，别指望他们是为人民服务！
如果可以，自己到中介的办事处去，这样通常看到的就是实实在在在卖的房子了。
四、中介手里只要有房，不管什么房都会推给你，先问好各个细节再去看房，别把自己搞得太累了。
经常会推一些楼层、地段、格局等不是你满意的房子给你，如果你一一去看，会将你的精力和意识拖垮。所以在看房之前可以问一些细节，比如几房、平方数、价格、楼层、朝向、是否明厨明卫等等。或者先在网上搜索一下中介所推的房产资料地图等。
五、购房需要谨慎，不可听命于一家中介。多看多对比。
中介会有目的的主推一套，他们通常的做法是会将两套同面积但品质不同，价格却报得一样（其实不一样）的两套房子，推荐给你，让你对比，你自然而然就接受了高价位的房子了。所以，要在不同的中介之间的价格去对比，而不是轻易相信于同一个中介。一个片区的要卖的房子就那么几套，中介都通常都有相同的信息，可以多去问问对比一下。
如果有碰到房东的话，可以主动问房东价格，房东报的价格通常比中介低得多。
六、如已经积累了以上五点经营，再碰到合适的房子，不要犹豫，马上下手。
好房子不等人，中意的人自然很多，几家中介也是抢着卖房，否则被其他中介卖出去了，到时中介费自己一分钱都拿不到。所以中介要是觉得你有些满意，都会让你当天马上和房东谈，让你马上下定金，买房。
把房子的各个细节仔细看清了（比如格局是否方正、采光、厨房大小、卫生间大小、格局、是否有漏水、西晒等等），白天看一下，晚上看一下，可以定下来就不要在犹豫了。
七、下定金要谈妥各项事宜。
别以为就是下定金（包括意向金），匆忙下定金会让你很多事很被动。所以下定金要谈妥各项适宜，比如中介费（通常都可以打折8、6、5、4、3等都有）、房款支付时间、房子交房时间、房屋所带租约物品清单等要一一谈妥
八、中介费的支付方式
在签订协议的同时要谈好中介费的支付方式。中介一般要求一次性支付，但个人认为可以分几次支付，第一笔：协议签订之后，拿产权证到房管局确认产权是否清晰再支付（有时间和机会也可以付定金后，签订协议之前去房管局查）。第二笔房产过户后支付。最后一笔房产交易后再支付。之余比例多少可和中介协商，一般第一笔是大头，最后一笔最少。
九、交房的注意事项
一定要在协议中规定留部分尾款在交房的时候给房东。也有些规范的中介会要求房东交一部分的水电押金。这样交房时不容易出现各种费用未交清、户口未迁出等问题。
最后要说的是中介素质参差不齐，房产公司也有规范不规范的，个人也发现的一些优点，比如21世纪房产的一些员工素质较高服务到位、丹霞房产公司办事规范等等（看房不少接触的中介不少，但并不代表全部，好的我没发现没表扬到其他中介也并不比愤愤不平，相信你做好了，自然会有其他YUYU表扬的）。
以上只是个人见解，仅供参考。
补充：发帖的目的是为广大购房者提供一些个人的购房经验供其参考，至于触动了一些中介的利益，我想说抱歉，不同的角色利益不同，我站在的是购房者的利益之上。
个人以为，中介也可以换个角度看问题，客户反映的问题也恰恰是你们需要了解，以此改进自己的工作。个人相信未来只有规范成熟的中介才能长久立足，
至于对厦门某房产网站，我只能表示痛心，一个网站要发展起来不容易，发展后的经营方向更是非常重要。客观诚信才能让一个企业长久的发展，为了目前的盈利而放弃了广大租客购房者的信任，只能是路越走越窄，甚至可能有一天被其他网站所取代。
现在只能寄希望于小鱼的房产版块了，你可要加油啊！