开发建设经济适用房六大税种优惠政策企业可享受

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/29 17:21:43
为了鼓励企业开发建设经济适用房,近年来国家出台了一系列优惠政策,最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨和行政事业性收费的直接减免。就税收优惠方面的政策,中国税网涉税风险研究室专家日前为记者作了详细解答。
据介绍,目前开发经济适用房的税收优惠政策主要包括以下6个税种:
1、营业税目前没有相关营业税优惠政策。
2、契税:以划拨方式取得土地使用权的,免交契税;如果是以出让方式取得土地使用权的,应按综合地价4%的税率缴纳契税。
3、土地增值税:《土地增值税暂行条例》第八条规定,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。根据国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2006]26号)规定,享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
经济适用住房一般不预征土地增值税。如湖南省规定自2008年1月1日开始,批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含用于拆迁安置的住房)不实行预征土地增值税。但是需要完备备案手续,例如根据《大连市地方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知》(大地税函〔2006〕76号)第一条第一款规定,从事房地产开发的纳税人开发经国家有关部门批准建设的经济适用住房项目,应当向税务机关报送《经济适用住房土地增值税预征确认备案表》、经济适用住房的批准文件及经济适用住房的明细资料(包括街号、楼号、楼层、房号、户型、面积、价格或预计价格以及税务机关要求报送的其他资料)。
4、城镇土地使用税:财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第一条规定,开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
5、印花税:财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第一条规定,开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。
6、企业所得税管理:国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第八条规定,企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。
需要提醒纳税人需要注意的是,要享受税收优惠政策,房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同,但主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。
开发建设经济适用房六大税种优惠政策企业可享受 开发建设经济适用房有哪些税收优惠? 企业所得税法优惠政策与过渡期优惠政策为何不能同时享受? 转制文化企业享受优惠政策相关问题 企业可否同时享受《企业所得税法》规定的多项优惠政策? 被认定为高新技术企业后,何时享受优惠政策? 有关软件企业享受企业所得税定期减免税优惠政策问题 是技术服务公司还是技术企业本身享受优惠政策? 企业招用下岗失业人员享受哪些优惠政策 276、 被认定为高新技术企业后,何时享受优惠政策? 345、 有关软件企业享受企业所得税定期减免税优惠政策问题 330、 企业所得税法优惠政策与过渡期优惠政策为何不能同时享受? 女人生理期可享受六大美事(图) 伐木应适用何种税种? 企业能否在当年按照高新技术企业享受优惠政策按15%缴纳企业所得税? 539、 企业可否同时享受《企业所得税法》规定的多项优惠政策? 关于享受企业所得税优惠政策 雷成:经济适用房开发权成了非法敛财工具(中国青年报 2008-10-9) 经济适用房应由政府建设(新京报 2007-3-4) 北京即将建设的13个经济适用房项目介绍 经济适用房应政府建设 保障性住房必须本人居住 国家税务总局关于火力发电企业有关项目能否享受西部大开发企业所得税优惠政策问题的批复 浙江省国家税务局关于民政福利企业享受增值税优惠政策的通知 关于非居民企业不享受小型微利企业所得税优惠政策问题的通知