神马文学网何为“楼面价”律师帮你详细算 - 法律快车知识
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 07:58:53
何为“楼面价”律师帮你详细算
来源：北青网 作者：
每次诞生新地王 开发商同时公布拿地价和楼面地价 后者如何算引人关注———
事件回放
房价的疯涨，让每一条“地王”诞生的新闻都成为人们关注的焦点。
根据最新的报道，2009年12月4日，经过169轮激烈竞价，远洋旗下的远东新地以48.3亿元击败龙湖、保利、万科等19家开发商，拿下亦庄新城三羊居住区地块。
该地块折算下来楼面地价就达到1.8万元/平方米，成为亦庄价格最高的“地王”。
就在半个月前，位于顺义区天竺开发区的住宅用地昨日由国企大龙地产以50.5亿元 (人民币,下同)夺得,超出底价2.6倍，折合楼面地价每平方米接近3万元。
按兴建类似别墅的高档住宅估算,预测新“地王”项目建成后的售价每平方米将超过4万元。
回顾近两年关于 “地王”的报道，楼面地价一词频频出现。开发商拍地的楼面价格，也成为了媒体推测今后该区域房价的一个重要标准。
但是在浏览“地王”的新闻时，读者不免对楼面地价的计算产生疑问。
家住崇文区的张影藏女士来电咨询说，如果现在公布的楼面地价是每平方米1万元，那么今后开发商将楼层盖的高一些，楼面地价不就低下来了吗?
事件看点
1.楼面地价是如何计算出来的?2.楼面地价和房屋的最终定价有何关系?
出镜律师
金翔，资深房地产专业律师、北京京剑律师事务所合伙人。
律师解读
楼面地价 不是法律概念
金翔律师说，所谓的楼面地价，是指土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
楼面地价不是一个法律概念，也不是政府公布的价格，而是开发商估算出来的价格。
计算方法可以套用相关“公式”
金翔律师说，楼面地价的计算和两个因素有关，一个是开发商的拍地成本，另一个就是未来该块地所建房屋的面积。
一般来说，楼面地价的计算公式应为：(开发商的土地成本，即拍得土地的价格+建房成本)÷未来所建房屋的建筑面积。
这里所说的建筑面积包括两项内容：房屋的套内面积和小区公摊的公用面积。
规划早定好拍地后可算楼面地价
为什么往往开发商拍得土地后，立刻就能公布出楼面地价?
金翔律师说，这主要是因为政府进行土地拍卖时，被拍卖的土地一般都是“熟地”。也就是说该土地将建低密度住宅还是高层楼房，以及建多少平方米的房子，在拍卖之前都已经规划好了。
参与拍卖的开发商也都有自己的设计方案，该方案是不能轻易进行更改的。竞拍成功后就应当按照方案严格执行。所以说读者不必担心，将来开发商会通过多建房子私自降低楼面地价成本。
房屋最终定价一般高于楼面地价
金翔律师说，楼面价格也是开发商将来进行房屋定价的依据。
一般来说，房屋的最终定价都要高于楼面地价，具体应高多少，可以由开发商自己决定。
上一篇：去年17名律师执业违规被处分
下一篇：千万购房律师费被“潜规则”？
国家赔偿|著作权|法律论文|破产法律|婚姻法|仲裁法|房地产|商标法|刑事法律|治安处罚|法律案例|法律文书|损害赔偿|合同法|公司法|劳动法|保险法|民法通则|行政法律|法律法规|专利法律|交通事故|司法鉴定|合同范本|知识产权
相关文章
·千万购房律师费被“潜规则”？ ·热心读者收兰涤生做实习律师 ·房子和土地证分别卖给不同人 ·男子乘长途车走失离奇死亡 ·送错对象 被指司法不公 ·大众点评网被诉恶意报复 ·质疑对手炒作 ·官司输赢不是最重要的 ·中国雅虎关闭相册服务遭质疑 ·泄愤撞人司机一审获死刑
来源：北青网 作者：
每次诞生新地王 开发商同时公布拿地价和楼面地价 后者如何算引人关注———
事件回放
房价的疯涨，让每一条“地王”诞生的新闻都成为人们关注的焦点。
根据最新的报道，2009年12月4日，经过169轮激烈竞价，远洋旗下的远东新地以48.3亿元击败龙湖、保利、万科等19家开发商，拿下亦庄新城三羊居住区地块。
该地块折算下来楼面地价就达到1.8万元/平方米，成为亦庄价格最高的“地王”。
就在半个月前，位于顺义区天竺开发区的住宅用地昨日由国企大龙地产以50.5亿元 (人民币,下同)夺得,超出底价2.6倍，折合楼面地价每平方米接近3万元。
按兴建类似别墅的高档住宅估算,预测新“地王”项目建成后的售价每平方米将超过4万元。
回顾近两年关于 “地王”的报道，楼面地价一词频频出现。开发商拍地的楼面价格，也成为了媒体推测今后该区域房价的一个重要标准。
但是在浏览“地王”的新闻时，读者不免对楼面地价的计算产生疑问。
家住崇文区的张影藏女士来电咨询说，如果现在公布的楼面地价是每平方米1万元，那么今后开发商将楼层盖的高一些，楼面地价不就低下来了吗?
事件看点
1.楼面地价是如何计算出来的?2.楼面地价和房屋的最终定价有何关系?
出镜律师
金翔，资深房地产专业律师、北京京剑律师事务所合伙人。
律师解读
楼面地价 不是法律概念
金翔律师说，所谓的楼面地价，是指土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
楼面地价不是一个法律概念，也不是政府公布的价格，而是开发商估算出来的价格。
计算方法可以套用相关“公式”
金翔律师说，楼面地价的计算和两个因素有关，一个是开发商的拍地成本，另一个就是未来该块地所建房屋的面积。
一般来说，楼面地价的计算公式应为：(开发商的土地成本，即拍得土地的价格+建房成本)÷未来所建房屋的建筑面积。
这里所说的建筑面积包括两项内容：房屋的套内面积和小区公摊的公用面积。
规划早定好拍地后可算楼面地价
为什么往往开发商拍得土地后，立刻就能公布出楼面地价?
金翔律师说，这主要是因为政府进行土地拍卖时，被拍卖的土地一般都是“熟地”。也就是说该土地将建低密度住宅还是高层楼房，以及建多少平方米的房子，在拍卖之前都已经规划好了。
参与拍卖的开发商也都有自己的设计方案，该方案是不能轻易进行更改的。竞拍成功后就应当按照方案严格执行。所以说读者不必担心，将来开发商会通过多建房子私自降低楼面地价成本。
房屋最终定价一般高于楼面地价
金翔律师说，楼面价格也是开发商将来进行房屋定价的依据。
一般来说，房屋的最终定价都要高于楼面地价，具体应高多少，可以由开发商自己决定。
上一篇：去年17名律师执业违规被处分
下一篇：千万购房律师费被“潜规则”？
国家赔偿|著作权|法律论文|破产法律|婚姻法|仲裁法|房地产|商标法|刑事法律|治安处罚|法律案例|法律文书|损害赔偿|合同法|公司法|劳动法|保险法|民法通则|行政法律|法律法规|专利法律|交通事故|司法鉴定|合同范本|知识产权
相关文章
·千万购房律师费被“潜规则”？ ·热心读者收兰涤生做实习律师 ·房子和土地证分别卖给不同人 ·男子乘长途车走失离奇死亡 ·送错对象 被指司法不公 ·大众点评网被诉恶意报复 ·质疑对手炒作 ·官司输赢不是最重要的 ·中国雅虎关闭相册服务遭质疑 ·泄愤撞人司机一审获死刑
何为“楼面价”律师帮你详细算 - 法律快车知识
何为“楼面价”律师帮你详细算 - 法律快车知识
律师收费标准如何？ - 法律快车知识
律师收费计算表 - 法律快车知识
律师取保候审申请书 - 法律快车取保候审
论宪法序言 - 法律快车知识
新个人所得税税率表 - 法律快车知识
蔡某诉镇政府行政许可案 - 法律快车知识
江西省2010年度交通事故赔偿标准-周泽高律师-法律快车法律咨询
何为“严重违反用人单位规章制度” 劳动权益 劳动权益 朱律师法律服务网
网络侵权案件中的管辖依据 - 法律快车知识
域名争议解决机制简介 - 法律快车知识
F1域名注册、使用权纠纷案 - 法律快车知识
网络侵权案件中的管辖依据 - 法律快车知识
法官职业化——司法公正的必由之路 - 法律快车知识
行政机关实施行政许可的一般期限 - 法律快车知识
比较风险资本市场研究的政策意义 - 法律快车知识
金融凭证诈骗罪的构成要件 - 法律快车知识
高利转贷罪的构成要件刍议 - 法律快车知识
中国电信天翼包年用户数天欠下近千元上网费 - 法律快车知识
人民法院量刑程序指导意见（试行）-田远营律师-法律快车法律咨询
人民法院量刑程序指导意见（试行）-田远营律师-法律快车法律咨询
软件侵权案件中举证责任分配之我见 - 法律快车知识
国家采取哪些措施推行煤炭洗选加工，鼓励利用清洁煤炭？ - 法律快车知识