签订二手房买卖协议应该注意什么？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 21:59:40

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广东佳思特律师事务所王美舟律师根据自己的代理签约经历，总结签订二手房协议的经验如下：
一是尽量与房东本人签约，不要与代理人签约，这样可以避免吃差价，因为“代理人”往往就是中介或者炒家；
二是砍价要猛，中介报价一般比房东报价高很多，买家可以低开高走；
三是在落定时，要求中介暂时保管定金，并且在承诺书上写上：如未签订三方协议，经纪方负责将诚意金退还给买方。这样避免中介虚假承诺，或与房东就合同协商不成，无法退还诚意金（实际是定金）。
四是要求房东本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个人，就要求了两人在协议上签字，这样避免签约后卖方以夫妻一方不同意为由反悔。
五是要在买卖协议的联系地址栏填上买卖各方的联系地址和电话，这样方便在一方违约时发函催告其履约时填写投寄地址。
六是不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。
七是买方尽量不要帮房东赎契，这样风险高，要赎契可以找担保公司。
八是注意税收、户口等问题。赠与、继承房等税收高，低报税风险高，购房不到5年出售蓝印户口就丧失。
九是违约金比例不能太低（双方返还定金要不得，定金太少），最好是成交价10%为宜，可以在合同上直接改。发生争议条款，不要选择仲裁，要选择法院，原因是仲裁虽然时间快，但是仲裁费非常高，是诉讼费的10-20倍，最后因交不起仲裁费放弃仲裁了。
十是在备注中注明：违约方承担守约方的中介服务费、按揭代理费和诉讼的律师费。这样可以在对方违约时尽量挽回损失。
十一是在一方未按照合同履行时，不要轻易同意变更合同条款，尽量咨询律师意见，如要变更，尽量写成书面协议。
十二是在合同中约定：如非买方责任，房屋最终无法成功过户的，经纪方退还中介服务费给买方。这样可以避免中介签约时不负责任乱承诺，签约后不积极控制风险。（广东佳思特律师事务所王美舟律师文）擅长追讨定金和延迟交楼及延迟办证违约金

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