神马文学网上海人真有钱 六成买家一次性付款
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 13:25:53
信义房地产中介一份报告显示，近期在该公司购买二手房的购房者中有六成左右不办贷款。据分析，购房者一次性付款的原因，与资本市场上的频繁加息、资金贬值、房贷门槛提高等有关。
据《东方早报》报道，在新房市场上，选择一次性付款的购房者也大有人在。中星房地产营销机构执行总经理刘承健指出，该公司代理的中环线附近的住宅项目中，选择一次性付款的购房者占总的购房人群比例达到30%至40%。
“最近选择一次性付款的购房者比例较以往有大幅度上升。”第一太平戴维斯住宅部助理董事黎智超说，该公司负责代理销售的老西门新苑，一期客户中选择一次性付款的只有20%，而目前销售的二期项目，这个比例则高达50%至60%。即使是选择贷款的客户，也有部分客户制定了提前还款计划。
上海中原副总经理陈宇珏指出，各区各板块都有一次性付款客户存在，但这类客户在不同区域的分布却并不一致。中星房地产营销机构执行总经理刘承健则表示，越到市中心外围，选择一次性付款的客户的比例就越少。
投资买房为保值
“有相当数量的购房者，尤其是温州投资客，手中持有大量现金，为避免资金‘缩水’而选择一次性付款买房。”信义房地产卢湾店店长指出，目前选择一次性付款的购房者，与3个月之前有明显的差异。在今年5月，受证券印花税税率调高影响，有部分股民从股市抽出大量资金一次性付款买房。
这位店长指出，为保值而买房的购房者仅占一次性付款购房者的三分之一，大部分温州投资客不单购买保值潜力大的市中心高档公寓，也购买老上海市中心的新里和花园洋房。因为后者经过装修后出租，租金回报率更高。
在上述温州投资客看来，房地产价格波动幅度小，投资风险低，又能充分保护个人财富不缩水，是他们比较偏好的投资产品。此前也有温州投资客向《东方置业》表示，买房是储存其个人财富的最佳手段。
一次性付款防利率风险
除了投资者，自住购房者中一次性付款的也不在少数。在他们当中，尤其以老年人为多。一方面因为他们大多接近退休，很难获得银行房贷；另一方面他们的消费观念很也难接受贷款买房。而今年以来连续四次加息，以及CPI继续高涨带来的加息预期，更加重了他们贷款买房的消费顾虑。
特别是购房者计算发现，贷款周期长的房屋贷款，利息总支出将高于本金。支付能力强的购房者自然不愿意贷款，宁愿降低购房预算，一次性付清；支付能力弱的购房者则会考虑将多套物业出售，换购大面积住宅；或者将大面积住宅换成小面积的住宅。
门槛限制贷款买房
也有一部分购房者，是因为贷款限制，而不得不一次性付款买房。“银行很难审核通过办理总标的达到一两千万的房贷。”中原地产副总经理唐振东指出，购买总价超过一千万元的顶级住宅的客户，往往因为贷款额度高而很难获得银行贷款。
此前万事达国际对国内年收入超过20万元的富裕人群调查显示，当上述人群购买第四套住宅时，选择一次性付款的比例达到78%。唐振东认为，这与各商业银行普遍不愿意为贷款购买多套房的客户提供贷款有关。但另一方面，这一类客户自身也不愿意贷款买房。“他们大多具备一次性付款的能力，只是因为资金周转的需要，暂时需要贷款。当公司财务情况转好，大多会选择提前还款。”
父母支持一次性付款
在众多一次性付款购房者中，陈吉(化名)是一个比较典型的个案。陈吉和父母原先一块住市中心一套价值400多万元的四室两厅。今年，陈吉结婚了，按照自己制定的购房计划，他打算贷款50万元，在杨浦区购置一套80多平方米的两房，“我和妻子每月收入加起来在1万元左右，每月还贷3500元，还贷压力并不大。”
但是，由于父母的反对，陈吉最终没有选择贷款。“我父母都是很传统的人，非常反对贷款消费。他们一上来就做我的思想工作。尽管我和妻子每个月收入将近万元，完全能够承受还贷压力。但是考虑到婚后的子女生育、抚养、教育等花费，以及必要的日常生活开支，尤其是杨浦区离我工作单位尚远，我可能需要开车上班。目前的收入，应付上述所有的支出会比较紧张。”陈吉说。
与此同时，父母还为陈吉和妻子算了一笔贷款账，发现每个月还贷的利息金额和本金金额几乎相当，20年还贷总支出甚至超过了100万元。而他们想买的杨浦区的两房，总价也只有100万元出头。
几经劝说后，陈吉放弃了贷款买房的想法。为了能让儿子婚后能有独立的住房，陈吉父母把居住了多年的房子以400多万元的总价售出，又分别以250万元和150万元的价格，在市中心和杨浦分别购置了一套130平方米的三房和一套110平方米的两房。
据《东方早报》报道，在新房市场上，选择一次性付款的购房者也大有人在。中星房地产营销机构执行总经理刘承健指出，该公司代理的中环线附近的住宅项目中，选择一次性付款的购房者占总的购房人群比例达到30%至40%。
“最近选择一次性付款的购房者比例较以往有大幅度上升。”第一太平戴维斯住宅部助理董事黎智超说，该公司负责代理销售的老西门新苑，一期客户中选择一次性付款的只有20%，而目前销售的二期项目，这个比例则高达50%至60%。即使是选择贷款的客户，也有部分客户制定了提前还款计划。
上海中原副总经理陈宇珏指出，各区各板块都有一次性付款客户存在，但这类客户在不同区域的分布却并不一致。中星房地产营销机构执行总经理刘承健则表示，越到市中心外围，选择一次性付款的客户的比例就越少。
投资买房为保值
“有相当数量的购房者，尤其是温州投资客，手中持有大量现金，为避免资金‘缩水’而选择一次性付款买房。”信义房地产卢湾店店长指出，目前选择一次性付款的购房者，与3个月之前有明显的差异。在今年5月，受证券印花税税率调高影响，有部分股民从股市抽出大量资金一次性付款买房。
这位店长指出，为保值而买房的购房者仅占一次性付款购房者的三分之一，大部分温州投资客不单购买保值潜力大的市中心高档公寓，也购买老上海市中心的新里和花园洋房。因为后者经过装修后出租，租金回报率更高。
在上述温州投资客看来，房地产价格波动幅度小，投资风险低，又能充分保护个人财富不缩水，是他们比较偏好的投资产品。此前也有温州投资客向《东方置业》表示，买房是储存其个人财富的最佳手段。
一次性付款防利率风险
除了投资者，自住购房者中一次性付款的也不在少数。在他们当中，尤其以老年人为多。一方面因为他们大多接近退休，很难获得银行房贷；另一方面他们的消费观念很也难接受贷款买房。而今年以来连续四次加息，以及CPI继续高涨带来的加息预期，更加重了他们贷款买房的消费顾虑。
特别是购房者计算发现，贷款周期长的房屋贷款，利息总支出将高于本金。支付能力强的购房者自然不愿意贷款，宁愿降低购房预算，一次性付清；支付能力弱的购房者则会考虑将多套物业出售，换购大面积住宅；或者将大面积住宅换成小面积的住宅。
门槛限制贷款买房
也有一部分购房者，是因为贷款限制，而不得不一次性付款买房。“银行很难审核通过办理总标的达到一两千万的房贷。”中原地产副总经理唐振东指出，购买总价超过一千万元的顶级住宅的客户，往往因为贷款额度高而很难获得银行贷款。
此前万事达国际对国内年收入超过20万元的富裕人群调查显示，当上述人群购买第四套住宅时，选择一次性付款的比例达到78%。唐振东认为，这与各商业银行普遍不愿意为贷款购买多套房的客户提供贷款有关。但另一方面，这一类客户自身也不愿意贷款买房。“他们大多具备一次性付款的能力，只是因为资金周转的需要，暂时需要贷款。当公司财务情况转好，大多会选择提前还款。”
父母支持一次性付款
在众多一次性付款购房者中，陈吉(化名)是一个比较典型的个案。陈吉和父母原先一块住市中心一套价值400多万元的四室两厅。今年，陈吉结婚了，按照自己制定的购房计划，他打算贷款50万元，在杨浦区购置一套80多平方米的两房，“我和妻子每月收入加起来在1万元左右，每月还贷3500元，还贷压力并不大。”
但是，由于父母的反对，陈吉最终没有选择贷款。“我父母都是很传统的人，非常反对贷款消费。他们一上来就做我的思想工作。尽管我和妻子每个月收入将近万元，完全能够承受还贷压力。但是考虑到婚后的子女生育、抚养、教育等花费，以及必要的日常生活开支，尤其是杨浦区离我工作单位尚远，我可能需要开车上班。目前的收入，应付上述所有的支出会比较紧张。”陈吉说。
与此同时，父母还为陈吉和妻子算了一笔贷款账，发现每个月还贷的利息金额和本金金额几乎相当，20年还贷总支出甚至超过了100万元。而他们想买的杨浦区的两房，总价也只有100万元出头。
几经劝说后，陈吉放弃了贷款买房的想法。为了能让儿子婚后能有独立的住房，陈吉父母把居住了多年的房子以400多万元的总价售出，又分别以250万元和150万元的价格，在市中心和杨浦分别购置了一套130平方米的三房和一套110平方米的两房。
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