陈建明：朱中一捅了谁的马蜂窝？

陈建明：朱中一捅了谁的马蜂窝？

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    目前，楼市处在调控的特殊阶段，调了一个季度，取得了政府预期的效果，房价上涨过快城市的房价涨速的确降了下来，但不少老百姓还不满意，以至于中国房地产业协会副会长朱忠义先生在三亚谈到：“建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，中房协就此在7月份时已多次向国务院有关部门汇报”后，舆论把朱中一先生推到了风口浪尖上，不少人对中房协副会长的观点不买账！甚至认为朱中一先生立场不对，是站在开发商的立场！

    我和朱中一先生在很多活动中有接触，对这位长辈长期从事房地产行业协会工作的尽心尽职特别认同，对于他的很多观点也绝大多数有共识。如何看待目前房地产调控以及此次朱中一先生的观点呢？根据中国广播网的报道：

　　1、华夏时报主编水皮的观点

    根据华夏时报主编水皮的观点：“截止7月底的数据，虽然房价本身没有明显下降，但价格涨幅已连续3个月整体回落；商品房市场也出现了明显萎缩；同时，保障性用房建设加快，土地供应量上半年放大；但同时，房地产投资和新开工面积依然高位增长。”

    2、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松（博客）的观点

    “毋庸置疑，地产新政取得了一定的积极效果是的，最明显的表现，就是扭转了市场对房价的预期。” “出台的房地产调控政策，效果正在逐步显现，首先表现在对市场的预期出现逆转，交易量开始萎缩，一些城市，新开楼盘已经出现价格调整，随着四季度新开楼盘的增加，价格调整的趋势会更明显。”

    “但是，大多数打算买房的老百姓并不会太多地去关注成交量的下降，或者房屋价格增速的回落，他们关心的是，价格是否降到了自己可以承受的程度，而现在的价格显然并不令人满意，也许正因为如此，舆论才会对中房协副会长朱中一的言论如此在意。 ”

　　“4月到现在价格调整比较滞后，和09年整个地产市场销售非常好，使得地产企业资金状况充裕有关系，第二、量的萎缩到价格的调整，可能也需要这么一、两个季度的调整来传递，所以目前我们就处于这样一个传递的过程中。”

     3、中国房地产研究会副会长顾云昌的观点

    “地产新政确实取得了效果，只是基于不同的利益、立场、角度以及预期，人们的反应才各不相同”！

　　“如果按照国务院文件，坚决遏制部分城市房价过快上涨，新政实施三个多月来，效果是十分明晰那当然，社会是另一种期盼，这样的话还没达到预期。由于不同预期，所以对政策效果有不同评估。”

　　“如果按照国务院本意来讲，目的实现了。我个人认为，调控的最重要的目标是总理的话：让房价保持合理价位，这样的话，还要调整一段时间，中低收入家庭，即便房价下降很大的程度，恐怕还有相当多人认为房价不合理，北京上海的中低收入家庭，房价降一半，恐怕还是不合理。”

　　“楼市的调控效果虽然有限，但值得肯定，调控是一场持久战，政策效果显现还需要一个过程，在目前的情况下，出台新的紧缩调控政策，有害无益，这样看来，中房协的说法有一定合理性。”

　　“目前，调控政策正在显现，政策效应还没完全释放出来，加上国际国内的经济环境，现在以稳定为好，不适合出台更紧缩的政策，也不适合放松政策。”

　　但如果要真正根治楼市顽疾，解决百姓的住房问题，还要从完善保障房建设入手。

　　顾云昌：“所谓房地产市场调控，不仅是房价问题，目标是让所有人体会到价格地合理，应该构筑成一种合理供应体系，让各个收入家庭的人，都能买得起和他收入匹配的房子。特别是中低收入，夹心层的住房，现在正在努力，一个是公共租赁房，一个是限价房，一个是棚户区改造，当然不可能一蹴而就，需要若干年的努力，才能向目标靠近。”

    上面几位专家的观点，我认为是比较客观地对当前房地产调控进行了评价，另外，仔细解读，朱中一先生的观点有其合理性。但为什么舆论以及民间对朱中一先生的观点如此激烈呢？朱中一先生捅了谁的马蜂窝呢？

    我很赞成顾云昌先生的观点：“中低收入家庭，即便房价下降很大的程度，恐怕还有相当多人认为房价不合理，北京上海的中低收入家庭，房价降一半，恐怕还是不合理。”中低收入家庭在北京、上海价格下降一半的情况下，依然面临巨大的压力。在这样的情况下，房地产市场的选择是不顾经济规律继续下降，还是通过保障房建设解决中低收入家庭的住房需求呢？答案是显而易见的，也是目前政府正在做的事情。但保障房大规模建设需要过程，保障房的合理分配或申请也需要过程，在这个过程中，相信不少中低收入家庭，尤其是夹心层会很彷徨自己未来的居住权益的保证，面对现在调而难降的房价，听了朱中一先生的观点能不质疑甚至气愤吗？

    朱中一先生的观点显然是捅了中低收入家庭、尤其是夹心层对房价下降有更高预期的人的马蜂窝，但预期和梦想总要回到现实中来，理性才是硬道理。