任志强“从了”

任志强“从了” 专家们还会力挺房地产涨价？
房地产的泡沫，房地产的暴利，房地产链条中的腐败，有目共睹。
但纵然民间如何怨声载道，纵然中央如何三令五申，却收效甚微，看来房地产业的大佬们，真是成竹在胸：你有一项政策，我有多种对策，何况地方官员、银行、开发商，三点一线，早就攻防一致、进退自如了。再出“乱七八糟”的政策有什么关系？你还要不要GDP？一句话就能让“发改委”们欲言又咽，乖乖地缩回头去了。任志强先生曾放言：“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死，房地产商后死。”
任先生的话一直是最不中听的，也是挨骂最多的。不过平心静气想一想，任志强们的言论，还是“情有可原”之处的，他们毕竟是商人，“利润的最大化”，本来就是他们的唯一追求目标，但那些所谓的“著名”的“经济学家”们，居然比任志强们更力挺高房产涨价，而且还声称“不涨不行”，这就让人匪夷所思了。
年初，国家发改委中国宏观经济学学会秘书长王建先生曾出面“高屋建瓴”地表示：房地产价肯定还要上涨。并说：“中国城市的房价很高吗？东京的银座最高的时候，50万美元一平方米。”最近，中房协副会长朱中一先生更是表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。因为“目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。”并认为房地产市场是被媒体扰乱的。接着，“著名经济学家”、清华大学教授魏杰在某论坛中“大声疾呼”。危言耸听地发出警告：“反对房价大跌，如果跌80%我们统统完蛋！”魏教授的意思是，房价如果跌80%，“整个社会信用关系会因此而断裂”银行会因为坏帐而倒闭，经济就会崩溃，所以“我们”“就会统统完蛋”。人们虽不知道魏先生是怎么运算出房价会跌80%的推测？但知道房价数年来已起码涨了100%倍。还有一位著名学者则“好心”提醒说，一旦楼市下跌，不但要影响到与之有关的各类行业，还将使目前老百姓所有的住宅含金量大大缩水……而其实，这种“住宅的含金量大大缩水”之说，更是一种大忽悠：自用住宅，价值100万与价值10万是一样的，虚高的楼市泡沫，是根本无“含金量”可言的！
如果说，房地产大佬们是“只怕楼市崩盘，不怕百姓‘造反’”，那么这些“经济学家”似乎是“不怕大众‘完蛋’，只怕泡沫破灭”。他们的种种说词，似乎都是在着眼于如何维持楼市泡沫，并使这些泡沫变成五彩缤纷的汽球、装饰繁荣。以人们最近所关注的大量空置房而言，不是就有专家出面表示：一，“空置房”很难准确统计，比如在海南买了一套度假用房，一年去了两个月，你能说它“黑灯”就是空置吗？二，“空置房”不但与高房价无关，反而是对楼市的一种调节，有利于降低房价。真可谓视大众如“群盲”！空置房”怎会难以统计？比如，有人在海南购置了度假房，确实不错，那先统计一下有那些人购房、购了多少房，不就得了？而“空置房与房价无关”，更是一种胡说！“空置房”的存在，就是大量的资金被积压，大量的利息在衍生，在开发商看来，出现“空置房”当然没有什么可怕的，钱有银行垫背，地有地方撑腰，只要房价不跌，坚持就是胜利！到时，银行的利息照付，地方官的好处照给，反正羊毛出在羊身上。而楼市岂不又将抬得更高？！
先前，建设部住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮曾表示，他不认为“中国的房地产面对的是一个低谷，中国的城镇化进程是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。所以，美国人得病(次级债)并不一定意味着中国的房地产业就得吃什么样的药。”但最近有人提醒：因为建筑质量问题，“十五年后将拆掉半个中国的住宅”。众所周知，我国实行的房地产所有权不是永久性的，最短的四十年，最高的七十年，也就是说：眼下产权所有人手中的那本“房产证”，其实上无非也就是提前数十年交清了房租的一本长期“租约”而已。任志强先生曾说过“从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业。”因为由于房地产大部分是以项目设立的公司，“这个项目完了这个公司就死了，就换一个公司重新拿一块地，又重新设立一个公司。”于是，这就有了一个严峻的问题：如果“十五年后”(更何况五十年后)，大量住宅真的要重新拆建，那时，要是赚得个瓮满钵盈的房地产开发商们早就拍拍屁股走人了，这笔账，找谁算去？如何去算？而就算开发商们没有走人，面对一个庞大的维权群体，他们能应付得了？承担得了吗？要是处理不好，后果将会是怎样呢？对此，专家们怎么不想想呢？可见他们所顾及的，只是他们眼前的个人利益，根本无视于“国家利益”，无视于国家的长治久安，真不知道他们吃的是谁的饭？
所以我以为，相对于这些力挺房价的涨势、维持楼市的虚假繁荣的专家们而言，倒还是任志强先生的观点实在多了。比如他在一篇题为《真相在谁手中？》的博文中说“政府没有责任，但有权利。……而且似乎从来没有人认为这些动用或限制了私人产权与财产权力的行为应该征求产权人的意见！似乎政府从来都认为这是自已或人民赋予政府的权力。”最后他得出结论说“这也是令市场困惑的事情”。而最近(8月12日)，这位素来力挺房价的任先生终于在博鳌房地产论坛上表态说：“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”又说：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧！”
有人说：专家专家，专门鼓吹涨价！现在作为开发商的任先生终于“从了”，但力挺房价专家们“从”还是“不从”？却还须拭目以待的！
中新网：如何看待任志强的“从了”
“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”日前，素来力挺房价的华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上表示。他向台下数百名开发商发出呼吁：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”(8月17日《每日经济新闻》)
向来高调抵制房地产调控政策的任志强此番的“从了”，看上去更像是为避开“核武器”而采取的应对技法。毕竟，房地产调控政策不是要“招安”房地产商，而是要调控房地产市场，如果房地产市场在“史上最严厉”的调控政策下，依然没有完全回归理性和有序，那么房地产商的所谓“从了”，不如说只是一种障眼法。
国家统计局发布的数据表明，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，这是近15个月来房价首次下降，7月份房价环比则与6月持平。可见目前房价基本处于盘整回落态势，但仍在高位僵持。从地区看，部分一线城市的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨。也就是说，“史上最严厉”楼市调控政策的预期效果还远未达到。
如果以此境况来看房地产商，房价高位僵持显然不会对房地产商有多大损伤。同时，目前20多家房地产公司公布的半年财报显示，各家公司的现金境况完全可应付公司的短期债务，甚至将销售目标下调至原来的八成后，依然“不差钱”。显然，目前的楼市调控政策是房地产商所能够接受的，甚至在这个政策环境下房地产商还会有较大的“操控”空间。
刘著民：任志强为何“从了”政府调控？
2010-08-18 17:26   凤凰网  网友评论 0 条，点击查看
任志强在全国众多房地产商中最具“明星气质”。
所谓“明星气质”，不是取决于他长得像明星，而是以他旗帜鲜明的以房地产商的身份，力挺房价，不断打击和贬低普通老百姓而被炒成了“明星”。而2010年5月7日下午，任志强在大连富丽华酒店出席房产论坛时，遭人扔鞋，更成为和布什相当的“风云人物”。
但明星都有不红的时候，明星也有背负巨大压力的时候，任志强这位房地产明星当然也不例外，因为他至少在表态上，“从了”政府。
8月12日，这位素来力挺房价的任先生终于在博鳌房地产论坛上表态说：“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”又说：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧！”
其实，对任志强的评价是两极的：喜欢他的说他是一个十分率真的人、敢说真话的人。不喜欢他的说他有有个口出狂言爱放炮的嗜好，跟穷人过不去，简直就是一个房地产商人群体的代言人了。比如什么“房地产就该是暴利行业”；比如什么“中国住房分为穷人区与富人区很正常”；不比如什么“房价降了，房地产开发商有权不盖房”；比如什么“商品房定价无需公众监督 ”；比如什么“历史证明房价永远都是上涨”……
不管你成不承认，任志强是一个非常聪明的商人。
我们国家的房地产市场不会是由房地产商控制的，而是由各级政府控制。
在中国的各类市场中，不管怎么对比，房地产市场都是红火的。为什么房地产可以这样红火，主要在于帮助地方政府扩大城市面积、增加政府税收（政府财政收入中有很大一部分收入来自卖地收入），没有政府的支持，房地产商连拿地都困难，更不用说是市场红火与否。可以说，政府是离不开房地产产业的支持，当地房地产市场不景气，必然导致当地经济不景气。中国经济还处于靠投资拉动的时期，没有投资就没有税收，政府就要喝“西北风”，总认为政府和开发商是穿“一条裤子”的，有你有我，相互依存，谁对谁都很难说硬话。（阅读全文）
浙江在线：任志强都“从了”，其他开发商呢？
任志强：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”
“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”华远总裁任志强近日在博鳌房地产论坛上调侃了一句。8月16日，中房信集团提供的数据显示，上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售，同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。对此，有人认为开发商是为了业绩，另一种解释是开发商只有降价销售，才可能不出台更严厉的调控措施。(8月17日《每日经济新闻》)
在楼市调控政策严厉，市场观望气氛渐浓的语境下，一向嘴硬的任志强放下傲慢姿态，倡议开发商降价促销。尽管“我都‘从了’，你们也‘从了’吧”的调侃语气显得并不严肃。但是与“房价一直上涨”的老论调相比，任志强接受被“扔鞋”抗议的教训，倡议开发商降价促销，也算是一种进步。但是任志强到底是矫情“假摔”，还是真的想改变价量齐跌的楼市困境，有待观察与验证。在我看来，任志强所说的“从了”，既是“从了”国家的房价调控政策，更是对房地产市场现实的起码尊重。
事实上，在楼市低迷、价量齐跌的当下，不仅嘴硬的任志强“服软”，主动倡议开发商降价；不仅上海这样的高房价城市的开发商降价促销。好多地方的开发商都开始坐立不安。请“低胸美女”促销，愿意为二套房购房者垫付首付款，这类报道不断进入公众的视野。但是，消费者未必会领情。相对于成百上千万的大宗住房消费而言，开发商降价促销到底能挤出多少暴利水分，仍不容乐观。
在市场经济条件下，本来就没有只涨不跌，持续走牛的楼市。商品房滞销，楼市进入调整期，本是楼市理性使然，开发商不降价促销，如何挽救面临拐点的楼市？
(责任编辑：yuzi)
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