潘石屹3年内不拟投资住宅
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www.hexun.com 【2005.12.19 08:34】每日经济新闻/王芳艳
"我们经过反复考虑,决定从现在起暂时不做住宅了。"在今年的住交会上,SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹宣布。
在接受《每日经济新闻》专访时,潘石屹进一步补充,3年之内不会投资住宅,商业地产投资则会保持每年40亿元左右的营业额,但不会和海外基金合作开发,也不会走现在的新潮路线---打包发行REITs。
"北京、上海等大型城市对于写字楼、商铺的需求量非常大,而且多年来政府对写字楼和商务楼进行限制,使得市场上的商业地产供应较少。"潘石屹强调,"只有市场上缺的,才是我们应该做的。"
潘石屹分析,商业地产只占SOHO中国总物业量的10%,却占到总营业额的20%,总利润额的35%,而对其7000多个客户的调查也证明,购买商业物业的出租回报率最高,第二为写字楼,而住宅的出租回报率最低。
不过,被称为商业鬼才的潘石屹在住宅市场"金盆洗手",似乎并不是所谓的商业地产稀缺这么简单。
潘石屹坦承,明年北京住宅市场存在诸多不确定性。
"北京住宅很快就不会上涨,因为供应量很大。"他认为,首先,北京住宅市场面临的政策风险有可能加剧,只要政府部门推出大量经济适用房用地,以及对房地产市场进行持续调控,商品房价格将会受到很大冲击;第二,北京二手房市场的进一步完善成熟,会使空置房释放出来,也可能导致一手房市场降温。
"我们经过反复考虑,决定从现在起暂时不做住宅了。"在今年的住交会上,SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹宣布。
在接受《每日经济新闻》专访时,潘石屹进一步补充,3年之内不会投资住宅,商业地产投资则会保持每年40亿元左右的营业额,但不会和海外基金合作开发,也不会走现在的新潮路线---打包发行REITs。
"北京、上海等大型城市对于写字楼、商铺的需求量非常大,而且多年来政府对写字楼和商务楼进行限制,使得市场上的商业地产供应较少。"潘石屹强调,"只有市场上缺的,才是我们应该做的。"
潘石屹分析,商业地产只占SOHO中国总物业量的10%,却占到总营业额的20%,总利润额的35%,而对其7000多个客户的调查也证明,购买商业物业的出租回报率最高,第二为写字楼,而住宅的出租回报率最低。
不过,被称为商业鬼才的潘石屹在住宅市场"金盆洗手",似乎并不是所谓的商业地产稀缺这么简单。
潘石屹坦承,明年北京住宅市场存在诸多不确定性。
"北京住宅很快就不会上涨,因为供应量很大。"他认为,首先,北京住宅市场面临的政策风险有可能加剧,只要政府部门推出大量经济适用房用地,以及对房地产市场进行持续调控,商品房价格将会受到很大冲击;第二,北京二手房市场的进一步完善成熟,会使空置房释放出来,也可能导致一手房市场降温。
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