学区房购买现状及注意事项

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/04 06:22:01

这两年上海的学区房行情异常火爆，究竟现状如何，上海我爱我家对其进行了深度的剖析。
我爱我家有关数据显示，在购买学区房的客户当中，初次置业者及改善型置业者占30%左右，换而言之，其余的70%皆为投资型客户，即通过购买学区楼盘给子女报户口解决教育问题后，将房产出租。此类客户需求的一般是户型小、总价较低的房源，由此导致各大学区内中低总价住宅尤其是老公房广受青睐。
由于不少中小学名校对学龄儿童入学户口、年限等均有限制。因此，根据不同学校的要求，很多家长在早期就已经着手学区房的购买。那么在选择和购买学区房时，购房者又需要注意些什么呢？
户口落户风险
户口问题是大家在购买二手学区房时最容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦最难解决的一个问题。所以，在购买学区房时，要尤为注意这一项。
在购买二手学区房之前要确定一下原房主的户口是否可以在交易完成后立即迁出。因为按照有关规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的。并且，假如原房主不肯将户口迁出，那么，在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下，法律上是很难认定原房主侵犯了购房人的何种权利，所以很难对原房主提起民事诉讼。

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