新房验收注意事项2

新房验收注意事项
(2008-04-08 02:07:52)转载
标签：装修
哈密
家居
分类：装修进行时
新房验收注意事项

1、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
6、验层高
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

装修新房过程及注意事项
家庭装修8种错误不要犯居室装修安全往往被人们所忽视，其实由错误的装修方式所引发的事故不在少数。一般说来，在装修工程中应该注意以下几点：
一、楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤／平方米。
二、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。
四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
五、选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性能差，使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线，应采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。
六、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。
七、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。另外要注意电力管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米，电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。
八、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以关闭，其后果将不堪设想。
来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_507b830a01008w3u.html?tj=1) - 新房验收注意事项_王飞_新浪博客 结婚新房如何装修
从基本做起
专家建议，不要急于一次完成装修，要慢慢来，可以先买床、桌、沙发、锅、碗、瓢、盆等必备的生活用品。
我们反对新人搬入新居前请人施工，做满屋子的柜子，家具也全做固定的。通常这种模式的生活常见公式是：客厅大沙发面对一个大电视柜；主卧室是衣柜、床头柜、床座，所有家具把空间塞满，数年内无法再做任何改变与调适。
为未来变化留有余地
新婚夫妇刚结婚时是二人世界，事业刚起步，孩子还没出生，经济基础还不稳固。一次把新居装修完，会有许多弊端。因为家居设计理念会随着年龄的增长、见闻的增加而有所改变，一次性完成装修会有很大的浪费。
再者，随着宝宝出生、父母来住、亲朋好友来往，居室又要有所变化。所以空间要留白，为未来变化、发展留有足够的余地。
家具要可以移动
新婚家庭有那么多的变化因素，所以我们主张家具选用活动的、可以搬走的，以适应各种变化。在屋子内搬来搬去、变来变去，随时赋予新的感觉、新的面貌。如五斗柜可变尿布柜，综合柜可以变书架。因为空间不会很大，沙发勿买三二一全套，无扶手、无高背的沙发更适合较小的空间。如果买中式家具，还可以分件、分批、分年采购，那些永远是你的资产。
家具要有多种用途
家具不要只有一种功能，要有多元用途，可适应各种变化。如沙发床，适用没有客房的新居，供父母、朋友来访使用。如小孩床，底下可以再拉出一张床，供保姆使用。餐桌也是工作桌、咖啡桌。餐桌不必传统一桌六椅，可改变成一个沙发、两个活动椅，客厅不够用时，还可以搬到其他地方用。床组也不必全套。床座配两个活动小几可当床头柜，使用一个床头柜亦可，并且可以今日朝东、明日朝西。
围绕主题采购家饰
改变家居布置是最便宜、最快速的设计方式，但是林林总总那么多东西，从何买起？“围绕一个主题采购”是最简单快速的方法。
活动的东西都是布置的范围，如花、书、树、杯、盘、床单、窗帘、垫子、桌布……有个主题色彩或是主题风格，采购起来便不会随意，不会造成搭配上的困扰。
要有色区概念：如喜爱“红、白”色，喜爱“蓝、白”色，喜爱“黑、白”调，……所有物件均以此为标准，更容易布置出统一、和谐、平衡、对称、有规律、有美感的新家来。

  
给你提供关于家庭装修七步骤
家装总动员:装修是费心劳力，装修是瘦身蜕皮。装修是挑战身体极限，装修是考验心理承受......装修之前先来了解一下家装流程吧：
一、了解比较选择装修公司
整理设想：协调统一家庭成员的想法、意见，多看资料、案例，初步确定风格。
编制预算：根据家庭财政状况，初步确定装修预算并打出富裕。确定装修及主材等可预见基础项目花费上限并严格执行之。
提示：决算超出预算10％属正常，超出30％不新鲜！
选择方式：包清工最累，包工包料最不放心，还是主材自购，其它让装饰公司搞定吧！
选择公司两种方式供参考：a 委托监理公司招投标；
b 直接到家装市场寻找家装公司；
提示：
直接到家装市场寻找家装公司是通常做法，可以对家装公司和设计师能力进行直观比较；委托监理公司招投标形式尚未被市场普遍认可，监理公司信誉是一方面，其次投标公司多为公装公司涉足家装市场，品牌号召力与一些家装公司尚有差距。无论选择以上哪种方式，家易建议您万不可选择街头装修队，否则遗患无穷。
二、洽谈并敲定装修方案
设计方案提出要求、绘制草图、全面沟通、实地测量、提供施工和效果图，编制提供装修预算。
提示：
1、大多数家装公司不单独收取设计费，但设计会有些循规蹈矩，形成套路。
2、部分公司有收费设计师，如果您想张扬个性并且资金宽裕，可以请他们单独设计，不仅因为这些设计师一般均为资深设计，同时也会为您的家装进行全程监督指导。一般收费2000-3000元，尚属物有所值。
三、签订装修合同
签订合同确定装修方案和用材，确定工程预算、确定工期，签署合同。
提示：
1、家装公司此时提供的预算仅是可预见项目预算，而结构拆改、走管布线、石膏吊顶、灯具安装等均需阶段工程完毕后按实测计算，切记！
2、谨防家装公司在预算中多报虚报，建议工程预算不要当场确认，最好自行实地测量重新计算审核。
3、仔细阅读合同，对条文责权不清的应要求其当场明释或签定补充协议。
4、所签订合同应为由国家有关部门统一规范的合同，签定后应由所在市场鉴定或盖章确定合法有效。
四、施工，请人或亲自监工
准备
1. 对居室进行检测——墙、地、顶的平整度和给排水管道。
2. 电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录
3. 材料准备。
4. 人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。
5. 工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。
装修公司的施工流程
1. 拆除工程拆除：如是结构性的要办妥手续。搬运：拆除的垃圾及废旧物资。清理：做施工场地清扫工作。
2. 水电煤工程
A.冷热水管的排放及供水设备的安装。
B.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。
C.煤气管道和煤气器具的排放安装。
3. 泥工工程 A.砌砖、隔墙、门窗 B.粉刷 C.晒衣架安装。
4. 金属工工程 A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。 B.防盗门窗、雨棚安装。 C.晒衣架安装。
5. 木工工程 A.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。
B.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。
C.铺设地板、踢脚线（板）。D.玻璃制品的镶嵌配装。
6. 饰面工程 裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。
7. 油漆工程 A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。 B.木质制品批嵌腻子。油漆。 C.地板、踢脚线（板）油漆。 D.墙顶面粉刷乳胶漆。
8. 安装工程
A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。
B.门锁、门铃。
C.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）
D.油烟脱排器、热水器、排气扇。
提示：
1、各阶段工程项目不同，重点是确认用材、关键部位现场监督、实地检查验收。
2、严格掌握工程进度，提前选择购买主、辅材料，避免延误工期。
3、煤气、塑钢、地板等需厂家施工的项目应与装修队提前协调，确定细节方案，避免出现问题相互推委。
五、专人或亲自验收及整修
空间整体验收及整修
1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。
2. 按验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。
3. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。
4. 根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。
5. 发给装潢工程信誉工程保修卡。
提示：
不要只看大面，边边角角是关键，尤其是各种拐角、不同材质交接处。如果此时发现问题尚可立即解决，否则就只有等售后服务了。
六、费用结算
提示：
1、仔细审核各种按实际测量计算的费用，按预算表重审全部费用，避免重复计算。按合同支付给装修公司费用。
2、大家要考虑到保修期的问题。先付大部分装修款。最好能在过了保修期后再结清所有费用。
七、保修，付清费用。
装修后服务，保修过后和装修公司结清全部费用。
七、保修，付清费用
如果装修公司承诺了售后服务，一定要注意最好保修过后再和装修公司结清全部费用。

新房装修小心设计陷阱
经过选房、购房，终于买下了一套两室两厅的住房，于是开始盼望早一天住进这套全家人都为之“动容”的新房。
等到可以办理入住手续的那天，一股脑儿的交齐了开发商所说的全部费用，拿着钥匙兴冲冲地带领家人，像进入圣洁的殿堂一样迈进新房。
在全家人你一言我一语的各抒己见中，我们模糊地制定了一套自认较为完整的装修方案，恰巧与囊中的“钞票”相吻合。
要说装修公司的“哥们儿”真够意思，素昧平生，就像给自己的家装修一样，说出的话让人爱听，经过三天的精心设计，反复推敲，一套设计方案和“彩打”的效果图摆在我们面前，正当我欣喜若狂地要在上面签字时，“哥们儿”满面笑意地说“请您交纳设计费 3000元”。
手中的笔戛然而止，天啊，这可是意料之外的费用，当初要知道设计也花钱，还不如按自己的意愿来实施。“哥们儿”还在不停地唠叨，大概是讲如何的费尽心机，如何的优惠于常人，如何的考虑周到。我是一不做二不休，掏钱、签字，头脑中反复回荡着“认了”。
望着“哥们儿”远去的背影，不无自嘲地表白，“唉！我被装修闪了一下腰。”
工期定在三个月，因为是“大包”，到也不太占用更多的时间来打点什么，只是隔三差五地到现场看看，总的来说还算可以，心里多少有了解脱，花点设计费值了。
装修时间过了一个半月，“哥们儿”打来电话，说卫生间的下水需要重新设计，不然如果出现堵、漏装修公司不负责任，这可是件大事，谁愿意卫生间堵，谁希望看到卫生间漏，那就重新来过，不就是花钱吗？有什么了不起，谁还经常装修不是。
最后的一个月里，不是这里需要调换，就是那里需要更改，用“哥们儿”的话说，谁让你们当初不提出来的，增加了装修费用，还延误了工期，不找你们赔偿就不错了。
经过装修我明白了许多，设计方案有许多是花架子，根本不实用，可是从设计的效果图中根本看不出来，原来所谓费用上涨的“因素”就在这里。真的，我被装修撞了一下腰。
现代风格受青睐
在新房的设计上，现代风格以其简约舒适的特点，最受新人们的青睐。恒利装饰的李树萌设计师说，决定装修风格的主要是新人们的年龄段和心态。一般新人们偏好的风格偏向活泼青春，也敢于大胆应用许多鲜艳的色彩，会得到很好的装修效果。但是在色彩搭配和使用上也要考虑到长远，毕竟随着以后年龄和心境的改变，太鲜艳的色彩也容易引起视觉疲劳，因此要考虑到装修的可更换性。
喜欢宣扬个性的年轻人总是敢于尝试新的材料，对于木作和颜色稳重的红木系家具以及成熟内敛的中式装修风格大都敬而远之。吴文华认为，应根据空间大小、光线、周围的环境全面考虑，进行整体设计，在新房设计上，最主要的是空间的规划、灯光的搭配以及色彩的设计。一套新房如何在客厅、卧室进行布局很重要，不同的空间有不同的功能，空间分割手法也就不尽相同。一般客厅要自然舒适，宽敞明亮，而与之相对的卧室则要强调隐私性和浪漫温馨的气氛，因此除了常用的自然光，暖色调的具有朦胧效果的灯饰也是新房里必不可少的。
爱好简单的年轻人一般会选择浅色系的家具，其中白色简欧式风格的家具，浅原木色自然风格的家具和色彩造型多变的布艺家具是他们最常选择的。轻装修重装饰的理念使得他们在家居的造型设计上尽量以简单为主，线条越少越好，且偏爱玻璃、金属、瓷砖、马赛克等材料，透明玻璃卫浴也备受青睐。李树萌指出，为体现新婚的喜庆气氛，新房局部可以有一些鲜艳、明亮的色彩，但考虑到今后的长久使用，总的色调以清新淡雅为好，让人觉得舒适为标准。很多结过婚的人总结经验说，当时过分强调喜庆色调，很快，那些价值不菲的装饰都变得不协调了，再去更换，是一笔很大的开支。
婚房的一大特点就是要渲染浪漫喜庆的气氛，这一点主要通过家具摆设来实现。张晓玲告诉记者，软装饰在新房装修中大有可为，例如红色纱帘、水晶珠帘、蕾丝、花卉等都是打扮婚房、渲染气氛的绝佳工具，粉红色、浅紫色都是营造浪漫气氛的色彩高手，充满民俗气息或者表现喜庆气氛的摆设也是必不可少的。
在灯光布置上，可以配合卧室的整体装修风格来选择可搭配的灯饰，一般以暖色调的为主，也有人会大胆应用浅紫色的灯光，营造一室朦胧浪漫的氛围。在家具的选购上，也应凸显灵活性，一般建议新人们挑选简单灵活的家具，最好可以易于移动和搭配，为以后不断变化的生活做好打算。
一定要考虑到家具的可更换性，千万不要一下子就堆太多东西，将所有角落都塞得满满的。要留下相应的空间，条件允许的话甚至可以事先留下一个空房间做储物间。因为随着生活中的慢慢积累，一定会不断添置许多东西，居住空间会越来越狭窄。同时她建议使用壁纸等容易更换的材料，既可以轻松营造自己想要的风格，还可以随时根据喜欢更换，保持家的活力和新鲜感。
装修污染要慎防
婚房的装修污染主要体现在空气污染上，其中甲醛超标和苯超标是最具危害性的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高，但是由于新房一般入住较快，室内污染空气很难完全挥发，目前，一般家庭装修工期为两个月，这也是材料释放污染成分的过程，但在装修完毕后，还必须通风透气，消除有害气体。
婚房装饰较明艳，使用了有色油漆，这种调和漆污染物质多，易造成室内环境污染。并且新房的家具多，有的家具污染严重。即使单件家具污染不超标，但家具多了污染也会叠加。同时由于一直忙于操办婚事，新婚夫妇身心都比较疲惫、抵抗力差，更容易受到室内有害气体的伤害。房子甲醛超标和苯污染，甚至已经成为导致胎儿畸形的一个重要原因。因此新房的空气污染问题不可不重视。
一般新房装修后一定要开窗通风1至5个月，这是清除装修污染的必要手段，在装修最初三五个月内，通风可“吹”掉约80%，但如想达到无害标准，则至少需要通风12个月以上。专家建议，通风完毕后最好请专业的检测机构进行室内空气检验，确定合格之后方可入住。如果污染较严重，又在短期内入住，必须选择正规企业对装修污染进行综合治理，并使用专业的空气净化装置根除污染隐患。
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