如何选择房贷还款方式

2009-05-09 14:36
不同的银行有不同的房贷产品，房贷女们选择的重点在于还款方式和利率两个方面，根据房贷女们月收入，大致分为固定和不固定两种不同的情况，有5种还款方式可供房贷女们选择：分别是月供（等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行（按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。
1．等额本息月还款法
收入固定且未来收入预期将稳步增长的房贷女，可选择月供中的等额本息月还款法，其每月固定的还款额，便于房贷女对当月的收入和支出合理调度，合理理财，做到对家庭未来财务状况一目了然；等额本息月还款法的优点在于：等额本金初期还款较多，但后期可缓解房贷压力和减少利息，随着时间的推移，越到最后还款越轻松，等额本息月还款法各大银行都可办理。
2．等额本金还款法
等额本金还款法的好处，在于便于房贷女提前还贷，如果房贷女在贷款买房初期就准备提前还贷的话，采用等额本金还款方式会多节省不少的利息，较为划算。采用等额本金还款法不但能缓解房贷女的压力，同时还可以用富余的资金投资其他产品，创造更多财富。如果是高薪者或是收入多元化的房贷女，建议首选等额本金还款法，即使单纯从贷款利息的角度来看，等额本金还款法也明显要优于等额本息还款法。
3．双周供
对于收入固定且较高的房贷女们，选择双周供还款方式更适宜，双周供还款方式的好处在于节省时间及利息，但相应的还款压力也大，因为双周供相当于一年偿还13个月的月供。
4．还款自由行、宽限期还款、等额递增
如果贷款初期收入较少，但预期未来收入增加，可选择等额递增还款法。而对于收入不固定的女性购房者，则建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式。
三、房贷的不同利率如何选择
固定利率：借款人与银行签订贷款合同时设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定利率支付利息。优点：选择固定利率能较好的杜绝“加息一次，头痛一次”现象的出现。
浮动利率：根据贷款期内市场利率的变动随时变动。如果近期存在加息的可能，且贷款年限短，建议选择固定利率，反之则选择浮动利率为佳。可以有效降低未来购房贷款成本的支出。选择可依据以下几个方面综合考虑：
（1）当前的宏观调控市场发展走势。
（2）各银行推出的房贷品种的具体利率。
（3）自身的收入状况、是否准备提前还贷等因素。
四、如何选择提前还贷
数目不菲的房贷，对贷款购房的女性无疑构成了巨大的心理压力，如何减轻房贷带来的压力，提前还贷成为许多人快速解困的首选方式。
但是，提前还贷虽然能缓解压力，却对资金有较高的要求，如果不顾自身的具体情况，盲目选择提前还贷，轻者降低生活质量，重者则不仅损失一部分利息，还有可能将投资的钱白白浪费，反而得不偿失。
建议房贷女具备下面两种情况后，再考虑选择提前还贷：
（1）房贷所剩余款不多，房贷剩余年限较短，借款者手中有富裕的钱，可选择全部还清贷款。
（2）年终奖一次发放的较多，暂时没有投资意向，可选择部分提前还贷。
五、各银行提前还贷规定
1．工商银行
提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约。
2．农业银行
目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约。
3．中国银行
目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约。
4．建设银行
目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约。
5．交通银行
目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前一两个星期与银行预约。
6．浦发银行
提前还房贷暂不收取违约金。客户要还贷，要提前2～3天跟银行预约；对1年内提前还房贷的次数未作限制，但每次还款金额应在2万元以上。
7．中信银行
暂时不收取违约金。年内的还款次数不做限制，还款金额应是万元的整数倍。还房贷一般要提前1个月与银行预约。
8．光大银行
暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。客户还房贷一般提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也行。
六、提前还贷步骤
1．查看贷款合同中是否有关于提前还贷的要求，提前还贷是否要交一定的违约金。
2．向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3．按银行要求提出提前还款申请。
4．携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。
5．提交《提前还款申请表》并存入提前偿还的款项。
七、提前还贷注意事项
1．把握好提前还贷的时机（详情请阅读如何选择提前还贷）。
2．向贷款银行咨询提前还贷的相关事宜。由于各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，因而购房者在提前还贷前一定要记得，弄清贷款银行的操作流程，以及是否需要交纳违约金以及交多少等。
3．去保险公司办理退保手续。
八、提前还贷的主要方式
1．所剩贷款一次性还清。
2．部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。
3．部分提前还款，减少月供，还款期限不变。
4．部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
5．部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。
对于贷款购房者来说，较长还贷年限带来的高额利息支出一定不可忽视，节省利息的关键因素，是尽可能的缩短贷款期限，所以购房者一定要根据自己的资金情况，尽量缩短还款年限，从而减少利息支出。
九、减息时代，房贷如何选择才能省钱
1 避开固定利率房贷
减息时代已然降临，新办理房贷可以选择浮动利率，已经办理了固贷的购房者选择转贷款，则可解决存贷款利率下调带来的负面效应。
日前，一些银行对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款期在5年以上的，则免收违约金。
利率拐弯，提前还贷开始做减法
针对未来几年存在继续降息的可能性，建议准备提前还贷的女性放慢脚步，如果手上有足够的现金可以提前还贷的话，还不如做一点别的投资来得划算，许多情况下，“要寻找收益率超过5%的投资渠道并不是太困难。”不要看到降息的消息马上做出判断，应该稍等一段时间后再作决定。
即使是在加息时代，从理财的角度讲，也不赞成“房贷族”办理提前还贷业务，因为，家庭资产中有一定的负债率，会增加资产的流动性和增值能力。