神马文学网卫平中邦故事
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 15:16:25
投入足球队回报楼市 中邦变成投资人的广告牌
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年11月07日10:16 新闻晨报
今
日
要
闻 北京 | 月入万元如何买房生钱 保值增值？
武汉 | "中部博鳌"郎咸平等激扬"崛起"文章
广州 | 开发商发动圈地"肉搏"战
南宁 | 重大事故隐患须严加整顿
重庆 | 加强土地管理 规定土地出让最低价
上海 | 楼市短线还要跌 今年不宜买房
别墅 | 细数世界各大豪门的继承人（组图）
深圳 | 地铁4号线开工 沿线房价将涨30%
中邦、国际、申花，上海拥有三支中超球队，这在中国还绝无仅有。然而，曾经创建或者打造过上海两支中超球队的中邦集团，他们在这个赛季的末尾再次选择了转手自己的俱乐部。前几年，他们把“浦东联洋”转手给了上海国际俱乐部；今年，他们把一支“游兵散勇”球队打造成一支中超球队后，再次选择了转手。
何因？何故？是功成身退，还是另有隐情？是资金链断裂，还是中邦集团的经济战略调整？上星期六下午，在连绵阴雨中，中邦队在主场源深体育场踢完本赛季最后一场比赛后，雨天里赛场弥漫着一种伤感的情绪。因为伤感，因为是告别赛，更因为俱乐部即将转让自己的球队，中邦俱乐部董事长高立平也不再想隐瞒什么，他向记者和盘托出了中邦俱乐部转手球队的真正原因：中邦集团目前在宏观调控背景下收缩投资，资金充沛，因此现在暂不需要依托球队为其扩大投资做形象广告，所以集团择机转让俱乐部是一种理性战略行为。
投入球队回报楼市
中邦集团董事会主席卫平除了酷爱足球，更有一套独到的经营思路。中邦俱乐部去年底在珠海成功冲超后，专营房地产开发的中邦集团此刻更看好上海房地产市场，所以他们移师上海，希望通过球队广告效应，扩大中邦集团的楼盘销售业绩。卫平仔细算过一笔账，2004年按照中邦楼盘实际销售20多亿元计算，按比例广告费应是销售额的3％，即6000万元，如果集团拿出1.5％的广告费投入俱乐部，以球队为楼盘销售做形象广告，另外再收取一部分赞助商球衣和场地广告费，基本上可以维持中邦俱乐部的开销，集团并没有白白在球队身上“烧钱”。
能够自如运作房地产市场的公司，一定会进行有效的资金运作，这是规律。已经名列上海房地产50强的中邦集团深谙资金运作技巧。他们在考察欧洲俱乐部成功经验后，准备用几年时间，把中邦俱乐部运作上市，为集团吸纳更多的资金。去年底，在俱乐部开拔到上海后的首次新闻发布会上，雄心勃勃的卫平向外宣布，希望把中邦俱乐部打造成一支盈利的足球俱乐部，最后像欧洲许多足球俱乐部一样上市融资。
然而，今年初大部分房地产公司开紧缩投资规模，中邦集团同样也面临着市场紧缩的风险，与此同时，球队成绩不理想，观众数量锐减。球队的市场感召力正在下降，中邦集团是加大对俱乐部的投资，还是任其自然，这必须作出一个决定。
今年中传出中邦集团将转让俱乐部的消息，但是中邦集团高层极力否认。然而，10月14日，中邦集团与九城俱乐部真的签订了俱乐部转让意向书。他们几个月的秘密谈判终于被彻底曝光。从投资回报角度考量，中邦集团忍痛割爱地选择了最彻底的一步。
按照中国足协规定：九城俱乐部必须把现有的中甲球队剥离后，方能完成收购。双方之所以进行了几个月秘密谈判是因为，一旦提前泄露转让中超资格的计划，九城在剥离中甲时，就会给接受方增加讨价还价的余地。反过来，如果九城俱乐部顺利出售他们的中甲队，从而也能够顺利完成收购，因此，封锁消息对双方都有利可图。
因为谈判过于秘密，于是多数人推断认为，中邦集团可能是资金链断裂，被迫选择了出手转让球队的下策。
收缩投资战略转让
仔细考察中邦集团几个大楼盘销售情况后发现，从2004年至今年，“中邦风、雅、颂”三个楼盘近13万平米的700多套房子，基本销售完毕；“中邦联洋年华”20万平米的1000多套房子已售罄；“中邦晶座”别墅1万平米，已销售近半成。因此，中邦集团副董事长兼中邦俱乐部董事长高立平认为，他们在建项目中的多数资金已经回笼，不存在转让中邦俱乐部是因为资金链断裂的说法。
其实，从今年上半年，中邦集团已经开始加大了促销力度。在9月28日，中邦集团今年的第一个楼盘“中邦城市”开盘时，请来了国足主帅朱广沪促销，短短一个月就销售了七分之一。一个年销售20多亿元，在上海房地产开发商排名前50位的企业来说，目前未全部套现的“中邦城市”，对他们来说只是小菜一碟。他们现在已经把大把资金握在手中，正在等待最佳的投入时机。
销售20亿元，用3000万元投入球队做广告；如果销售2亿元，按比例则只能投入300万元给球队，那样的话，中邦俱乐部就无法生存。因此很显然，现在不是依靠球队做楼盘广告的最佳时机。择机转让俱乐部，是通过经济规律决定的再自然不过的选择。
中邦集团目前已经和九城俱乐部签订了转让意向书，但具体转让价格高立平守口如瓶不肯透露，他仅仅称，如果按纯粹的财务报表计算，中邦集团在这两年中对球队的投入和转让价格相比，在财务报表中还是亏本的。而从对企业形象的广告投入计算，考察中邦集团的销售业绩，最终还是合算的。
足球精彩现实渺茫
中邦集团老板卫平是一个狂热的足球爱好者。对待足球，他有点唐吉坷德勇往无前冲锋陷阵的精神。看自己球队比赛时，他会像许多球迷一样兴奋和激动，甚至会拍桌子高喊。依靠他的个人魅力，许多人愿意帮忙。中邦集团的许多关联企业，以及卫平私交甚好的企业老板纷纷解囊，充当俱乐部的赞助商。可是，依靠一支俱乐部的努力，却并无力改变中国足球现存的现状。
中邦队在主场源深体育场比赛时，不要看表面很热闹，其实许多都是赠票，真正出售的只是很少一部分，因此就影响到对赞助商广告效应的回报，反过来伸手向俱乐部要钱的部门却很多。同时，球场上出现的一些不良现象，令投资人感到伤心，以及俱乐部出现的一些反面现象，对中邦集团的正面形象产生了不小副作用。高立平形象地描述说，中国足球绝对有希望，但是现在就像是隔着玻璃观花：看得到，却无法触摸。中邦集团在这个时候暂时转让俱乐部，也在情理之中。
高立平用一个例子说明目前的状况，某报依靠足球起家，一时间发行量很大，但是他们不停地去揭露中国足球的种种弊端和黑暗，最后读者都看清了中国足球的现状，使得他们开始渐渐远离足球，反过来倒是影响了这家报纸的生路，最后不得不关门。
共有22名注册队员在转让名单中，最终能否转让取决于两个因素。一是九城俱乐部能否按时根据中国足协的规定剥离现在拥有的中甲球队；二是中国足协能否批准这次转让。高立平估计12月中旬中国足协应该有明确答复。
记者从高立平谈话的语气中猜测，这次转让应该没有问题。因为在谈到如果转让不成功，明年中邦俱乐部准备如何应对时，高立平显得没有任何思想准备。
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年11月07日10:16 新闻晨报
今
日
要
闻 北京 | 月入万元如何买房生钱 保值增值？
武汉 | "中部博鳌"郎咸平等激扬"崛起"文章
广州 | 开发商发动圈地"肉搏"战
南宁 | 重大事故隐患须严加整顿
重庆 | 加强土地管理 规定土地出让最低价
上海 | 楼市短线还要跌 今年不宜买房
别墅 | 细数世界各大豪门的继承人（组图）
深圳 | 地铁4号线开工 沿线房价将涨30%
中邦、国际、申花，上海拥有三支中超球队，这在中国还绝无仅有。然而，曾经创建或者打造过上海两支中超球队的中邦集团，他们在这个赛季的末尾再次选择了转手自己的俱乐部。前几年，他们把“浦东联洋”转手给了上海国际俱乐部；今年，他们把一支“游兵散勇”球队打造成一支中超球队后，再次选择了转手。
何因？何故？是功成身退，还是另有隐情？是资金链断裂，还是中邦集团的经济战略调整？上星期六下午，在连绵阴雨中，中邦队在主场源深体育场踢完本赛季最后一场比赛后，雨天里赛场弥漫着一种伤感的情绪。因为伤感，因为是告别赛，更因为俱乐部即将转让自己的球队，中邦俱乐部董事长高立平也不再想隐瞒什么，他向记者和盘托出了中邦俱乐部转手球队的真正原因：中邦集团目前在宏观调控背景下收缩投资，资金充沛，因此现在暂不需要依托球队为其扩大投资做形象广告，所以集团择机转让俱乐部是一种理性战略行为。
投入球队回报楼市
中邦集团董事会主席卫平除了酷爱足球，更有一套独到的经营思路。中邦俱乐部去年底在珠海成功冲超后，专营房地产开发的中邦集团此刻更看好上海房地产市场，所以他们移师上海，希望通过球队广告效应，扩大中邦集团的楼盘销售业绩。卫平仔细算过一笔账，2004年按照中邦楼盘实际销售20多亿元计算，按比例广告费应是销售额的3％，即6000万元，如果集团拿出1.5％的广告费投入俱乐部，以球队为楼盘销售做形象广告，另外再收取一部分赞助商球衣和场地广告费，基本上可以维持中邦俱乐部的开销，集团并没有白白在球队身上“烧钱”。
能够自如运作房地产市场的公司，一定会进行有效的资金运作，这是规律。已经名列上海房地产50强的中邦集团深谙资金运作技巧。他们在考察欧洲俱乐部成功经验后，准备用几年时间，把中邦俱乐部运作上市，为集团吸纳更多的资金。去年底，在俱乐部开拔到上海后的首次新闻发布会上，雄心勃勃的卫平向外宣布，希望把中邦俱乐部打造成一支盈利的足球俱乐部，最后像欧洲许多足球俱乐部一样上市融资。
然而，今年初大部分房地产公司开紧缩投资规模，中邦集团同样也面临着市场紧缩的风险，与此同时，球队成绩不理想，观众数量锐减。球队的市场感召力正在下降，中邦集团是加大对俱乐部的投资，还是任其自然，这必须作出一个决定。
今年中传出中邦集团将转让俱乐部的消息，但是中邦集团高层极力否认。然而，10月14日，中邦集团与九城俱乐部真的签订了俱乐部转让意向书。他们几个月的秘密谈判终于被彻底曝光。从投资回报角度考量，中邦集团忍痛割爱地选择了最彻底的一步。
按照中国足协规定：九城俱乐部必须把现有的中甲球队剥离后，方能完成收购。双方之所以进行了几个月秘密谈判是因为，一旦提前泄露转让中超资格的计划，九城在剥离中甲时，就会给接受方增加讨价还价的余地。反过来，如果九城俱乐部顺利出售他们的中甲队，从而也能够顺利完成收购，因此，封锁消息对双方都有利可图。
因为谈判过于秘密，于是多数人推断认为，中邦集团可能是资金链断裂，被迫选择了出手转让球队的下策。
收缩投资战略转让
仔细考察中邦集团几个大楼盘销售情况后发现，从2004年至今年，“中邦风、雅、颂”三个楼盘近13万平米的700多套房子，基本销售完毕；“中邦联洋年华”20万平米的1000多套房子已售罄；“中邦晶座”别墅1万平米，已销售近半成。因此，中邦集团副董事长兼中邦俱乐部董事长高立平认为，他们在建项目中的多数资金已经回笼，不存在转让中邦俱乐部是因为资金链断裂的说法。
其实，从今年上半年，中邦集团已经开始加大了促销力度。在9月28日，中邦集团今年的第一个楼盘“中邦城市”开盘时，请来了国足主帅朱广沪促销，短短一个月就销售了七分之一。一个年销售20多亿元，在上海房地产开发商排名前50位的企业来说，目前未全部套现的“中邦城市”，对他们来说只是小菜一碟。他们现在已经把大把资金握在手中，正在等待最佳的投入时机。
销售20亿元，用3000万元投入球队做广告；如果销售2亿元，按比例则只能投入300万元给球队，那样的话，中邦俱乐部就无法生存。因此很显然，现在不是依靠球队做楼盘广告的最佳时机。择机转让俱乐部，是通过经济规律决定的再自然不过的选择。
中邦集团目前已经和九城俱乐部签订了转让意向书，但具体转让价格高立平守口如瓶不肯透露，他仅仅称，如果按纯粹的财务报表计算，中邦集团在这两年中对球队的投入和转让价格相比，在财务报表中还是亏本的。而从对企业形象的广告投入计算，考察中邦集团的销售业绩，最终还是合算的。
足球精彩现实渺茫
中邦集团老板卫平是一个狂热的足球爱好者。对待足球，他有点唐吉坷德勇往无前冲锋陷阵的精神。看自己球队比赛时，他会像许多球迷一样兴奋和激动，甚至会拍桌子高喊。依靠他的个人魅力，许多人愿意帮忙。中邦集团的许多关联企业，以及卫平私交甚好的企业老板纷纷解囊，充当俱乐部的赞助商。可是，依靠一支俱乐部的努力，却并无力改变中国足球现存的现状。
中邦队在主场源深体育场比赛时，不要看表面很热闹，其实许多都是赠票，真正出售的只是很少一部分，因此就影响到对赞助商广告效应的回报，反过来伸手向俱乐部要钱的部门却很多。同时，球场上出现的一些不良现象，令投资人感到伤心，以及俱乐部出现的一些反面现象，对中邦集团的正面形象产生了不小副作用。高立平形象地描述说，中国足球绝对有希望，但是现在就像是隔着玻璃观花：看得到，却无法触摸。中邦集团在这个时候暂时转让俱乐部，也在情理之中。
高立平用一个例子说明目前的状况，某报依靠足球起家，一时间发行量很大，但是他们不停地去揭露中国足球的种种弊端和黑暗，最后读者都看清了中国足球的现状，使得他们开始渐渐远离足球，反过来倒是影响了这家报纸的生路，最后不得不关门。
共有22名注册队员在转让名单中，最终能否转让取决于两个因素。一是九城俱乐部能否按时根据中国足协的规定剥离现在拥有的中甲球队；二是中国足协能否批准这次转让。高立平估计12月中旬中国足协应该有明确答复。
记者从高立平谈话的语气中猜测，这次转让应该没有问题。因为在谈到如果转让不成功，明年中邦俱乐部准备如何应对时，高立平显得没有任何思想准备。