神马文学网看了此文，你就明白到底该不该买房了…
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 21:22:51
看了此文，你就明白到底该不该买房了…
对于当前中央陆续出台的房地产政策，似乎让好多人雾里看花，摸不着头脑。就在这个月里，部分地区又接连冒出新地王，北上广等地的房价僵持不下，未见松动，人们不禁要问，这房价是不会死还要在往上涨。对此，笔者有自己的观点，对与错，与大家一起分享。一起讨论。
首先我要问一个问题，美国为什么出现信贷危机，难道美国政府当时没有看到它的风险吗?英国著名对冲基金经理休·亨德利(Hugh Hendry)说过，，“中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济，“一旦你把妖怪放出来了，它就不会回去”当金融系统与房地产绑在一起时，就是上了一列驶向悬崖的列车，车上的人都在玩着最后的狂欢。
中央的政策也是说了要节制房价过快上涨，从字面上就看出，中央并没有让房价下跌的打算，至于原因很简单，倒不是舍不得房价下跌，而是房价下跌回波及金融系统，几天前央行也做过一个压力测试，如果房价下跌50%，央行的风险会很大，其实不只是央行，整个的金融系统都会受打击。对于风险到底有多大，看看下面的例子就知道了：100多万的房子，首付1万，即可入住，这样的事就发生在09年的广州市天河区的塞拉维花园。这是事实。
如果房价下跌，一方面地产商会债务缠身，拖累金融业，另一方面，那些高位出手买房的人就会退房，不再交房贷，两头重压之下，金融业必将面临巨大风险。波及整个经济。
所以在如今发展基础还不牢固的时候，中央是不会冒险让房价下跌的。这一点所有开放商早就心领神会，所以即使出了国十条，仍然挡不住地王产生。不仅有人要问了，难道房价还要一路上涨吗。
经济的发展自有它的规律，并不以人的因素为转移。欧美经济学家一直以为如今的经济学可以避免危机的发生，可是美国的信贷危机却给出了相反的证明。问题就出在这里，一旦金融与房地产绑在了一起，就骑虎难下了。
如今的房地产不是有没有泡沫的问题，而是泡沫有多大的问题，只要有泡沫，就必定会破，这是基本常识。虽然中央想竭力避开泡沫，所以不想让房价下跌，可是房价下不以人的意志为转移的。
虽然买房者收入低，可以贷款买，但是这个有个风险系数的问题，如果当买房者无力偿还房贷时，最后就是金融行业的悲剧上演了。
很多经济学家推出了什么“城市化说”“ 中国基数大说”“结婚人数多说”，可是这些都经不起推敲，大家都对预期看涨这正是危机爆发的原因所在。
拿上海来说，08年上海卖掉1000万平方米，还剩下800万平方米。而上海市政府决定2009年要卖掉2000万平方米，这种非理性的冲动可见一斑。
08年--09年间，房地产开发数量为26亿平方米，也就是说那就要在这一年里每个月要卖掉1.5亿平方。就上海来说一个月最多卖掉100万平方，长沙也差不多100万，在全国每月的销售来看，怎么可能一个月卖掉1.5亿平方?
09年官方统计结婚人数为1148万，而目前我国市场供应量在5000多万套。并且1148万结婚人数中，有至少60%是在农村，可见所谓的结婚刚性需求导致房价预期暴涨是一厢情愿的事，还是那句话，当所有的人都对某一件事物看好的时候必然导致价格走高，这也会使危机爆发的原因所在。
如果中央为了金融系统稳住高房价。其实目前也是这么做的，唯一能降低风险的就是进行收入分配改革，大幅提高人民的收入我国劳动者所得报酬品为0.2美元/小时，而欧美国家为25-30美元/小时，欧美国家工人工资占企业利润的50%左右，我们中国工人的工资占企业利润的10%都不到。可见贫富差距多大。
但是这在目前经济不稳的情况下，必将打击中国的所有企业。从而反制就业形势，所以短期内是不可能这么做的。但是如果人均收入长期得不到提高，扩大内需就只是一厢情愿，势必又会反制企业的正常运营，造成相对过剩。进而恶性循环。在加上高房价压缩了人们对其他方面的支出，进而又对制造业造成打击(因为造出的东西卖不掉)。
制造业不景气，而只有房地产一片大好时，又必将促使制造业老板把钱投到房地产，进一步吹大房地产的泡沫，所以，中国房地产的泡沫必将破灭，因为这个恶性循环已经是一辆急速行驶而刹车失灵的火车。
对于当前中央陆续出台的房地产政策，似乎让好多人雾里看花，摸不着头脑。就在这个月里，部分地区又接连冒出新地王，北上广等地的房价僵持不下，未见松动，人们不禁要问，这房价是不会死还要在往上涨。对此，笔者有自己的观点，对与错，与大家一起分享。一起讨论。
首先我要问一个问题，美国为什么出现信贷危机，难道美国政府当时没有看到它的风险吗?英国著名对冲基金经理休·亨德利(Hugh Hendry)说过，，“中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济，“一旦你把妖怪放出来了，它就不会回去”当金融系统与房地产绑在一起时，就是上了一列驶向悬崖的列车，车上的人都在玩着最后的狂欢。
中央的政策也是说了要节制房价过快上涨，从字面上就看出，中央并没有让房价下跌的打算，至于原因很简单，倒不是舍不得房价下跌，而是房价下跌回波及金融系统，几天前央行也做过一个压力测试，如果房价下跌50%，央行的风险会很大，其实不只是央行，整个的金融系统都会受打击。对于风险到底有多大，看看下面的例子就知道了：100多万的房子，首付1万，即可入住，这样的事就发生在09年的广州市天河区的塞拉维花园。这是事实。
如果房价下跌，一方面地产商会债务缠身，拖累金融业，另一方面，那些高位出手买房的人就会退房，不再交房贷，两头重压之下，金融业必将面临巨大风险。波及整个经济。
所以在如今发展基础还不牢固的时候，中央是不会冒险让房价下跌的。这一点所有开放商早就心领神会，所以即使出了国十条，仍然挡不住地王产生。不仅有人要问了，难道房价还要一路上涨吗。
经济的发展自有它的规律，并不以人的因素为转移。欧美经济学家一直以为如今的经济学可以避免危机的发生，可是美国的信贷危机却给出了相反的证明。问题就出在这里，一旦金融与房地产绑在了一起，就骑虎难下了。
如今的房地产不是有没有泡沫的问题，而是泡沫有多大的问题，只要有泡沫，就必定会破，这是基本常识。虽然中央想竭力避开泡沫，所以不想让房价下跌，可是房价下不以人的意志为转移的。
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很多经济学家推出了什么“城市化说”“ 中国基数大说”“结婚人数多说”，可是这些都经不起推敲，大家都对预期看涨这正是危机爆发的原因所在。
拿上海来说，08年上海卖掉1000万平方米，还剩下800万平方米。而上海市政府决定2009年要卖掉2000万平方米，这种非理性的冲动可见一斑。
08年--09年间，房地产开发数量为26亿平方米，也就是说那就要在这一年里每个月要卖掉1.5亿平方。就上海来说一个月最多卖掉100万平方，长沙也差不多100万，在全国每月的销售来看，怎么可能一个月卖掉1.5亿平方?
09年官方统计结婚人数为1148万，而目前我国市场供应量在5000多万套。并且1148万结婚人数中，有至少60%是在农村，可见所谓的结婚刚性需求导致房价预期暴涨是一厢情愿的事，还是那句话，当所有的人都对某一件事物看好的时候必然导致价格走高，这也会使危机爆发的原因所在。
如果中央为了金融系统稳住高房价。其实目前也是这么做的，唯一能降低风险的就是进行收入分配改革，大幅提高人民的收入我国劳动者所得报酬品为0.2美元/小时，而欧美国家为25-30美元/小时，欧美国家工人工资占企业利润的50%左右，我们中国工人的工资占企业利润的10%都不到。可见贫富差距多大。
但是这在目前经济不稳的情况下，必将打击中国的所有企业。从而反制就业形势，所以短期内是不可能这么做的。但是如果人均收入长期得不到提高，扩大内需就只是一厢情愿，势必又会反制企业的正常运营，造成相对过剩。进而恶性循环。在加上高房价压缩了人们对其他方面的支出，进而又对制造业造成打击(因为造出的东西卖不掉)。
制造业不景气，而只有房地产一片大好时，又必将促使制造业老板把钱投到房地产，进一步吹大房地产的泡沫，所以，中国房地产的泡沫必将破灭，因为这个恶性循环已经是一辆急速行驶而刹车失灵的火车。
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看了就明白人生！！！
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