神马文学网营运人生（3） - Qzone日志
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 06:36:57
营运人生（3）
发表于2010年04月08日 09:55 阅读(1) 评论(0) 分类： 个人日记
举报 早兩日看到網友blueangel一段留言，幾有意思，值得一記，佢話:「見到好多人為結婚而做樓奴, 高位追貨都咁心雄, 往往都係最後一批推升樓價既人, 就好似97年咁, 個個都驚死買唔到樓, 走去高位買返間, 中產變窮, 窮變破產, 呢個世界只有窮人同富人啦, 只係識打份工, 只夠你食餐飯仔, 一個唔覺意炒炒吓股票連本都冇埋真係喊都冇謂, 報紙睇到街邊拾垃圾既呀伯都有身家過千萬, 相信好多人一世都冇咁多錢, 也估唔到街邊阿伯都會有咁多錢, 只因佢善於增加收入, 不過有咁多錢唔識點用又係問題, 所以講到尾要量入為出, 也要記住冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽, 搵錢洗錢都係大學問, 學唔識就一世窮人了。」
我早兩日講起營運人生的主題，認為有人窮有人富，除了天生條件之外，主要係營運人生的方法不同，好似做實驗咁，假設你的能力和條件已經control咗(控制咗)，但你營運人生的方法不同，仍然可以有兩個截然不同的結果。我假設大多數人能力和條件都係平平，但只要營運得好，仍然可以過一個富足的人生。
營運人生的關鍵是增加自己的現金流，用現金流去做可以不斷增值的投資，累積下來，就可致富。增加現金流的基本方法是提高收入，控制消費，提高收入的基本方法是做好自己份工，博殺博上位，如果升職加薪機會微，後生仔精力好可以做多份工，捱出彩虹，當然，良好的投資也是增加現金流的方法。
增加現金流後，最好作長線投資，買樓是一般人最好投資的方法之一，但最最重要是睇時機，若在好高價買咗間樓，等如摸頂買股，係一種好壞的投資，可以消耗你10年、8年的現金流。網友blueangel話:「見到好多人為結婚而做樓奴, 高位追貨都咁心雄, 往往都係最後一批推升樓價o既人。」大家買樓，唔好將個使用需要和鉅額投資混為一談。後生仔結婚，要有自己的安樂窩，所以生起買樓之念，但要有樓住，唔一定要買樓，租樓都得，租樓一樣可以滿足都住屋需要，唔一定要在結婚時唔理市場環境去買樓。
當然，租樓的壞處亦不少，主要有兩個，第一租樓係幫人供樓，如果你長租30年，的確唔係幾化算，因為你30年無買樓，你俾的租金都應該夠供一間樓。但租3、5年又係另一回事，樓市3、5年一個小週期，而家好貴，3、5年內應有買較平樓的機會，把買樓的時間放長啲，等調整先至買，這樣作買樓這種超長線投資，可能好啲。第二個租樓的壞處係心理因素，男方買到間樓結婚，係顯示一定的經濟實力，讓女方或女方家長顯得有面子，但如果你要花100萬買呢啲面子(潛在買貴咗的部份)，就要諗吓值唔值。如果你無買樓，但俾女方或其家長睇吓，你有可做首期的50、60萬，買咗藍籌股、國企股長揸，係唔係一樣咁有面子?
我唔會阻止人買樓結婚，因為人人買啲樓唔同，如果你而家去深井買3000幾元一呎的樓結婚，呢啲樓唔係升好多，衰極有個譜，萬一下跌跌到2000幾元一呎都差唔多，你租樓都要7000、8000元，咁要買來結婚都無大壞，特別係你唔買樓啲錢都係使咗去的話，咁不如買樓好過。但而家好多後生仔喜歡買新樓，元朗7000元一呎，大圍8000元一呎，500呎都要300萬、400萬，就真係要三思啦，因為行過隔離，啲10年樓齡的二手樓平一半有多，新樓好多係天價。新樓過10年變舊樓，以現價買隨時買貴咗100萬、150萬，呢150萬如果以10年一條直線咁攤開計，即使唔計利息，俾多150萬，即係每月要俾12500元，計埋利息更多，如果你只是賺1萬幾元人工，隨時10年白做，人生無乜幾多個10年。所以即使叫到阿爸阿媽幫你俾首期，買唔買樓，買乜嘢樓，都要諗清楚。
當然，如果你係短炒又另計，短線睇樓市上升居多，8000元一呎買番來，博9000元一呎賣番出去，呢個係另一個遊戲，在資金市的確有可能成功，但一般而言，呢啲唔係新婚夫婦玩的遊戲。從長線投資的角度，買咗貴嘢，等如作咗壞投資又無法斬纜，係會在一段長時間侵蝕你的現金流，和投資增值的目標背道而馳。