神马文学网海口楼市现“冰冻”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 00:02:41
海口楼市现“冰冻”
来源：南方都市报暂无网友评论 关键字：海口会展中心;冰冻期;楼市;楼盘;房价会 作者： 2010-05-14 11:48
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2010-05-14 11:05:17来源: 南方都市报暂无网友评论
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摘要：但当国家和海南调控政策接踵而至，楼疯渐被风吹去，海口空留观望潮。新政下的海南五一房交会，蜂拥而至的6万人流虽有今年头两月之势，但却汇成了观望潮：开发商推迟开盘，对开盘日期和售价只有“未定”说辞；消费者视房交会如免费景点，看看逛逛，预订500套还多数未付定金。
五一海口众多楼盘都门庭冷落。
五月的海口，疯狂已过，“屋”似而人非。
从1月初国际旅游岛获批开始，海口房价连续四个月领涨全国，开发商一个电话就幸福地加价两三千……
但当国家和海南调控政策接踵而至，楼疯渐被风吹去，海口空留观望潮。新政下的海南五一房交会，蜂拥而至的6万人流虽有今年头两月之势，但却汇成了观望潮：开发商推迟开盘，对开盘日期和售价只有“未定”说辞；消费者视房交会如免费景点，看看逛逛，预订500套还多数未付定金。
一场骤雨之后，海口暂时恢复宁静。椰树上漏下的凉风，吹过“国际旅游岛”的广告牌，吹醒了这座城市的回忆。一不小心，关于今年头两月楼疯的回忆就能在海口人的身上撞出酸甜苦辣，他们的生活正发生着改变。
房交会6万人看热闹
“我们从4月初就开始储客，一个月才储了50多个客户”
4月30日上午9：51，一辆的士在海口会展中心停下，司机望了一眼广场上蜂拥进一号馆的人群，说了一句“这么多人，好像1月份”。
南 都 记 者在人群中挤进一号馆，迎面第一个楼盘展位就是外滩中心。售楼人员是明显不够用的，大部分消费者只能围成半圈听介绍，消费者的口音有东北、上海、北京、广州、温州……
外滩中心的热闹只是房交会60多个楼盘的缩影。部分楼盘的宣传单张迅速派完。5月2日房交会组委会给出的数据是3天进场6万人。
但也仅限于热闹，剥开表象，里层是观望。“看了一遍，太贵了。不会买了，权当景点旅游吧”，李先生是山西人，这次主要是来旅游，想在海口买一套50多平方米房子度假用，“我2006年来过，那时才三四千元，现在大部分报价都要1万左右了。”
“看热闹的多，买的少”，滨江帝景相关负责人表示，海南之前涨得厉害，大家都想来看看新政效果是升是降，加上五一旅游人多，因而看房展的人很多。
隔天，房交会连热闹都没有了。5月1日下午3：32，南都记者再次来到海南房交会，消费者明显减少了，除了鸿洲江山等三四个搞活动的楼盘，消费者围着看表演外，其他楼盘展位消费者稀稀疏疏。4月30日人满为患的外滩中心，消费者也很少，南都记者站了10分钟，只有5个消费者看了一下就走了，连资料都不拿，售楼员和礼仪小姐聚集着聊天，当旁边楼盘的表演开始，他们的眼睛都朝向表演的方向。
随后几天，记者走访了海口市场发现，多数售楼部门可罗雀，不少中介行业务员五一期间都没开单。在白龙北路的白龙新城，记者到达时是下午4点，整个售楼部只有售楼人员，无客户咨询。
“我们从4月初就开始储客，一个月过去了也才储了50多个客户”，海口市中心一个单体楼负责人很失望，如果提前两个月，他们楼盘一百多套房子早就抢光了。同样失望的还有房交会，5天商品住宅预订数量仅500套，且多数预订者未付定金或者仅交付少量定金，诚意度大打折扣。
然而在的士上，毛师傅关于今年头两月楼疯的回忆就流了出来。“现在来买房的人少了，1、2月的时候满大街都是来海口买房的”，毛师傅回忆说，那时候他经常被包车，带去售楼部看房买房，“售楼部里的人比超市还多。当然开发商也狠，一天一个价，我们开一天车还不够他们涨一天的价。”不过仅仅三个月，海口楼市已从“开门红”沦落为“冰冻期”。
从主动捂盘到被动捂盘
5月份海口只有两三个盘开盘，有四五个盘都已经推迟，被动进行捂盘
“现在海口新楼盘没有降价，只是价格不涨了”，金手指高尔夫温泉小镇销售人员说，目前金手指高尔夫温泉小镇在售的是二期产品，均价11451元/平方米，一期去年4月刚开始卖的时候是4000多元/平方米左右，上涨了近3倍，而在海南国际旅游岛获批之后价格就翻番。
在发改委的分析报告中，海口1-4月连续四个月新建住宅以同比领涨全国。易居克尔瑞监控的数据表明，今年1月份海口商品住宅6627元/㎡，同比上涨61.74%，2、3月份房价也在上涨，2月份7910元/㎡，3月份则是8047元/㎡。
房价随便翻番的时候已经随风而去，留下来的是开发商定价的迷茫。“现在大家都推迟开盘，不知道怎么定价”，有海口开发商告诉南都记者，5月份海口只有两三个楼盘开盘，有四五个楼盘都已经推迟了开盘，被动进行捂盘，“一二月份定价多好定，往上加就是了。”他举了一个例子，2月份他去参加一个会议，其间上洗手间的时候听到一个开发商在电话讨论楼盘定价的问题，有一句话特别深刻：“随便加个两三千就行了”。
据记者走访市场和对海南房交会观察，海口近期亮相的楼盘大部分都定在6月之后开盘，如海南房交会80%以上参展楼盘只是亮相试探市场，而且连开盘具体时间都未定，销售人员说的最多一句话就是：“房价未定，到时开盘通知你。”
滨江帝景相关负责人透露，楼盘推迟开盘导致海口房地产市场供不应求。楼盘推迟开盘有工程赶不上的因素，但更多是担心后市，不知道市场到底怎样，卖得好还好，卖不出去就麻烦，是升是降很难决断，不如先看看别人开盘如何再做决定。
来自东北的吴姨在凳子上坐下，“看了半天，都没什么房子可以买的”，杨姨从2月份来海口看房子，但现在还没买到合适房子，“2月份也有很多楼盘捂盘，说没房子卖。想不到现在还是很少房子卖。有一个楼盘叫三青家苑的，1月份就有预售证了，但她去看的时候被告知还没卖。记者后来去现场探查时发现，该项目都已经呈现出来，目前已是现楼在售两房单位，去售楼部的路泥泞不堪，中间还要经过一条土沟，只用一块小木板搭在上面，体重大的人走上去估计木板会折断摔下去，三青家苑显然没有准备对外销售。
吴姨的说法得到数据的验证。易居克尔瑞监测的数据显示，今年1-3月，海口商品住房新增供应量累计24.91万平方米，逐月呈下降趋势，1月商品住宅新增供应量为11.02万平方米，环比下降64.73%；2月商品住宅新增供应量为9.65万平方米，环比下降12.4%；3月商品住宅新增供应量为4.24万平方米，仅有411套住房，环比下降56.11%。而1月到3月海口商品住宅累计成交达95.82万平方米。也就是说海口1-3月份的供求比高达1：3.85，其中3月份的供求比更是高达1：7.52，供求严重失调。
轻轨十月通车 实现“海口住、三亚玩”
海口的房价3-5年内会超过广州。因为广州是华南市场，而海口则是全国市场，甚至以后会是国际市场。
新政猛如虎，海口房价却稳步上升，据海南搜房网统计数据，4月份海口商品房销售均价8220元/平方米，环比上涨0.07%。4月海口商品房成交11300套，同比3月份的2728套，暴涨314.22%，引起业内震动。但海口市住房和城乡建设局4月30日发出《关于海口市住宅与房地产信息网显示签约数据情况的说明》，说明从4月9日-4月30日是网签补录期，证明是虚惊一场，但也从另一角度说明海口市场的稳定。
“新政对海口来说影响不大”，海口业内人士蒲津认为，海口市场是旅游休假地产，岛外需求占主导，但大部分都是一次性付款，按揭方面的政策对海口影响很小。
南都记者在海口踩盘也发现，楼盘都在刻意引导一次性付款，如宝源花园、学苑公馆、富仕苑等一次性付款可享9.5折优惠。
海南房产专家宋立建透露，海口八成以上都是一次性付款。国家统计局数据显示，一季度海南商品房销售额为286.34亿元，同比增幅达381.2%。但一季度仅新增个贷32亿，占同期商品房销售额的15%左右，相当于85%是使用了一次性付款方式。
南都记者从海口新亮相的楼盘了解到的信息，大部分楼盘的报价都在10000元/平方米以上。靠近滨海大道的海立方将于10月开售，销售人员报价高达2万元/平方米；外滩中心房价更是追上广州珠江新城，均价2.3万元/平方米。
易居克尔瑞统计数据也表明新增供应量价格破万元大关的趋势。据易居克尔瑞数据统计得知，1-3月份海口8000-12000元区间新增供应量共7.39万平方米，12000元区间新增供应量共10.53万平方米，而1-3月海口新增供应量共24.91万平方米。计算下来，1-3月8000元以上区间新增供应量占新增供应总量72%，其中8000-12000元区间占30%，12000元区间占比高达42%。
易居克尔瑞分析，从2006年开始，海口市房价都保持在18%以上的涨率。在2010年海口市场供不应求的局面推动下，预计海口市房价将进一步上涨，保守估计上涨幅度在10%以上。
多位受访专家认为，海口的房价3-5年内会超过广州。因为广州是华南市场，而海口则是全国市场，甚至以后会是国际市场。国际旅游岛现在还是概念，海口的基础设施跟国际旅游岛的水平相距甚远，接下来会有地方政策落地，大量资金会投入到基础设施建设，如海口到三亚的轻轨今年10月份试车，将两地的时间距离拉近到一个多小时，届时可实现在海口住，三亚玩；另外跨海大桥也确定修建，海口土地将蕴含巨大的价值，到2020年国际旅游岛初步建成的时候，海口房价就不是一平方米一万两万能买得到的。
记者手记
高空置率成海口
难以启齿的心结
这次去海口是带着“泡沫有色眼镜”去的，但四天下来我不得不刺破自己泡沫般的偏见，说出“海口不一般”的体验。
90年代那场泡沫被刺破后，海口房地产一直被淹没，长期处在一平方米三四千元的低水平线上。当其他省会城市房价突八破万涨得正欢的时候，海口还是像一个受委屈的孩子一样保持沉默。直到国际旅游岛放出风声到获批，人们才发现了一个房价的大坑，纷纷往里面填土，导致海口连续3个月领涨全国，但其实8000多元/平方米的均价只是把这个大坑填平，达到一个省会城市应该有的位置而已。
不得不佩服海南省政府的明察秋毫和勇气，在一片外来人口推高海南房价的叫嚣声中，两会上省长罗保铭明确回应：三亚及海口的外来人口投资买房占到总体买房量的80%左右，对于外地人买房未来几年都不会出台限制性政策。因为他们知道，海南是一个旅游城市，拥有中国独一无二的热带资源，要靠外来人口特别是天气恶劣的北方人群养活，国际旅游岛获批以后当奶妈的人将扩展到全世界。如果掐断了外来人口购房，整个海南包括海口往前进一步就是茫茫死海。
海口也有自己的辛酸，当候鸟飞走，高空置率就成了这个城市难以启齿的心结。“4-9月很多小区就成了黑城”，的士司机说这话的时候，车刚开过海口市滨海大道，沿路别墅的群一片漆黑中点缀几家灯火，人气稍旺的洋房小区亮灯率也不到3成。
海南脸谱
投资客：观望并未大甩卖
姜姨是温州义乌人，1月4日是海南国际旅游岛获批的日子，也是她的一个重要日子。在此之前，她日复一日地过着海口人的平常生活。但之后，她的电话就响个不停，在温州的朋友要她帮忙看楼盘及团购。
“大家都冲着国际旅游岛来，认为海口是省会城市，房价会很快上升”，蔡姨开始奔忙于楼盘之间，国际旅游岛获批的一个星期后，姜姨组织的温州团先后买了300多套房子。据姜姨介绍，目前她组织买的房子都还没有出手，大家都在观望。
“这轮炒房的很多是浙江温州人”，蔡小姐在海口房地产做了3年销售工作，她之前并没有遇到过这么多的浙江温州人，“浙江温州那边的人嗅觉真的很灵敏，国际旅游岛获批前后大量涌进来了。”
海南的浙商会相关统计显示，国际旅游岛获批期间，曾有10万浙商进驻海南投资房产，运作资金多达300多亿元。
“岛外在传海口炒房客让利抛售，但我所接触的没有”，蔡小姐也摇摇头说。
南都记者从多个开发商方面了解的情况也跟蔡小姐所说的相似。但二手房方面，确实有低于市价的房子放出来。“最近低价放盘的确实多了起来，我们也会跟业主商量放低价格”，民本房地产国贸分行经纪人胡先生正在到处“拉客”，他拿出他手上号称最笋的盘，上丹花园B区一套79平方米的两房一厅单位，“原来放盘39万的，现在是32万，降价7万。”不过他手里的盘源多是2007年前的。胡强表示，基本上没有2010年前后可转名的新房放出来。
“有部分投资客出手，但不是恐慌性的。最近入货的炒房客都还没获利，也没见出手”，中地行二手部相关负责人据实相告。
养老度假客：价格涨三倍也不卖
杨姨在万绿园的长凳上坐下，阳光透过树叶洒在她身上，“吉林很少有这么舒服的上午”。
杨姨2008年买了金岭花苑一套80多平方米两房单位，总价才30多万，她一次性就付完款，目前中介给她开的价是100多万。
“我是不会卖的，今年退休后我就住在这里”，杨姨告诉南都记者，海口的冬天很舒服，不冷，喜欢到哪看看就到哪看看。
“我想在海口再买一套房子，140平方米左右”，杨姨在吉林老家已经有两套房子了，看到越来越多的人来海口买房，她也想自住兼投资海口的房子，“三亚太热了，夏天不适合老人住，海口比较舒服。10月份轻轨通了，从海口到三亚才一个半小时，去三亚玩完还可以回海口住”。
杨姨的情况在海口是普遍存在的。据统计，海口外来人口投资买房已经占到总量的80%左右。“在海口投资买房的东北西北人比较多，主要是为了度假和养老，也有上海、广东等地方的人”，做了三年房子销售工作的蔡小姐对这些人的情况很了解。她分析，这些人一般都是中年以上，经济实力比较强，一般都一次性付款。
本地人：心有不满 政府建保障房
“房子都是内陆人买的，现在好贵哦。害得我们的房租也贵了”，李小姐是海口本地人，在一家餐厅当服务员，她边找钱给南都记者边说，以前300元可以租个一房一厅，现在只能租个小单间，贵了200多元。
房价太贵的说法引起了信先生的附和，“我刚来的时候才三四千元一平方米”。信先生是河南人，在海口从事汽车行业已经5年了，一个月收入4000多元。“现在市区都要1万元/平方米左右了，如果刚来时候买了，我现在就可以跷着二郎腿喝毛尖了，不用这么辛苦干活。”
海口本地人集中在琼山区。看着房价一天天往上涨，拆迁户黄姨心有不甘。她指着琼山区六合市场的一个楼盘说，“当初征地的时候我们也是愿意的，但开发商也不能赚得太厉害。成本价也不到3000多元/平方米，现在卖9000多元/平方米，赚得太离谱了”。
政府显然也注意到本地人买不起商品房的问题，加大了保障房的力度。2月24日，海口市市长徐唐先在做政府报告提出，2010年全年计划开工建设保障性住房和政策性住房1.27万套，力争在两三年内有效解决低收入家庭住房困难问题。
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摘要：但当国家和海南调控政策接踵而至，楼疯渐被风吹去，海口空留观望潮。新政下的海南五一房交会，蜂拥而至的6万人流虽有今年头两月之势，但却汇成了观望潮：开发商推迟开盘，对开盘日期和售价只有“未定”说辞；消费者视房交会如免费景点，看看逛逛，预订500套还多数未付定金。
五一海口众多楼盘都门庭冷落。
五月的海口，疯狂已过，“屋”似而人非。
从1月初国际旅游岛获批开始，海口房价连续四个月领涨全国，开发商一个电话就幸福地加价两三千……
但当国家和海南调控政策接踵而至，楼疯渐被风吹去，海口空留观望潮。新政下的海南五一房交会，蜂拥而至的6万人流虽有今年头两月之势，但却汇成了观望潮：开发商推迟开盘，对开盘日期和售价只有“未定”说辞；消费者视房交会如免费景点，看看逛逛，预订500套还多数未付定金。
一场骤雨之后，海口暂时恢复宁静。椰树上漏下的凉风，吹过“国际旅游岛”的广告牌，吹醒了这座城市的回忆。一不小心，关于今年头两月楼疯的回忆就能在海口人的身上撞出酸甜苦辣，他们的生活正发生着改变。
房交会6万人看热闹
“我们从4月初就开始储客，一个月才储了50多个客户”
4月30日上午9：51，一辆的士在海口会展中心停下，司机望了一眼广场上蜂拥进一号馆的人群，说了一句“这么多人，好像1月份”。
南 都 记 者在人群中挤进一号馆，迎面第一个楼盘展位就是外滩中心。售楼人员是明显不够用的，大部分消费者只能围成半圈听介绍，消费者的口音有东北、上海、北京、广州、温州……
外滩中心的热闹只是房交会60多个楼盘的缩影。部分楼盘的宣传单张迅速派完。5月2日房交会组委会给出的数据是3天进场6万人。
但也仅限于热闹，剥开表象，里层是观望。“看了一遍，太贵了。不会买了，权当景点旅游吧”，李先生是山西人，这次主要是来旅游，想在海口买一套50多平方米房子度假用，“我2006年来过，那时才三四千元，现在大部分报价都要1万左右了。”
“看热闹的多，买的少”，滨江帝景相关负责人表示，海南之前涨得厉害，大家都想来看看新政效果是升是降，加上五一旅游人多，因而看房展的人很多。
隔天，房交会连热闹都没有了。5月1日下午3：32，南都记者再次来到海南房交会，消费者明显减少了，除了鸿洲江山等三四个搞活动的楼盘，消费者围着看表演外，其他楼盘展位消费者稀稀疏疏。4月30日人满为患的外滩中心，消费者也很少，南都记者站了10分钟，只有5个消费者看了一下就走了，连资料都不拿，售楼员和礼仪小姐聚集着聊天，当旁边楼盘的表演开始，他们的眼睛都朝向表演的方向。
随后几天，记者走访了海口市场发现，多数售楼部门可罗雀，不少中介行业务员五一期间都没开单。在白龙北路的白龙新城，记者到达时是下午4点，整个售楼部只有售楼人员，无客户咨询。
“我们从4月初就开始储客，一个月过去了也才储了50多个客户”，海口市中心一个单体楼负责人很失望，如果提前两个月，他们楼盘一百多套房子早就抢光了。同样失望的还有房交会，5天商品住宅预订数量仅500套，且多数预订者未付定金或者仅交付少量定金，诚意度大打折扣。
然而在的士上，毛师傅关于今年头两月楼疯的回忆就流了出来。“现在来买房的人少了，1、2月的时候满大街都是来海口买房的”，毛师傅回忆说，那时候他经常被包车，带去售楼部看房买房，“售楼部里的人比超市还多。当然开发商也狠，一天一个价，我们开一天车还不够他们涨一天的价。”不过仅仅三个月，海口楼市已从“开门红”沦落为“冰冻期”。
从主动捂盘到被动捂盘
5月份海口只有两三个盘开盘，有四五个盘都已经推迟，被动进行捂盘
“现在海口新楼盘没有降价，只是价格不涨了”，金手指高尔夫温泉小镇销售人员说，目前金手指高尔夫温泉小镇在售的是二期产品，均价11451元/平方米，一期去年4月刚开始卖的时候是4000多元/平方米左右，上涨了近3倍，而在海南国际旅游岛获批之后价格就翻番。
在发改委的分析报告中，海口1-4月连续四个月新建住宅以同比领涨全国。易居克尔瑞监控的数据表明，今年1月份海口商品住宅6627元/㎡，同比上涨61.74%，2、3月份房价也在上涨，2月份7910元/㎡，3月份则是8047元/㎡。
房价随便翻番的时候已经随风而去，留下来的是开发商定价的迷茫。“现在大家都推迟开盘，不知道怎么定价”，有海口开发商告诉南都记者，5月份海口只有两三个楼盘开盘，有四五个楼盘都已经推迟了开盘，被动进行捂盘，“一二月份定价多好定，往上加就是了。”他举了一个例子，2月份他去参加一个会议，其间上洗手间的时候听到一个开发商在电话讨论楼盘定价的问题，有一句话特别深刻：“随便加个两三千就行了”。
据记者走访市场和对海南房交会观察，海口近期亮相的楼盘大部分都定在6月之后开盘，如海南房交会80%以上参展楼盘只是亮相试探市场，而且连开盘具体时间都未定，销售人员说的最多一句话就是：“房价未定，到时开盘通知你。”
滨江帝景相关负责人透露，楼盘推迟开盘导致海口房地产市场供不应求。楼盘推迟开盘有工程赶不上的因素，但更多是担心后市，不知道市场到底怎样，卖得好还好，卖不出去就麻烦，是升是降很难决断，不如先看看别人开盘如何再做决定。
来自东北的吴姨在凳子上坐下，“看了半天，都没什么房子可以买的”，杨姨从2月份来海口看房子，但现在还没买到合适房子，“2月份也有很多楼盘捂盘，说没房子卖。想不到现在还是很少房子卖。有一个楼盘叫三青家苑的，1月份就有预售证了，但她去看的时候被告知还没卖。记者后来去现场探查时发现，该项目都已经呈现出来，目前已是现楼在售两房单位，去售楼部的路泥泞不堪，中间还要经过一条土沟，只用一块小木板搭在上面，体重大的人走上去估计木板会折断摔下去，三青家苑显然没有准备对外销售。
吴姨的说法得到数据的验证。易居克尔瑞监测的数据显示，今年1-3月，海口商品住房新增供应量累计24.91万平方米，逐月呈下降趋势，1月商品住宅新增供应量为11.02万平方米，环比下降64.73%；2月商品住宅新增供应量为9.65万平方米，环比下降12.4%；3月商品住宅新增供应量为4.24万平方米，仅有411套住房，环比下降56.11%。而1月到3月海口商品住宅累计成交达95.82万平方米。也就是说海口1-3月份的供求比高达1：3.85，其中3月份的供求比更是高达1：7.52，供求严重失调。
轻轨十月通车 实现“海口住、三亚玩”
海口的房价3-5年内会超过广州。因为广州是华南市场，而海口则是全国市场，甚至以后会是国际市场。
新政猛如虎，海口房价却稳步上升，据海南搜房网统计数据，4月份海口商品房销售均价8220元/平方米，环比上涨0.07%。4月海口商品房成交11300套，同比3月份的2728套，暴涨314.22%，引起业内震动。但海口市住房和城乡建设局4月30日发出《关于海口市住宅与房地产信息网显示签约数据情况的说明》，说明从4月9日-4月30日是网签补录期，证明是虚惊一场，但也从另一角度说明海口市场的稳定。
“新政对海口来说影响不大”，海口业内人士蒲津认为，海口市场是旅游休假地产，岛外需求占主导，但大部分都是一次性付款，按揭方面的政策对海口影响很小。
南都记者在海口踩盘也发现，楼盘都在刻意引导一次性付款，如宝源花园、学苑公馆、富仕苑等一次性付款可享9.5折优惠。
海南房产专家宋立建透露，海口八成以上都是一次性付款。国家统计局数据显示，一季度海南商品房销售额为286.34亿元，同比增幅达381.2%。但一季度仅新增个贷32亿，占同期商品房销售额的15%左右，相当于85%是使用了一次性付款方式。
南都记者从海口新亮相的楼盘了解到的信息，大部分楼盘的报价都在10000元/平方米以上。靠近滨海大道的海立方将于10月开售，销售人员报价高达2万元/平方米；外滩中心房价更是追上广州珠江新城，均价2.3万元/平方米。
易居克尔瑞统计数据也表明新增供应量价格破万元大关的趋势。据易居克尔瑞数据统计得知，1-3月份海口8000-12000元区间新增供应量共7.39万平方米，12000元区间新增供应量共10.53万平方米，而1-3月海口新增供应量共24.91万平方米。计算下来，1-3月8000元以上区间新增供应量占新增供应总量72%，其中8000-12000元区间占30%，12000元区间占比高达42%。
易居克尔瑞分析，从2006年开始，海口市房价都保持在18%以上的涨率。在2010年海口市场供不应求的局面推动下，预计海口市房价将进一步上涨，保守估计上涨幅度在10%以上。
多位受访专家认为，海口的房价3-5年内会超过广州。因为广州是华南市场，而海口则是全国市场，甚至以后会是国际市场。国际旅游岛现在还是概念，海口的基础设施跟国际旅游岛的水平相距甚远，接下来会有地方政策落地，大量资金会投入到基础设施建设，如海口到三亚的轻轨今年10月份试车，将两地的时间距离拉近到一个多小时，届时可实现在海口住，三亚玩；另外跨海大桥也确定修建，海口土地将蕴含巨大的价值，到2020年国际旅游岛初步建成的时候，海口房价就不是一平方米一万两万能买得到的。
记者手记
高空置率成海口
难以启齿的心结
这次去海口是带着“泡沫有色眼镜”去的，但四天下来我不得不刺破自己泡沫般的偏见，说出“海口不一般”的体验。
90年代那场泡沫被刺破后，海口房地产一直被淹没，长期处在一平方米三四千元的低水平线上。当其他省会城市房价突八破万涨得正欢的时候，海口还是像一个受委屈的孩子一样保持沉默。直到国际旅游岛放出风声到获批，人们才发现了一个房价的大坑，纷纷往里面填土，导致海口连续3个月领涨全国，但其实8000多元/平方米的均价只是把这个大坑填平，达到一个省会城市应该有的位置而已。
不得不佩服海南省政府的明察秋毫和勇气，在一片外来人口推高海南房价的叫嚣声中，两会上省长罗保铭明确回应：三亚及海口的外来人口投资买房占到总体买房量的80%左右，对于外地人买房未来几年都不会出台限制性政策。因为他们知道，海南是一个旅游城市，拥有中国独一无二的热带资源，要靠外来人口特别是天气恶劣的北方人群养活，国际旅游岛获批以后当奶妈的人将扩展到全世界。如果掐断了外来人口购房，整个海南包括海口往前进一步就是茫茫死海。
海口也有自己的辛酸，当候鸟飞走，高空置率就成了这个城市难以启齿的心结。“4-9月很多小区就成了黑城”，的士司机说这话的时候，车刚开过海口市滨海大道，沿路别墅的群一片漆黑中点缀几家灯火，人气稍旺的洋房小区亮灯率也不到3成。
海南脸谱
投资客：观望并未大甩卖
姜姨是温州义乌人，1月4日是海南国际旅游岛获批的日子，也是她的一个重要日子。在此之前，她日复一日地过着海口人的平常生活。但之后，她的电话就响个不停，在温州的朋友要她帮忙看楼盘及团购。
“大家都冲着国际旅游岛来，认为海口是省会城市，房价会很快上升”，蔡姨开始奔忙于楼盘之间，国际旅游岛获批的一个星期后，姜姨组织的温州团先后买了300多套房子。据姜姨介绍，目前她组织买的房子都还没有出手，大家都在观望。
“这轮炒房的很多是浙江温州人”，蔡小姐在海口房地产做了3年销售工作，她之前并没有遇到过这么多的浙江温州人，“浙江温州那边的人嗅觉真的很灵敏，国际旅游岛获批前后大量涌进来了。”
海南的浙商会相关统计显示，国际旅游岛获批期间，曾有10万浙商进驻海南投资房产，运作资金多达300多亿元。
“岛外在传海口炒房客让利抛售，但我所接触的没有”，蔡小姐也摇摇头说。
南都记者从多个开发商方面了解的情况也跟蔡小姐所说的相似。但二手房方面，确实有低于市价的房子放出来。“最近低价放盘的确实多了起来，我们也会跟业主商量放低价格”，民本房地产国贸分行经纪人胡先生正在到处“拉客”，他拿出他手上号称最笋的盘，上丹花园B区一套79平方米的两房一厅单位，“原来放盘39万的，现在是32万，降价7万。”不过他手里的盘源多是2007年前的。胡强表示，基本上没有2010年前后可转名的新房放出来。
“有部分投资客出手，但不是恐慌性的。最近入货的炒房客都还没获利，也没见出手”，中地行二手部相关负责人据实相告。
养老度假客：价格涨三倍也不卖
杨姨在万绿园的长凳上坐下，阳光透过树叶洒在她身上，“吉林很少有这么舒服的上午”。
杨姨2008年买了金岭花苑一套80多平方米两房单位，总价才30多万，她一次性就付完款，目前中介给她开的价是100多万。
“我是不会卖的，今年退休后我就住在这里”，杨姨告诉南都记者，海口的冬天很舒服，不冷，喜欢到哪看看就到哪看看。
“我想在海口再买一套房子，140平方米左右”，杨姨在吉林老家已经有两套房子了，看到越来越多的人来海口买房，她也想自住兼投资海口的房子，“三亚太热了，夏天不适合老人住，海口比较舒服。10月份轻轨通了，从海口到三亚才一个半小时，去三亚玩完还可以回海口住”。
杨姨的情况在海口是普遍存在的。据统计，海口外来人口投资买房已经占到总量的80%左右。“在海口投资买房的东北西北人比较多，主要是为了度假和养老，也有上海、广东等地方的人”，做了三年房子销售工作的蔡小姐对这些人的情况很了解。她分析，这些人一般都是中年以上，经济实力比较强，一般都一次性付款。
本地人：心有不满 政府建保障房
“房子都是内陆人买的，现在好贵哦。害得我们的房租也贵了”，李小姐是海口本地人，在一家餐厅当服务员，她边找钱给南都记者边说，以前300元可以租个一房一厅，现在只能租个小单间，贵了200多元。
房价太贵的说法引起了信先生的附和，“我刚来的时候才三四千元一平方米”。信先生是河南人，在海口从事汽车行业已经5年了，一个月收入4000多元。“现在市区都要1万元/平方米左右了，如果刚来时候买了，我现在就可以跷着二郎腿喝毛尖了，不用这么辛苦干活。”
海口本地人集中在琼山区。看着房价一天天往上涨，拆迁户黄姨心有不甘。她指着琼山区六合市场的一个楼盘说，“当初征地的时候我们也是愿意的，但开发商也不能赚得太厉害。成本价也不到3000多元/平方米，现在卖9000多元/平方米，赚得太离谱了”。
政府显然也注意到本地人买不起商品房的问题，加大了保障房的力度。2月24日，海口市市长徐唐先在做政府报告提出，2010年全年计划开工建设保障性住房和政策性住房1.27万套，力争在两三年内有效解决低收入家庭住房困难问题。