神马文学网工薪阶层如何淘置适合划算的二手房
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 20:15:19
对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。房价节节攀升，新房一处比一处贵。于是，二手房因地理位置、社区成熟等成了不错的选择。不过，在姜女士看来，买二手房，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。照着经验行事，总会多一点成功的几率。
姜女士去年开始准备买房子。她看的第一套房子在北塘区双河新村，75平米，因为房主急着套现，开价32万元，算下来单价只要4200多元/平米。当时看房是在晚上，房子还在出租，户型比较小，2室1厅1厨1卫，家具设施全部送，当时看了感觉还不错。看完房子后她跳开中介公司向租住的女孩子要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了30.5万元。因为当时爱人不在家，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售。这个时候，她得出了第一条至关重要的经验教训：看中的房子出手一定要快。
到了今年六七月份。股市起起落落，让人颇不放心。姜女士还是决定先把房子给买下来。因为他们养狗，所以一楼的二手房也在考虑之列。挑了半天，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是姜女士觉得很值：“如果当时我们决定买不是很满意的房子，以后一定会后悔终身，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强自己要”，这也是他总结出来的选购二手房的经验。
最终，一次偶然的机会，姜女士通过中介公司找到了自己很满意的房子。这也是好不容易“抢”来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为姜女士的中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。这一年多的看房经历，让姜女士总结出了不少经验。
首先，看房子要有恒心，要做好艰苦的准备。因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。要尽可能多看些房子，找最理想的那一套。不过看到中意的房子不能犹豫太久，出手尽量要快。
其次，在选房过程中，一定要特别关注朝向与采光。采光并不全部由楼层决定，前面的是否有遮挡，会对采光有相当大的影响。有条件的话，可以让家里的长辈一起陪同看房，因为他们的眼光独到，可以提出不少好的意向和建议。
再有，不能完全排斥中介公司的作用，他们收的费用比较高，但是为购房者省去了很多烦心事。比如说中介公司会帮着办理需要的证件，水电煤气物业都会和房东了清，原房主的户口也会迁出，这对外地人购房非常重要。中介公司的收费有商量的余地。如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了