神马文学网迷茫者的通行证
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 13:37:37
迷茫者的通行证
李一戈 2010-05-05
可以确定的是房价必然下跌，惟一不确定的是房价将下跌多少。
有很多地产商似乎被无形之拳打蒙了，直到现在，他们也不理解：我们究竟做错了什么，以至于政府要用如此“严厉”的手段来对付自己？
其实他们也知道，调控政策主要对付的不是地产商，而是曾经疯狂的房价，但房价是个虚无之物，地产商才是承受的主要载体之一。
轮到地产商迷茫了。曾几何时，房地产业被高高地抬举到支柱产业的位置，并被赋予拯救GDP的光荣使命。如今，危机已基本过去，宏观经济重新步入上升的轨道，房地产的阶段性使命基本完成。但事情不算完结。2010年GDP增长不再是“保八”的问题，主流经济学家普遍认为增幅可达9.5%以上，甚至还有经济学家认为有过热的苗头。这一宏观背景提供了严厉调控房地产市场的充分理由。
千夫所指的舆论潮，也为楼市调控添加了新的动力。房价暴涨，人皆不安。当社会被一层浓郁的恐慌情绪笼罩时，人们还有什么心思去工作、去创造？当炒房可以轻易获取巨额财富时，还有几个人愿意诚实劳动，勤劳致富？政府部门有责任为民众卸去这一沉重的心理负担。伟人号召我们要实事求是，以上事实虽然不无残酷，但地产商必须面对。
有些地产商转而吹毛求疵起来：调控手段非市场化。譬如，国发10号文件规定，对不能提供1年以上纳税记录和社保证明的非本地居民，暂停发放按揭贷款；北京市实施细则（俗称“京版12条”）规定，暂定每户家庭只能新购一套商品住房。没错，这些都是真正的行政调控手段。正如不能套用任何经典经济教科书来验证我国的经济发展轨迹一样，要求运用纯市场化工具来调控目前的楼市，至少是过于超前。
还有些地产商再退一步，随你调控好了，我就是不降价，你总不能也用行政命令来勒令我降价吧。如你所知，地产商们现在都很有钱。潘石屹甚至将手头握有100亿现金以上的地产上市公司列了个表，认为他们抵抗两年也没问题。地产商不缺钱，当然就不会降价。但市场变化正在把地产商们一步一步逼向角落。
且不说成交量的急剧下滑，令地产商资金回笼计划一再落空；那边厢，存款准备金率又一次上调，首当其冲要紧缩的就是房地产信贷规模。地产商突然发现，银行原来早已承诺的甚至是签了合同的贷款，不算数了。土地款是要付的，否则土地有要被政府收回去的危险；工程款是要付的，否则农民工兄弟绝不答应。好在手里还有去年以来回笼的款项可以应付。
未来是那么不确定，相信多数地产商会像2008年那样，推迟项目开工时间，暂时也不去拿地。想到这里，有些地产商突然感觉峰回路转：没有地产商去拿地，各地政府今年5月以后的土地岂不是就卖不去了？土地卖不出去，财政收入就会大有问题。也许一些地方政府执行国发10号文件就会阳奉阴违。
假如都学北京市，全国房价非集体大跌不可。譬如海南，2009年10月以后，很多楼盘的价格上涨了两倍甚至三倍。倘若海南省政府严格执行国发10号文件，对不能提供1年以上纳税记录和社保证明的非本地居民，暂停发放按揭贷款；或者学习北京市，本岛每户家庭只能新购一套商品住房，海南房价恐怕要跌回到2008年——比腰斩还惨。
回到上文倒数第二段。想到地方政府对房地产的网瘾式依赖，有些原本迷茫的地产商偷偷笑了。他们的资金可以坚持一年以上，而有些地方政府透支的财政却很难坚持半年。这个看似简单的算术问题，背后隐藏的却是土地和财政制度问题。
这是部分地产商寄予期望的，却也正是我们担心的。乖谬的是，这个问题不像各地主要领导对校园安全负第一责任那样，一抓就灵。
李一戈 2010-05-05
可以确定的是房价必然下跌，惟一不确定的是房价将下跌多少。
有很多地产商似乎被无形之拳打蒙了，直到现在，他们也不理解：我们究竟做错了什么，以至于政府要用如此“严厉”的手段来对付自己？
其实他们也知道，调控政策主要对付的不是地产商，而是曾经疯狂的房价，但房价是个虚无之物，地产商才是承受的主要载体之一。
轮到地产商迷茫了。曾几何时，房地产业被高高地抬举到支柱产业的位置，并被赋予拯救GDP的光荣使命。如今，危机已基本过去，宏观经济重新步入上升的轨道，房地产的阶段性使命基本完成。但事情不算完结。2010年GDP增长不再是“保八”的问题，主流经济学家普遍认为增幅可达9.5%以上，甚至还有经济学家认为有过热的苗头。这一宏观背景提供了严厉调控房地产市场的充分理由。
千夫所指的舆论潮，也为楼市调控添加了新的动力。房价暴涨，人皆不安。当社会被一层浓郁的恐慌情绪笼罩时，人们还有什么心思去工作、去创造？当炒房可以轻易获取巨额财富时，还有几个人愿意诚实劳动，勤劳致富？政府部门有责任为民众卸去这一沉重的心理负担。伟人号召我们要实事求是，以上事实虽然不无残酷，但地产商必须面对。
有些地产商转而吹毛求疵起来：调控手段非市场化。譬如，国发10号文件规定，对不能提供1年以上纳税记录和社保证明的非本地居民，暂停发放按揭贷款；北京市实施细则（俗称“京版12条”）规定，暂定每户家庭只能新购一套商品住房。没错，这些都是真正的行政调控手段。正如不能套用任何经典经济教科书来验证我国的经济发展轨迹一样，要求运用纯市场化工具来调控目前的楼市，至少是过于超前。
还有些地产商再退一步，随你调控好了，我就是不降价，你总不能也用行政命令来勒令我降价吧。如你所知，地产商们现在都很有钱。潘石屹甚至将手头握有100亿现金以上的地产上市公司列了个表，认为他们抵抗两年也没问题。地产商不缺钱，当然就不会降价。但市场变化正在把地产商们一步一步逼向角落。
且不说成交量的急剧下滑，令地产商资金回笼计划一再落空；那边厢，存款准备金率又一次上调，首当其冲要紧缩的就是房地产信贷规模。地产商突然发现，银行原来早已承诺的甚至是签了合同的贷款，不算数了。土地款是要付的，否则土地有要被政府收回去的危险；工程款是要付的，否则农民工兄弟绝不答应。好在手里还有去年以来回笼的款项可以应付。
未来是那么不确定，相信多数地产商会像2008年那样，推迟项目开工时间，暂时也不去拿地。想到这里，有些地产商突然感觉峰回路转：没有地产商去拿地，各地政府今年5月以后的土地岂不是就卖不去了？土地卖不出去，财政收入就会大有问题。也许一些地方政府执行国发10号文件就会阳奉阴违。
假如都学北京市，全国房价非集体大跌不可。譬如海南，2009年10月以后，很多楼盘的价格上涨了两倍甚至三倍。倘若海南省政府严格执行国发10号文件，对不能提供1年以上纳税记录和社保证明的非本地居民，暂停发放按揭贷款；或者学习北京市，本岛每户家庭只能新购一套商品住房，海南房价恐怕要跌回到2008年——比腰斩还惨。
回到上文倒数第二段。想到地方政府对房地产的网瘾式依赖，有些原本迷茫的地产商偷偷笑了。他们的资金可以坚持一年以上，而有些地方政府透支的财政却很难坚持半年。这个看似简单的算术问题，背后隐藏的却是土地和财政制度问题。
这是部分地产商寄予期望的，却也正是我们担心的。乖谬的是，这个问题不像各地主要领导对校园安全负第一责任那样，一抓就灵。