从知青“蜗居”想到房价问题

中国的知青的一生几乎经历过各种蜗居。记得刚下乡那年，住的是房子是土坯砌的墙草苫的房盖，用火墙作间壁，5个人住一铺土炕。还有的知青住的是干打垒或拉合辩的土房，后来大家又搬到砖柱的土坯房。最后全部住进全砖砌的的房，虽然10个人一间房，但是都是单人木床，集体蜗居也高兴。

知青返城后，不少连队的老职工开始向场部搬迁，有的还住进场部的楼房。留下没有搬走的人，居住面积也比较宽裕，人均住房面积大多都在2、30平米以上。

近两年农场向城镇化发展，除了统一盖楼外，还建了一大批别墅，使用面积大都在100多平米，售价才20万。看到农场职工住房问题解决得这么好，这真令我们回访知青感触颇深。略算一下，一家包上几百亩水田，2年的收入除了生活费外，余下20万很正常，小日子过得很滋润。

可回到城市的知青则不然，摊上工作单位好的，能分得到一套福利房，大多数工作单位不好的，只能和父母挤在一起，甚至10多平米的屋子中间用纤维板间壁一下就成了新房，开始几十年的蜗居生活。房改后，这些人没法子，只好拼命攒钱准备买房，生活可谓拮据，平时，真是有豆腐不吃肉；有白菜不吃豆腐。可是从牙缝里抠出的钱实有数的，哪里坠得上房价的暴涨，原来可以买一套房子的钱，今天连半个卫生间都买不来，身上的蜗牛壳还是甩不掉。

近几年终于听到中央的声音，要抑制房价飞涨，调整存款准备金率、提高二套房贷首付比例、提高拿地首付金、银行收缩房贷资金……所谓组合拳一个接一个出台，大家心里乐开了花，可是雷声大雨点少，对旱情的影响极小，房价仍我行我素，甚至一天就涨几千甚至上万。我们的总理在北京刚讲完要抑制房价的飞涨，身边就堂而皇之出现地王，而还是一些央企所为。有人说：“总理不如经理”这话不无道理。不用想，果然不出所料，地王之后紧接着就是更高的房价。

有人说“房价那么高，反正也买不起，再涨也与我们老百姓没关系。”这话的目的我不知道，我觉得这就是在自欺欺人，国家的主人在自己的土地上买不起房怎么能说与自己没关系？我们土地是有限的，就应该按人民的意愿把它用到正地方“建得广厦千万间”让大批寒士俱欢颜。

按经济学分析，一个国家的房价与家庭年均收入的比例一般在3-6倍之间，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至30倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至30年，甚至一辈子也还不起。上海中环以内的房价已远远超过了这个水平。这也表明，已经有96。4%的人无法承受中环线以内的房价。中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国的房子多为一两层，建筑面积多在200—300平方米之间，堪与中国的别墅相媲美。这样的房子售价一般为20—30万美金。对于年收入在五六万美元(这是美国工薪阶层的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2比1。 而且中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1。4%，而美国人纳税之后享有对住宅永久的所有权。

原因在哪？我觉得首先就是中央下手不狠，很多政策就像痒痒挠，只能掩人耳目根本不起作用。卖地是地方政府很大一块收入，涉及地方的财政收入，自己的到削不了自己的把，这块肉不好割。明眼的人都知道如果市场上要是某种物价高，只要政府一道手谕，画道红线定出价格原则，不信有谁敢超过？都乖乖地把价格降下来，而对于飚涨的房地产政府却不去这么做；其次是有权的人，能制定政策的人自己并不缺房；再则是有的官员可以从开发商那里来点灰色收入，这是当今来钱最便捷的途径。卖地建房对他们是有千利无一弊，何乐不为？

这使我想到前段时间的朝鲜货币改革，货改失败后，朝鲜居民对此产生了不满情绪，因此朝鲜政府把对此有责任的计划财政部长朴南基枪毙。我们房价如此状况，怨声载道，有谁来承担责任了？我们的一些领导对不断高涨的房价总是说大家不要过急，各项政策的显现需要时间才能奏效，那些软绵绵的政策还在出台，难道没有比挠痒痒更好的办法？是不是拖延一下，让那些靠房地产来钱的人脑满肠肥后再下狠招？

中国不乏有名的经济学家，是否听听他们的观点。我们的政协会不能走形式，那些委员中有的发言还是代表老百姓的心声，他们的意见有的还是切实可行的，看看政府有没有决心来务实了。

在各个国家中，如果多数老百姓要买房就当房奴，要不买房就蜗居，这样的国家再强大也是不光彩的。到今天，我还是寄托中央对此现状一定会拿出真正有效的整治办法来的，重庆那么复杂，我们都给整顿好了，况且小小简单的房价？蜗居的朋友们准备搬家吧！一年不行就等两年，两年不行就继续等，大家都不想继续再当蜗居里的软体动物。