神马文学网“京房”晋商推手：煤老板卖与买
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:52:55
经济观察报 杨光/文 作为一个特殊的群体，在京一掷千金投资购房的山西煤商被质疑为房价上涨的罪魁祸首。面对指责，煤商们显得从容。“我不认为我们的行为推动了北京房价的上涨。原因很简单，我们没有这个能力。据我了解，很多山西煤商在房产方面的投入仅仅是一小部分，不足以动摇整个楼市。为什么大家不认为首都的房价上涨是个自然现象呢？”同样，面对呼啸而来的调控，他们似乎也不受任何影响。“国家调整政策的不断出台，反映了政府对于中国房地产行业的关注程度在提高。但是否会大量出房，现在还很难确定。我们买房很少出现贷款，所以银行房贷的限制对我们没有意义。如果短期市场不好，我就选择等一等，房地产和煤矿不一样，它不是一个立竿见影的事情。”王金焕说。
买房
王金焕，55岁，出生在山西晋南工业重镇临汾。从祖辈就和煤炭打交道的家族历史，很大程度上决定了王金焕的人生经历必然与煤相关。
见到王金焕大约在下午4点钟，因为中午应酬多喝了几杯，午饭后，王金焕一直在房间休息，睡到下午4点多才醒来。他说：“如果不是你已经来到了酒店，我还不起来。”
对山西煤商不熟悉的人，在第一眼见到王金焕时会感到意外，这个身高一米七左右的中年男人，衣着普通，形象与人们对煤老板有钱人的想象大相径庭。这是他本来的面目。他说，在我发家之前，我就是这个样子，至今没有什么变化，只是人越来越老了。
王金焕自小在煤矿打工，真正的富裕是从2002年之后。由于政策鼓励民资进入煤矿行业，王金焕开始拥有了第一个属于自己的低产煤矿，之后的几年中，规模不断加大，到2007年末，他已经有属于自己的5座年产50万吨以上的煤矿，身价以亿元计算。
追溯王金焕的投资经历，他说：“到今天，我对投资的理解也不多。除了煤矿之外，也只搞过歌厅、饭店和现在的房产。对房产的投入是一种比较传统的观念，我们都认为买房子是一个稳赚不赔的事情，相当于把钱存进去，在需要的时候再卖掉。”
2003年后，王金焕先是在临汾买了房子，之后又在省会太原买了房。和邻近的北京相比，地方的房价显然便宜许多。他说，当时，临汾的房价也就是每平方米1000元左右，太原更高些，但当时北京、上海的房价已经超过了每平方米5000元。这些简单的投入对我来说不算太多，所以，我开始注意北京的房子。
在王金焕的意识中，首都北京是唯一的，在北京生活的人也将越来越多，土地则十分有限，房价的上涨是必然现象。在北京买房子只赚不赔，这种意识根深蒂固。
从2003年下半年，王金焕开始关注北京的房，并安排助手去北京打听新开楼盘的消息。他说，我将购买的目标定在中档住宅范围内。原因很简单，毕竟有钱人是少数，中档住宅巨大的稳定的需求量也让我放心。
经过近半年的观察，王金焕于2004年以开盘价不足2500元的价格开始了他在北京楼市的第一笔投资，这次他一共买入了16套住房，房屋面积从80平方米到180平方米不等。