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来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 14:08:40

朱大鸣：物业税等新税已经宣告死亡了

         来源：网易博客    最近一段时间，以税收来平抑房价的消息一个接着一个，像爆米花一样爆炸。比如，先前传出物业税要征收了，再是住房特别消费税和住房保有税，近日又传出新型房产税即将试行。这些消息，正好成了股市做空房地产市场的幌子，也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。

   如果真得是房产税开征了，按着这个逻辑下来，就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。本来，这三个税种在法理上不合要求，政府不会明显的破会法律权威的。像保有税是物业师的新变种，而物业税又面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾，因此，开征房地产财产税都在法理上行不通，更不用说这些税种会给中国社会搅得不得安宁这么多的负效应了，严格意义上来说，房产税也是财产税的一种，在法理上也是有问题的。至于房地产消费税，面临着房地产属性的难题，如果将房地产视为消费品，明显与国际标准违背，也必须修改GDP的内核，既然住房不是消费品，没有理由对其征收消费税。鉴于此，哪个立法机构也不想冒着明显违背法理的名声来立法，政府更无权为法律立法。
   所以，增加新税种或者任意扩充原有税种的边界，不是一件容易的事情。在某种意义上来说，已经宣告死亡了。这里的宣告死亡是指现在条件不成熟，根本不能开征。一旦将上述问题厘清之后，可能还有复活的余地。就像法院宣告某人死亡，并不一定说他真的死亡了，而是说在一定期限内，假定他死了，便于履行法律程序，但可能他还会出现。当前，物业数、住房特别消费税和保有税均已经被宣告假死了。
   事实上，就是当前的房地产税费，已经多如牛毛了。一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收取多少税费？日前，重庆市政协副主席陈万志代表给出了答案：据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。这么多的税费，再加上各种说不清道不明的支出，不仅仅没有遏制房价，反而成本推着房价向上涨。有一个证据可以说明税费对房价有多厉害，去年营业税、契税“优惠”（其实是正常化，以前我们将不正常的税费正常化了）宣布后，房地产市场就基本上发生了逆转。可见，税费的封条对于房价上涨的有多大。房地产总是搞重税主义，实际上也是在透支购买力，已经被历史事实证明是错误的路径了，但重税主义倾向在打压房价的道德包装下，反而成为不少人鼓吹的工具。
   如果加重了房产各色的税，对于博弈各方有怎样的影响呢？
   首先，炒家从来不怕征税，他们关注的是差价。而且这是一个悖论：如果增加税收的话，开征房地产税增加了保有时间财产的成本，如果自己手中有房子，就会出现增加成本，短期内可以给市场降温，目前高房价、低成交量，这样会给市场带来压力。但如果加税成了压垮房价的最后一根稻草的话，就会降低炒房的门槛，投机还会盛行，房价还会盛行。
   其二，对于地方政府来说，对他们没有好处，因为税多了的话，费就少了，这样，地方政府实质上是吃亏的。因此，他们总希望浑水摸鱼，最好是税收不透明才能有更多的操作空间。重税主义实际上也在掏空地方财力，地方政府更喜欢各种其他收入，比如土地出让金，其他各色的费。
   其三，比重税主义更为严重的是重费主义。如果费大于税的局面得不到根本转变，税收在经济运行中不能起到调节杠杆的作用，偷税漏税盛行，征收的费都进了小金库，那无异于是“地方政府划走40%房地产收入”，不但不能调节房价，而且还会助长房价上行。因此，税费主义调控实际上是在掠夺社会财富，必须得以规整，才能用起来更有威力。
   因此，今后无论物业税、消费税还是保有税，事实上都难以对抗高房价，反而放开了财富掠夺的口子，也会给经济运行到来重大成本。
   最近的房地产调控政策短期威力绝对不可小觑，很多人积极主张加息，但如果楼市萧条、股市走熊以及经济通缩的背景下，加息绝对是雪上加霜的事情，不仅我们要慎重，美国都不敢动，不要小看美国，美国的经济实际上还是很顽强的。因此，加税和加息以及升值，对中国来说都是危险的事情。
   上海世博会就要开幕了，想必上海将是人山人海。我要到非洲去旅行了，最近文章会少了，马上要过五一佳节，预祝朋友们节日愉快！