神马文学网房地产7大丰功伟绩-徽湖
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2010-04-25 | 房地产7大丰功伟绩
标签： 房地产 房奴 新世界 楼市 房价首先是中国政治改革滞后，导致政府消耗了太多的资源。去年中国政府手中有6.8万亿财政收入,有几万亿说不清楚的收费,有15910亿的卖地收入,有1万来亿的国企利润。这些全部加在一起，导致中国政府手中可动用的资源，高达13万亿。中国GDP比日本小，政府掌握着13万亿，日本政府前年的财政收入折合约3.7万亿人民币。但是，中国地方政府是人头财政，这么多收入，最后用于人头财政还不够，很多地方政府财政收入还入不敷出。因此，地方政府用于经济适用房、保障性住房和廉租房的资金，少得可怜。
其次，保障性安居工程建设的滞后，导致99%以上的大中城市居民，必须涌入市场购买商品住宅。
第三，地方政府为了解决地方财政收入问题，从本世纪初，从杭州市起，开始经营城市。说白了就是推高地价，然后楼价上涨，然后带动地价上涨，然后再这么循环下去。地价上涨了，政府手中的钱更多了，然后地方政府可以做很多形象工程，可以把城市建设得更漂亮，然后楼价再涨上天去，GDP更高。中央政府对地方政府有GDP考核，地方政府的GDP越高，政治利益越大。
第四，地方政府在房地产业中的利益，不只是地价，还有各种收费。政府在房地产行业中的利益，还有各种税收。另外，其他房地产相关行业从房地产行业发展中所取得的收入，也要对政府形成种种税收。
第五，开发商伙同政府推高地价以后，开始用各种手段推高楼价。1997年，房地产行业全行业亏损，可房地产的毛利率仍然超过39%，那时新世界在武汉开发的房子，售价不到800元/平米（现在是8000元/平米，还是那块地，也还是那时候拿的地）。2007年，房地产全行业毛利率超过57%。开发商从楼价上涨中取得了巨额利益。中国首富中，2/3以上或者搞房地产开发，或者与搞房地产开发有关。
第六，大量贪官的资金，大量因为经营环境不好而退出实业投资的资金，大量的个人炒房者的资金，都流入了楼市，还有大量的海外热钱，大量的银行贷款，都流入了楼市，大炒特炒房价。一二线城市中心区的房价，09年3月到10年3月，升了一倍以上，高者达两三倍。他们有的人一出手就是十套八套，从炒楼中取得巨额的收益，同时使得不明就里的普通工薪族，跟他们一起抢房。
第七，众多的房奴，特别是07年和09年买房的房奴，他们的父母拿出积攒了几十年的存款，他们小夫妻拿出积攒了好些年的存款，一起交了首付，然后贷款20年到30年，月月还贷，他们的孩子想学学钢琴都已经不可能了，一套房子套牢了三代人的幸福。然而，30年后，当他们交完房贷后，却发现他们的房子得拆了，因为中国的建筑的平均寿命只有30年。