开征房产税恐引发社会变革 官员隐形财产将曝光

2010年04月24日 09:00新华网 【大中小】 【打印】共有评论391条
开发商：政策“严过头”
二套房“以家庭为单位，认房不认贷”，这与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。广州不少开发商直言，政策严过头。同时，对于现阶段销售策略，开发商也不尽相同。
大集团：按兵不动
“现在政策在加强，市场观望是肯定的，我们也在看市场，价格暂时没变动”，富力地产广州公司营销总监朱文婷表示。据了解，在政策的突变下，广州地产巨头纷纷沉默，按兵不动。
有业内人士分析，大地产商的动作可能会引起连锁反应，因此他们都比较慎重，目前政策还是刚刚出台，市场的不稳定因素也很多，但还没有让他们立刻降价的理由。此外，由于去年大多数上市地产公司销售业绩都出现翻倍增长，广州地产专家黄穗城预计，大地产公司与政策的“抗衡”至少还能持续两三个月。
郊区盘：拟降价一成
一向配套缺位的郊区楼盘，在此次新政下的反应最大。不少楼盘已经在第一时间内做出了降价的举动。幅度最高达到10%。
增城某洋房楼盘计划将价格下调10%，尽管价格已经在“4”字头，但该项目营销经理王小姐仍然表示担心，增城目前的交通问题还没有得到根本解决，又出台了新政。加上项目量比较大，现在的处境如屡薄冰。她表示，趁“五一”期间，加大促进销力度。“这只是第一步，如果成交量一直低迷，不排除加大优惠”。
贵价盘：坚决不降价
有开发商表示，此次政策对“中产阶级”影响比较大，对于高端买家来说，尽管受政策影响月供款会增多，但出于对市中心稀缺价格楼盘的保值认可，他们多不会因为政策因素而放弃买房。
目前，广州“贵价楼盘”之一的汇景新城即将推出新一期组团，价格3万元/平方米，侨鑫集团有限公司营销管理部品牌总监韦凤君表示，楼盘绝不降价。据她透露，广州市中心房子的稀缺性有目共睹，尤其是最近“三旧改造”中的林和村拆迁，成本接近2万元/平方米，今后的卖价肯定不会低。
中行：原则上暂停第三套房贷款
中国银行昨日宣布，推出房地产信贷管理措施，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中行表示，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
对于存量首套、二套、三套及以上的房贷利率，中行表示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
同时，积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率水平继续按照基准利率的0.85倍执行。对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。 (信息时报 记者 罗莎琳)
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重拳不断 外资行收紧一线城市房贷
2010年04月24日 09:06新华网 【大中小】 【打印】共有评论12条
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针对增长过快过猛的房价，国务院上周接连出台的房贷调控措施，其力度之大、节奏之快前所未有。而一向走“高端路线”的外资银行，其房贷业务亦普遍集中于京沪广深等一线城市的高档楼盘。据记者了解，近期外资行已纷纷收紧该类地区房贷业务。
房贷业务集中一线城市
此前，无论是个人住房按揭贷款，还是房地产开发贷款，外资银行在内地市场的业务都集中在一线城市。据了解，外资行目前的个人房贷业务主要以内地居民申请和人民币贷款为主。但就业务地域而言，外资行房贷业务仍集中于北京、上海、广州等大型一线城市。
在2010年第一季度，外资行信贷业务增速明显。在外资行集中的上海，今年一季度外资金融机构本外币贷款增加316亿元，同比多增618.4亿元。其中，外资银行新增人民币贷款180.3亿元，同比多增350.3亿元，3月份新增贷款56.4亿元，同比多增136.9亿元。
一家外资行人士表示，房贷业务利润空间大，内地市场空间大，房地产开发企业、个人购房等需求强烈，因此，房贷业务是外资行比较重视的业务之一。
据记者了解，就个人住房按揭贷款而言，外资行也有不同定位，某家外资银行人士就表示该行个人房贷客户偏向高端，“并不针对普通白领工薪阶层”，而另外一些规模相对较小的外资行其个人房贷客户范围则相对广泛。
在房地产开发贷款方面，一家外资银行企业银行部人士表示，该行房地产行业贷款占贷款和垫款总额比例为偏低的两位数。而据了解，某家外资行该比例已经超过50%。相对而言，根据国内上市银行2009年年报，房地产行业贷款占贷款和垫款总额比例平均为7%--10%。
但随着上周国务院一系列调控房价的“重拳出击”，在上周末，部分一线城市房价已经应声下跌。有银行业内人士预测：“如果房价大幅下跌，高端楼盘价格下跌幅度一般要更大一些。那么，高端楼盘开发贷和个贷较多的银行所面临的风险肯定要大一些。”故而，外资行的相关业务风险或将释放。
贷款新政趋于收紧
风险凸现之际，也有诸多迹象显示，外资行房贷政策正在收紧。
在国务院对房贷调控“重拳”之后，记者采访获悉，花旗、汇丰、渣打、恒生等外资行均表示对国家有关规定的支持，表示将根据国务院最新出台的政策措施，在银监会的指引下对房贷业务进行相应调整。但各家银行的具体执行细则由于需要与监管沟通、报备，会另行公布。
随后渣打银行（中国）率先公布了有关房贷政策具体执行细则，“对二套房贷款执行5成首付,利率执行人行基准利率1.1倍；90平方米以下首套房执行2成首付，90平方米以上首套房执行3成首付，根据客户资质和银行风险评估定价。”而对于贷款购买第三套及以上住房的，渣打表示正在研究之中，将严格依照监管指导方针来执行，大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率。
事实上，在国家调控房贷“重拳”之前，一些外资银行已经开始收紧房贷。 4月初记者获悉，由于某家外资银行自行严格执行首付比例三成、而非两成的房贷政策，导致该家外资行本行员工因房贷首付总额过高、进而无法获得本行房贷的情况出现。
对于若高端房产价格大幅下跌引发的银行资产质量风险，一位外资行企业银行部人士认为：目前银行房贷业务的相关资产仍属安全。此外，外资行对于房地产开发贷款一项采取严格要求抵押物、且母公司担保等措施，风控措施较为严格，目前尚未出现坏账。（据《上海证券报》石贝贝）
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