牛人预测上海房价回到今年3月高点要多少时间(转载)

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/30 10:28:35

作者：quixotry 提交日期：2005-11-9 16:43:00
作者：安家牛人leonfu666
我个人的观点如下：用周期来看，今年既然3月份见顶了，那么就会开始进入下降通道，由于开始时多空对走势的分歧，和部分散户因为见过了高点，觉得自己的房子就是那个价钱，好象钱已经到了自己的口袋里一样，所以开始刚开始降时，是肯定舍不得抛的；所以开始是不会跌的很快的，以阴跌为主，所以会把下降周期拉长的，最后肯定会出现kfs的主动杀跌的，从而带出散户的恐慌盘，或者由长期的还贷压力带出来的止损盘，再结合政策周期一般也有3、4年的周期，所以我的感觉是一波下跌周期要走3、4年以上，价格要跌掉3月最高峰时的50~60%，中间有些小的反弹就不说他了。
因为有太多的散户短期看空，中期看平，长期看涨，注定了调整周期变长，不可能1、2年结束的，政策也不会马上转向的，开始时不会急跌的，以慢慢阴跌为主，其实这种稳水煮青蛙的跌法最有利于空军，而不利于多军的，市场一定会对长期看涨的看法做出惩罚的。
然后房价才会慢慢企稳，会在底部横盘很长时间的，估计有1、2年之久，此时政策周期也开始出现新的转向，开始鼓励买房，说不定又有退税的政策了，（这次是全国性的了），房价又想1998年时开始慢慢启动，为什么说是慢慢动的呢，因为已经有太多的多军战士牺牲了，很多的抄底的同志也牺牲了，大家都怕了，市场才会慢慢启动，就象一块大石球，开始启动是最难的，要的力量也是最大的。
房价的涨势也是先慢后快的，到了前期的高点附近，人们会有心理压力的，所以我综合这个周期下来，乐观点估计也要6~9年，中间还不能出现什么大的萧条；
如果再考虑上通货膨胀的因数，就算年平均2.5%，今年3月时大概的房价算2w的话（内环附近，看的上眼的），到第10年就要到2.5w才能和今年的2w等值，那么我个人感觉一定是要10年以后才回的到了。
再从购买力来考虑的话，我们国家的劳动力过剩10年内是不会有根本改变的，所以10年内，lbx的工资大幅提高的概率也很小，所以可以预计到收入水平是撑不住房价的。
所以综合来说，我的感觉是今年3月进场的兄弟要10年后才能解放，就算一次抗战吧，心态好一点，抗战总有胜利的那么一天的。
个人观点，随便说说的，不要当真！

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