房荒必至，有房者不会抛出房子

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/30 01:49:49

[原创]房荒必至，有房者不会抛出奇货可居的房子
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本人认为在毁灭性政策打压下，房价在一段时间里会下降，但幅度不会太大。同时交易量会非常小。维持一个缩量下跌局面。到一定的时候，随着供应的进一步减少，价格就会上升，甚至出现报复性暴涨。
理由是，购买力急剧下降，同时供应也急剧下降。
先说购买力急剧下降。
1、房价总价的高企，大部分人购房需要借助贷款。而贷款首付成数的提高，使很多人无能力支付首付，被排除在有效需求之外。而把第二套住房的贷款利率定在基本税率的1.1倍上，使得利率成本增加40%左右，对投资客是一个阻力。
2、由于现在第二套房的认定标准不是根据实际的住房产权，而是根据银行贷款记录，即使还清了也算。这样就使很多改善性的需求无法得到实现。因为只要贷款买过五十平方的住房，即使卖出了，还是以第二套住房标准来贷款的。一则五成首付，一则惩罚性的利率，会打击所有改善性的需求。
3、买涨不买跌的心理。
再来说一下供应的下降。
1、一手房如果已经造好，必须要卖，如果开发商有回笼资金的需要，是促使一手房降价的主要原因。但当房价下降时，开发商的开发热情就下降，于是接下来可供开盘的数量会减少。同时开发商拿地的热情也会下降，导致以后几年住房开工面积的下降。一手房供应减少。
2、除了少量炒房客资金链断裂而抛房，大多数二套、三套房的房主不再抛售住房。因为抛出第二套住房，再买就是第三套住房，不能贷款了。而且原来的利率也要低得多。再加上交易环节的税费。二手房房主明智的选择一定是一动不如一静，不抛出奇货可居的房子。
我的结论是，需求下降，供应也下降，所以价格会下跌。但当供应下降得比需求更快时，价格就会回升。此时如果政策有变，可能会出现需求激增，而供应跟不上的情况，于是造成下一轮的报复性暴涨。

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