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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 00:36:06
房地产企业是暴利,他们赚的是谁的钱? 是老百姓的钱.
房地产企业靠谁赚钱? 地方政府与银行。
地方政府与银行为什么帮房地产企业赚钱?因为他们被房地产商“绑架”了,他们已经被迫“就范”了.甚至形成“猫鼠同盟”关系,谁也离不开谁.
据3月25日《广州日报》报道,截至3月23日，沪深两市共有67家房地产企业发布年报，累计实现净利润接近300亿元，但这些公司负债总额却超过5100亿元，企业的再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
一方面要哭穷以迷惑公众,开发商自称的行业只有“10%”低利润率: 一方面要树立业绩,吸引股民.不能两全其美.一公布利润，暴利让人惊心.另外,开发商与他们的理论家的“地价推高房价”的说服力也大打折扣。
房地产企业的资金链完全依赖银行“输血”。当前面临的问题是警惕房地产企业以负债对抗甚至“绑架”调控，推动房价地价继续上涨。据统计，中国上市公司的平均资产负债率大约在50%左右，而已经公布年报的67家房企的平均资产负债率大约在73%左右，有的接近80%。这么高的资产负债率，意味着房地产企业的资金链完全依赖着金融市场。金融市场的风吹草动都可能导致房地产企业的资金链断裂，而房地产企业资金链断裂的最大受害者就是金融市场。
如果金融市场不能继续给房地产企业“输血”，那么降价销售、尽快回笼资金就成为房地产企业避免资金链断裂的唯一途径。问题是，房地产企业会如此就范吗？从目前的情况看，房地产企业的“马力”开起来了，正在开发的项目一时完成不了，即使降价回笼资金，也无法偿还银行的贷款；截至目前，至少有66家A股上市房企提出再融资预案，募集资金接近1500亿元，这说明房地产企业根本没有降价回笼资金的打算，而是准备进一步将自己与银行绑死，胁迫银行就范。
银行非常害怕房房价下跌.因为房地产企业资金链断裂之后，房地产开发商银行信贷的风险就直接暴露出来了。如果调整力度过大，导致房价由升转降，消费心理随之改变，则有可能重现2008年下半年所出现的市场萧条局面。一旦陷入需求萎缩-金融风险加剧-市场进一步萎缩的恶性循环，将会使已有的稳定回升局面受到***，并可能使经济运行面临新的困境。房价下跌，住房抵押物价值会随之下跌，高房价套住的个人住房按揭贷款风险就会增加。而且，房价越跌，银行的风险就越大。房地产企业资金链断裂和银行的巨大风险暴露，必然导致股市恐慌性下跌。
麻烦的是，地方政府目前普遍是“债台高筑”。据相关统计，截止2009年末地方政府负债已达7.2万亿元。专家表示，即使让地方政府卖地还债，也需要6年的时间。这种情况下，依靠土地收入的地方政府民经没有决心和能力向“房价地价过快上涨”宣战.
房地产企业“绑架” 地方政府与银行造成的种种问题，正在形成“猫鼠同盟”关系。猫为什么与老鼠结成同盟，不知道，但房地产企业与银行与地方政府的共同利益是可能存在的。楼市是虚拟经济，投资进来太多了，助长社会投机情况，使得大量资金从生产领域流入到虚拟经济中来，如果不加以控制，时间长了就会出大事.
我们期望政府重视房地产企业“绑架” 政府与银行造成的种种问题，中央政府的调控要在这方面见能力。
房地产企业靠谁赚钱? 地方政府与银行。
地方政府与银行为什么帮房地产企业赚钱?因为他们被房地产商“绑架”了,他们已经被迫“就范”了.甚至形成“猫鼠同盟”关系,谁也离不开谁.
据3月25日《广州日报》报道,截至3月23日，沪深两市共有67家房地产企业发布年报，累计实现净利润接近300亿元，但这些公司负债总额却超过5100亿元，企业的再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
一方面要哭穷以迷惑公众,开发商自称的行业只有“10%”低利润率: 一方面要树立业绩,吸引股民.不能两全其美.一公布利润，暴利让人惊心.另外,开发商与他们的理论家的“地价推高房价”的说服力也大打折扣。
房地产企业的资金链完全依赖银行“输血”。当前面临的问题是警惕房地产企业以负债对抗甚至“绑架”调控，推动房价地价继续上涨。据统计，中国上市公司的平均资产负债率大约在50%左右，而已经公布年报的67家房企的平均资产负债率大约在73%左右，有的接近80%。这么高的资产负债率，意味着房地产企业的资金链完全依赖着金融市场。金融市场的风吹草动都可能导致房地产企业的资金链断裂，而房地产企业资金链断裂的最大受害者就是金融市场。
如果金融市场不能继续给房地产企业“输血”，那么降价销售、尽快回笼资金就成为房地产企业避免资金链断裂的唯一途径。问题是，房地产企业会如此就范吗？从目前的情况看，房地产企业的“马力”开起来了，正在开发的项目一时完成不了，即使降价回笼资金，也无法偿还银行的贷款；截至目前，至少有66家A股上市房企提出再融资预案，募集资金接近1500亿元，这说明房地产企业根本没有降价回笼资金的打算，而是准备进一步将自己与银行绑死，胁迫银行就范。
银行非常害怕房房价下跌.因为房地产企业资金链断裂之后，房地产开发商银行信贷的风险就直接暴露出来了。如果调整力度过大，导致房价由升转降，消费心理随之改变，则有可能重现2008年下半年所出现的市场萧条局面。一旦陷入需求萎缩-金融风险加剧-市场进一步萎缩的恶性循环，将会使已有的稳定回升局面受到***，并可能使经济运行面临新的困境。房价下跌，住房抵押物价值会随之下跌，高房价套住的个人住房按揭贷款风险就会增加。而且，房价越跌，银行的风险就越大。房地产企业资金链断裂和银行的巨大风险暴露，必然导致股市恐慌性下跌。
麻烦的是，地方政府目前普遍是“债台高筑”。据相关统计，截止2009年末地方政府负债已达7.2万亿元。专家表示，即使让地方政府卖地还债，也需要6年的时间。这种情况下，依靠土地收入的地方政府民经没有决心和能力向“房价地价过快上涨”宣战.
房地产企业“绑架” 地方政府与银行造成的种种问题，正在形成“猫鼠同盟”关系。猫为什么与老鼠结成同盟，不知道，但房地产企业与银行与地方政府的共同利益是可能存在的。楼市是虚拟经济，投资进来太多了，助长社会投机情况，使得大量资金从生产领域流入到虚拟经济中来，如果不加以控制，时间长了就会出大事.
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