神马文学网密切关注上市房企5100亿举债的金融风险
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 12:51:24
密切关注上市房企5100亿举债的金融风险
截至23日,两市共有67家房企发布年报,累计实现净利润接近300亿元。而同时,这些公司负债总额却超过5100亿元,企业的再融资需求加大,目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
在去年天量信贷推动下，中国房地产急速扩张，住房用地、房价罕见暴涨。房地产快速扩张，拉动经济快速增长，使得地方政府GDP政绩凸显，财政收入大增。使得开发商、投资投机客赚了个满盘金。而另一方面却是百姓面对高房价居住权被剥夺，生活质量下降，幸福感无从谈起。与此同时，房地产扩展背后的房地产泡沫、经济泡沫泛起，泡沫背后的金融风险越来越高。
上市房地产企业是房企中的佼佼者，按理说，资产负债率应该非常合理、安全。但是，在已经发布年报的67家上市房企中，有32家资产负债率在70%以上,几乎占去一半，高于企业资产负债比率安全线50%的20个百分点。最值得注意的是，截至去年年底,债务总额达到5100.62亿元,同比增长了34.34%。特别是国有房企扩张更加严重，比如：保利地产去年的负债总额达到628.69亿元,同比增加了249.10亿元，去年一年增加的负债占整个负债的近40%。足以看出去年房企大举扩张的严重程度。
天量扩张举债的房企主要用在了创造“地王”、扩张建设高档住房上。这就呈现这样一个轨迹：房企大量举债—“地王”频频出现—房价屡创新高—房地产泡沫越来越大—金融风险越来越高。
在67家上市房企5100亿元举债中，大部分是银行贷款债务。去年9.58万亿天量信贷投放，其中近30%投放到了房地产行业，大约3万亿元左右。67家上市房企的5100亿举债是其中一部分。上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大，资产负债率之高。必须清醒地认识到，房地产债台高垒是伴随大举投资而生的，而大举投资推动经济是不可持续的。特别是依靠房地产投资拉动经济隐患更多更大。投资必须下来，必须降温，首当其冲是房地产行业必须降温，特别是关系民生的畸高房价必须下来。然而，一旦房价大幅下降，百姓房价上涨预期出现变化，那么，房地产行业几万亿贷款将直接面临风险。因此，监管部门和商业银行必须保持清醒头脑：房地产行业2009年那样的火爆行情将不复存在，在畸高房价位置贷进去的几万亿贷款像定时炸弹，随时都可能被引爆。
监管部门和商业银行要提前做好保证房贷安全的预案，尽快对房企负债、贷款情况进行一次彻底摸底排查。切实监管好贷款企业，督促房企尽快销售、回笼资金、归还贷款。同时，加大保全资产力度，有必要让房企设置第三保证。特别是要严格监管赢得“地王”的房企，并坚决不给新创造“地王”房企贷款。
总之，67家上市房企5100亿元负债，超过一半企业资产负债率70%以上，给商业银行和银行业监管部门敲响了警钟。商业银行和银行业监管部门必须高度关注上市房企5100亿举债的金融风险，不能坐以待毙，而要积极主动采取措施，防止金融风险的发生，防止房地产巨额贷款这颗定时炸弹被引爆。
截至23日,两市共有67家房企发布年报,累计实现净利润接近300亿元。而同时,这些公司负债总额却超过5100亿元,企业的再融资需求加大,目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
在去年天量信贷推动下，中国房地产急速扩张，住房用地、房价罕见暴涨。房地产快速扩张，拉动经济快速增长，使得地方政府GDP政绩凸显，财政收入大增。使得开发商、投资投机客赚了个满盘金。而另一方面却是百姓面对高房价居住权被剥夺，生活质量下降，幸福感无从谈起。与此同时，房地产扩展背后的房地产泡沫、经济泡沫泛起，泡沫背后的金融风险越来越高。
上市房地产企业是房企中的佼佼者，按理说，资产负债率应该非常合理、安全。但是，在已经发布年报的67家上市房企中，有32家资产负债率在70%以上,几乎占去一半，高于企业资产负债比率安全线50%的20个百分点。最值得注意的是，截至去年年底,债务总额达到5100.62亿元,同比增长了34.34%。特别是国有房企扩张更加严重，比如：保利地产去年的负债总额达到628.69亿元,同比增加了249.10亿元，去年一年增加的负债占整个负债的近40%。足以看出去年房企大举扩张的严重程度。
天量扩张举债的房企主要用在了创造“地王”、扩张建设高档住房上。这就呈现这样一个轨迹：房企大量举债—“地王”频频出现—房价屡创新高—房地产泡沫越来越大—金融风险越来越高。
在67家上市房企5100亿元举债中，大部分是银行贷款债务。去年9.58万亿天量信贷投放，其中近30%投放到了房地产行业，大约3万亿元左右。67家上市房企的5100亿举债是其中一部分。上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大，资产负债率之高。必须清醒地认识到，房地产债台高垒是伴随大举投资而生的，而大举投资推动经济是不可持续的。特别是依靠房地产投资拉动经济隐患更多更大。投资必须下来，必须降温，首当其冲是房地产行业必须降温，特别是关系民生的畸高房价必须下来。然而，一旦房价大幅下降，百姓房价上涨预期出现变化，那么，房地产行业几万亿贷款将直接面临风险。因此，监管部门和商业银行必须保持清醒头脑：房地产行业2009年那样的火爆行情将不复存在，在畸高房价位置贷进去的几万亿贷款像定时炸弹，随时都可能被引爆。
监管部门和商业银行要提前做好保证房贷安全的预案，尽快对房企负债、贷款情况进行一次彻底摸底排查。切实监管好贷款企业，督促房企尽快销售、回笼资金、归还贷款。同时，加大保全资产力度，有必要让房企设置第三保证。特别是要严格监管赢得“地王”的房企，并坚决不给新创造“地王”房企贷款。
总之，67家上市房企5100亿元负债，超过一半企业资产负债率70%以上，给商业银行和银行业监管部门敲响了警钟。商业银行和银行业监管部门必须高度关注上市房企5100亿举债的金融风险，不能坐以待毙，而要积极主动采取措施，防止金融风险的发生，防止房地产巨额贷款这颗定时炸弹被引爆。
密切关注上市房企5100亿举债的金融风险
【财经评论家时寒冰】密切关注上市房企5100亿举债的金融风险
67家上市房企去年举债5100亿急速扩张
密切关注央行的新货币政策
密切关注央行的新货币政策
密切关注央行的新货币政策--谢百三
密切关注5日线的得失
密切关注奥巴马上台后的美中关系
分析：各国央行密切关注瑞典的负利率实验
密切关注新增资金的重点布局方向
警惕潜在的金融风险
金融风险的定义
金融风险的定义
警惕潜在的金融风险
周小川：密切关注价格走势
要密切关注这头部
超级垄断广电总局举债500亿纳税人的血汗
以平静的心态密切关注大盘波段底部的十大特征
密切关注QFII增持的45只超级潜力牛股!
热点】李志林：密切关注形成波段性底部的十大特征
热点】李志林：密切关注形成波段性底部的十大特征
全国妇联高度重视邓玉娇事件并密切关注事件的进展
全国妇联“高度重视”邓玉娇事件并密切关注事件的进展
印度密切关注：中国在西藏部署的空军越来越多！