神马文学网别因为“公务员房价”而丧失我们的常识判断！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 08:25:55
“公务员房价”正是“房价回归”的标杆！
王炼利
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当北京公务员们以每平方四、五千元和五、六千元的买价买房时，全国人民愤怒了，其中一个愤怒的理由：他们买房的价钱太便宜了！
这就奇了，难道房子本来就不该是这么个价？
看来，这么多年有关部门一直在通过媒体误导百姓，的确误导出了效果！
人们关心房价，房价可分为“房屋成本价”和“房屋销售价”。现今国人已经被房市上的“销售价”在牵着鼻子走了，一看每平方四、五千元和五、六千元的买价，就说这个是“腐败价”，这说明，嘴上喊“房价太高”的人们，却已经在潜意识里认同了几万元的房价是正常的！
房价到底几万元正常还是几千元正常，只要看看房屋成本价就知——别给我说什么房价不是由成本决定而是由供求关系决定，如果不是政府主导和政府推动了城市整街坊整胡同的大动迁，如果不是政府铁了心要通过这种方式给房地产商“甜头”，哪里有这么巨量的“需求”？ “买房”本来就该是居民量力而行的自我选择，是大动迁在逼迫“全民买房”啊！
“房屋成本”由直接费和间接费组成。在上海（北京也差不多），直接费指土地购置费用、前期工程费（勘察费、规划设计费、审图费、监理费）、城市建设配套费、建设安装工程费、政府行政性收费、住宅维修基金费等费用，间接费指开发商管理费用（一般为直接费的3％）、销售费用、财务费用（主要指借款利息）等。
“建设安装工程费”顾名思义是最主要的费用，这是真正“造房子”的费用。根据上海市规划和国土资源局网上提供的信息，上海在2006年时，政府部门认定的“平均造房成本价”是每平方米1198元，现在已经是2010年，上海的小高层住宅的“建设安装工程费”（与政府部门认定的“平均造房成本价”同口径）也就不过每平方米一千四、五百元——1998年前，我干了整十年计算房屋造价的工作，至今还与业内朋友有来往。
“城市建设配套费”是按楼面平方米计算的，比起房屋的平均造价，这笔费用不菲，2006年时每平方米680.5元。如今也未见有大涨。“城市建设配套费”由住宅建设配套费、自来水配套费、生活污水排放配套费、供电配套费、燃气供应配套费、通信设施配套费、人防设施配套费、公共建筑配套费组成，其中，住宅建设配套费占47％，供电配套费21％，公共建筑配套费占12％。
再接下来，就是土地费用，我已经撰文阐述过，上海直到2005年还有不少每平方米楼面地价十几元、二十元的土地出现在“公开招标中标价”、“项目招标中标价”中，每平方米楼面价几百元的“公开招标中标价”、“项目招标中标价”则更多。那么，难道北京就没有这种情况？要知道北京在2004年、2005年的地价是很方便的，只要让北京市政府将2004年和2005年北京的《城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表》公布就可以了——2006年6月15日，国土资源部要求各市、县国土资源管理部门在一个月内完成2004年和2005年房地产开发土地供应情况的调查统计工作，确切掌握房地产开发企业已经取得但尚未开发土地的面积、位置等情况，并尽快向社会公布。上海当时是如时公布了，这大大有助于我完成《弊病丛生的土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》这篇文章。
至于说到北京的“地王”，凭他开什么天价，听过就算了，不希望房价再往天上长的人们就别跟着去起哄，你们跟着起哄，正中人家下怀——就需要你们“承认”地价高，承认了地价高，房价上涨不是更有理了？再说，即使2007年开始土地一级市场的“平均地价”已经炒高，你又凭什么认为现在的高价房是在这些高地价的土地上建造的？你知道房地产商以往囤下了多少低地价土地？你这些都不知道，就只有被人家忽悠的份！
其实，一笔笔细账算下来，房子本来就该是这么个价，这以外的价，都是炒作出来送给房地产商的利润。对于生活在这块土地上并工作在这块土地上的人们，保证他们有若干平方米的房子能按现在的“公务员房价”供应，这才是我们要去争取的，而不是对公务员按这个价格买房愤愤不平。当然大家心情可以理解，但不能在愤怒中把理智也燃烧了——房子就该是这么价，我们不能因为愤怒而丧失常识判断。
再说一遍，我们接下来需要争取的，不是去阻止公务员按这个价钱买房，而是要让每一个在城市中生活并工作了一定年限的居民，都要保障他们能按“公务员价格”购买若干平方米住房的权利！
这是公民应该争取的权利！
不是说要让 “房价回归”吗？这就是房价回归！