揭秘古代房地产市场也曾有人是房奴

揭秘古代房地产市场也曾有人是房奴 文/戎丹妍
 
  　  房子，可以说是现代人最最关心的话题，特别是近年来房价不断上涨，导致有的人半夜排队买房、有的人手拿一大批房不肯出手、有的甘愿赌上后半辈子幸福也要买大房，更多的人眼睁睁看着房价上涨望“房”兴叹……
    面对房地产市场的各种现象，人们不禁想，是否只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，人们需为买房发愁吗？
2900多年前最早的一桩地产交易
    　在多数人的印象中，房地产交易也就是最近20多年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇都是最近这些年才出现的。其实，事情并不是我们想像的那样。
    研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周介绍，现在房地产市场上所有的现象在古代也有，根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。
    在一个名字叫“盉”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文，意思大致就是在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值100串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉、一件鹿皮披肩、一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
 
开发商如果大量囤地得挨板子
    　李开周说，在中国古代，最不利于职业开发商生存的，是政策因素。具体些说，就是古代政府一般不允许商人购置大量土地。
    以唐朝为例。唐玄宗在位时，政府给老百姓划拨宅基地，大小取决于家庭等级和家庭人口，如果是平民家庭，每三口人给一亩宅基；如果是贱民家庭，每五口人给一亩宅基。另外老百姓也可以购买宅基，但是购买的面积有限，不能超过政府规定的指标。
    如果超标大量买地，会怎么样呢？唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨10大板。
 
苏东坡也只能借房子让儿子结婚
    　古代的房价，也是有高有低。就说北宋，首都开封的房价不是普通人能承受得起的，连很多名人都是买不起房子的。比如苏东坡，他一生也没能在开封买到房子，只是在其他小地方买了几套。他儿子在开封结婚，没有新房，苏东坡很着急，最后还是借了一个朋友的房子，才算把喜事办了。
    苏东坡的弟弟苏辙也是。苏辙参加工作几十年，到70岁那年才买上房子，而且不是在首都开封买的，是在开封南边的一个城市许昌买的。在买房之前，苏辙写过一首诗，说“我生发半白，四海无尺椽”，又说“我老未有宅，诸子以为言”，意思是，我活了大半生，头发都花白了，还没弄上一套房子，搞得自己在儿子们面前抬不起头来，他们还老是抱怨我。
买不起市区房的白居易权当候鸟族
    　古代人买房子，也跟现代人一样，要考虑很多因素。
    第一也是看房价是否承受得起。不管是古代购房者，还是现代购房者，买房之前都会掂量一下楼盘的价格和自己的腰包。
    白居易28岁考中举人，29岁考中进士，32岁参加工作，干的是“校书郎”，就是在中央办公厅负责校对红头文件的工作人员。级别呢，是正九品，相当于一个小县的县长，不过工资却不低，每月16000钱。白居易在长安东郊常乐里租了4间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，这样每月的开销是7500钱，剩下8500钱存起来。但是存了10年，他也没能在长安买下一套房子。
    后来白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城的卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。和现在的大都市白领差不多，在郊区买房不住，而在城里租房上班。
古人卖房子得让邻居签字同意
   　 李开周介绍，现代人买房之前，一般都是调查房子的权证是否齐全，质量是否过关。而古代人买房之前，主要不是调查房子的权证和质量，而是调查卖主，搞清楚他的家人、族人和邻居是否同意他卖房，因为在古代，一所房子能不能出售，并不需要通过物价局、房管局的批准，却需要卖主家人、族人和邻居的批准。正规的做法是拿一个小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁大妈，让他们挨个签字。假如其中一个拒签，这房就别打算卖了。
房奴生活窘迫，连被子都是租的
    　　古代不仅有房奴，也有蜗居。
    北宋初年有个大学士叫陶毂，他亲眼见过老百姓的住房是多么紧张。“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”就是说房子太小，就在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室太小，放不下床，就把箱子柜子什么的拼起来，让孩子们睡。这种居住生活，跟电视剧《蜗居》里的场景差不多。
    宋朝江浙一带也出现过房奴，有个叫张仲文的宋朝人写了一本书，书名叫《白獭髓》，这本书里描写房奴生活：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”存款和借来的钱都砸到房子上了，只能节衣缩食还债，不但老婆孩子身上没一件好衣服，连被子都是租人家的。
    至于贷款买房的事情是到清代才出现的，业主可以拿着产权证明去当铺办理抵押贷款，而真正意义上的住房按揭，是到民国时代才有的。（摘编自：《现代快报》）
 
——《楚天都市报》