神马文学网房子的压力
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 05:09:10
同花顺Level-2看热门个股，找主力动向！
发表日期: 2007-01-17 15:46:59 来源: 同花顺金融研究中心
今天房地产企业个股基本全线跌停，市场认识认为，如此整齐的步伐全是因为国家税务总局刚刚宣布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，里面明确规定了2月1日开始，房地产开发企业必须交纳土地增值税。虽未明确该税收到底给房地产企业带来多少的利润减少，但是看到齐刷刷的跌停就可以大概明白此次的税收政策对于房地产业的打击远远高于前些日子的政策一系列调控手段。
可是笔者从中看不出任何令人幸喜的地方。首先作为一个投资者，在选择了良好的房地产企业作为投资对象后居然出现了快速的下跌，信心一定受到了很大的打击。笔者以前曾经说过，买不起实体可以买相关的股票，也不知道有多少期望通过买房地产业绩的股票转而实现自己住房梦的投资者受到了那么巨大的打击，笔者在这里也深感内疚。
其次作为一个房地产企业，在经历了房地产快速增长的几年以后，目前的情况是市场已经由卖方占主动慢慢转变为买方占主动。房地产企业更加关心自己的产品能否为客户所接受以扩大销售比例。虽然其中还有多少利润可以赚取我们外行人不得而知，但是利润空间的逐渐缩小应该是一个不争的事实。而现在增值税的收取无疑将增加企业的负担，他们最后能够想到的解决办法恐怕更多的是提高销售价格，把这部分税收更大程度的转嫁到消费者也就是我们老百姓身上。
那增值税增收了以后到底谁收益最大？从目前看，收益的应该说只有政府而已，前些年作为土地的供应方，政府在出让土地中已经富得冒了油，以至于地方政府完全不顾国家建设部的要求，不断包庇地方房地产企业。在房价的上涨中可以说是起到了很大的作用，而土地的不断升值使得政府成为了最大的赢家。可是政府在收入了巨大的土地出让费用后实施的经济土地规划问题上却基本无所作为，大量的民众无力承担巨额的房产买卖费用。
现在土地增值税实行以后也就是说政府不断获得最新市价的土地出让费用，但是后续该费用能给普通老百姓带来怎样的利益我们目前尚未得而知。至少目前的经济适用房、廉租房等配套举措还没能让需要得到房子的大部分人得以坚决困难。后续如果还是没有积极的措施展开，那么我们口袋里的钱就又一去不回头了。
心痛自己的资产之余，我们还是要考虑下接下来怎么操作。笔者监视目前房地产企业是不能轻易去碰了，当然后续可能还是会产生市场追逐龙头企业的表现，但是我们手中的钱则需要冷静一段时间了，看清了方向再动手吧。
发表日期: 2007-01-17 15:46:59 来源: 同花顺金融研究中心
今天房地产企业个股基本全线跌停，市场认识认为，如此整齐的步伐全是因为国家税务总局刚刚宣布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，里面明确规定了2月1日开始，房地产开发企业必须交纳土地增值税。虽未明确该税收到底给房地产企业带来多少的利润减少，但是看到齐刷刷的跌停就可以大概明白此次的税收政策对于房地产业的打击远远高于前些日子的政策一系列调控手段。
可是笔者从中看不出任何令人幸喜的地方。首先作为一个投资者，在选择了良好的房地产企业作为投资对象后居然出现了快速的下跌，信心一定受到了很大的打击。笔者以前曾经说过，买不起实体可以买相关的股票，也不知道有多少期望通过买房地产业绩的股票转而实现自己住房梦的投资者受到了那么巨大的打击，笔者在这里也深感内疚。
其次作为一个房地产企业，在经历了房地产快速增长的几年以后，目前的情况是市场已经由卖方占主动慢慢转变为买方占主动。房地产企业更加关心自己的产品能否为客户所接受以扩大销售比例。虽然其中还有多少利润可以赚取我们外行人不得而知，但是利润空间的逐渐缩小应该是一个不争的事实。而现在增值税的收取无疑将增加企业的负担，他们最后能够想到的解决办法恐怕更多的是提高销售价格，把这部分税收更大程度的转嫁到消费者也就是我们老百姓身上。
那增值税增收了以后到底谁收益最大？从目前看，收益的应该说只有政府而已，前些年作为土地的供应方，政府在出让土地中已经富得冒了油，以至于地方政府完全不顾国家建设部的要求，不断包庇地方房地产企业。在房价的上涨中可以说是起到了很大的作用，而土地的不断升值使得政府成为了最大的赢家。可是政府在收入了巨大的土地出让费用后实施的经济土地规划问题上却基本无所作为，大量的民众无力承担巨额的房产买卖费用。
现在土地增值税实行以后也就是说政府不断获得最新市价的土地出让费用，但是后续该费用能给普通老百姓带来怎样的利益我们目前尚未得而知。至少目前的经济适用房、廉租房等配套举措还没能让需要得到房子的大部分人得以坚决困难。后续如果还是没有积极的措施展开，那么我们口袋里的钱就又一去不回头了。
心痛自己的资产之余，我们还是要考虑下接下来怎么操作。笔者监视目前房地产企业是不能轻易去碰了，当然后续可能还是会产生市场追逐龙头企业的表现，但是我们手中的钱则需要冷静一段时间了，看清了方向再动手吧。