神马文学网上海人诟病的对象——“二房东”群租遭遇?尬
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 01:15:28
從國外留學一年歸來再次看到自己那套市值一百七十五萬元的三室兩廳住宅時，林先生驚呆了。原本漂亮整齊的房子出租後被“二房東”改造得面目全非：石膏板將房間密密麻麻隔成了十一個小間，每間分別轉租，洗手間、廚房髒得一塌糊塗。
為此，林先生與二房東大吵一架。可是，按照合同，一年之後，他才能收回自己的房屋。進入規模化經營的“二房東”如今成為上海人詬病的對象，陷入尷尬境地。人們紛紛討論如何採取有效措施，限制進行群租業務的“二房東”。
“二房東”牟取巨額利潤
在宏觀調控政策的打壓下，近幾個月來，上海樓市成交量低迷，大量毛坯房轉入租賃市場。在上海許多樓盤，業主們驚訝地發現，大批“二房東”積極殺入，他們與業主簽訂長期租賃合同，再將房間分割，轉手租給他人，從中賺取差價。
在上海普陀區的一個樓盤，物業經理無奈地透露，一名“二房東”包下了二十多套毛坯房，投入近二十萬元改造裝修。“規模化”經營給二房東帶來了巨額利潤。有人算了一筆帳，二房東將一套一百平方米左右的房屋，分隔成了六個小間。其中，有空調和電視的房間，月租一千三百元。最小的一間，月租五百元。每個月這套房可收五千五百元左右的房租，除去成本，淨賺兩千五百元。一套房賺兩千五百元，二十套就能賺五萬元。
僅此一個“二房東”，就讓該小區多住進大約一百五十人。物業說，這將加快公共設施折舊，小區秩序也會變得混亂。事實上，這樣的小房間由於租金較低，租期可長可短，生意特別好。
管理“二房東”缺乏有效手段
在上海，曾經被讚許為有經營頭腦的二房東如今因為群租業務已陷入“人人喊打”的境地。在一些樓盤，大房東和鄰居不惜補貼一些錢，以求“送瘟神”。某樓盤曾發生這樣一件事----在物業公司的協調下，“大房東”補貼五千元，鄰居補貼四千元，終於換得“二房東”同意結束合同。
一位房產租賃專家表示，“二房東”造成的最大問題，就是“群租”。由此導致的稅款流失、房屋破壞、資金挪用等問題，很難被監控。前不久，在上海浦東一個小區，物業管理人員阻止一名業主搬八張床進房，被後者一紙訴狀告上法庭。這個官司引起了小區幾乎所有業主的關注。物業之所以有勇氣打官司，是因為該小區此前制訂了《業主臨時公約》，規定小區內不允許“群租”。
可是，在上海絕大多數小區，《業主公約》並不包含類似的內容，管理“二房東”缺乏有效手段。一位律師認為，只有立法叫停“二房東”，才能杜絕大多數“群租”。
“二房東”生存空間將越來越小
一位專家說，最近一段時間，上海相關部門也正在尋找有關對策，爭取採取“疏導結合”的方法，進一步規範房屋租賃市場。以目前的態勢，“二房東”的生存空間將越來越小。
一位“二房東”孫小姐說，立法禁止，似乎下藥“太猛了”。她認為，“二房東”開展群租業務之所以能夠存在有其市場需求。很多租房者願意犧牲一定的生活質量，來換取低租金和便捷的交通環境。
其實“二房東”也有很多苦惱。“二房東”何先生說，從事這行，也有市場風險。尤其是每年春節，很多租客都回家過年了，房間只能空關。另外，租房人一多，常常無法按時收到房租，還有些房客惡意拖欠……
北京“叫停二房東”的法規公示後，上海不少“二房東”也在打聽，上海是否會有相應細則出臺。不少“二房東”表示，如果相關法規明確禁止“群租”，自己不會以身試法。（
為此，林先生與二房東大吵一架。可是，按照合同，一年之後，他才能收回自己的房屋。進入規模化經營的“二房東”如今成為上海人詬病的對象，陷入尷尬境地。人們紛紛討論如何採取有效措施，限制進行群租業務的“二房東”。
“二房東”牟取巨額利潤
在宏觀調控政策的打壓下，近幾個月來，上海樓市成交量低迷，大量毛坯房轉入租賃市場。在上海許多樓盤，業主們驚訝地發現，大批“二房東”積極殺入，他們與業主簽訂長期租賃合同，再將房間分割，轉手租給他人，從中賺取差價。
在上海普陀區的一個樓盤，物業經理無奈地透露，一名“二房東”包下了二十多套毛坯房，投入近二十萬元改造裝修。“規模化”經營給二房東帶來了巨額利潤。有人算了一筆帳，二房東將一套一百平方米左右的房屋，分隔成了六個小間。其中，有空調和電視的房間，月租一千三百元。最小的一間，月租五百元。每個月這套房可收五千五百元左右的房租，除去成本，淨賺兩千五百元。一套房賺兩千五百元，二十套就能賺五萬元。
僅此一個“二房東”，就讓該小區多住進大約一百五十人。物業說，這將加快公共設施折舊，小區秩序也會變得混亂。事實上，這樣的小房間由於租金較低，租期可長可短，生意特別好。
管理“二房東”缺乏有效手段
在上海，曾經被讚許為有經營頭腦的二房東如今因為群租業務已陷入“人人喊打”的境地。在一些樓盤，大房東和鄰居不惜補貼一些錢，以求“送瘟神”。某樓盤曾發生這樣一件事----在物業公司的協調下，“大房東”補貼五千元，鄰居補貼四千元，終於換得“二房東”同意結束合同。
一位房產租賃專家表示，“二房東”造成的最大問題，就是“群租”。由此導致的稅款流失、房屋破壞、資金挪用等問題，很難被監控。前不久，在上海浦東一個小區，物業管理人員阻止一名業主搬八張床進房，被後者一紙訴狀告上法庭。這個官司引起了小區幾乎所有業主的關注。物業之所以有勇氣打官司，是因為該小區此前制訂了《業主臨時公約》，規定小區內不允許“群租”。
可是，在上海絕大多數小區，《業主公約》並不包含類似的內容，管理“二房東”缺乏有效手段。一位律師認為，只有立法叫停“二房東”，才能杜絕大多數“群租”。
“二房東”生存空間將越來越小
一位專家說，最近一段時間，上海相關部門也正在尋找有關對策，爭取採取“疏導結合”的方法，進一步規範房屋租賃市場。以目前的態勢，“二房東”的生存空間將越來越小。
一位“二房東”孫小姐說，立法禁止，似乎下藥“太猛了”。她認為，“二房東”開展群租業務之所以能夠存在有其市場需求。很多租房者願意犧牲一定的生活質量，來換取低租金和便捷的交通環境。
其實“二房東”也有很多苦惱。“二房東”何先生說，從事這行，也有市場風險。尤其是每年春節，很多租客都回家過年了，房間只能空關。另外，租房人一多，常常無法按時收到房租，還有些房客惡意拖欠……
北京“叫停二房東”的法規公示後，上海不少“二房東”也在打聽，上海是否會有相應細則出臺。不少“二房東”表示，如果相關法規明確禁止“群租”，自己不會以身試法。（
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