神马文学网赵海均：高房价，暴打央企公平吗？ - 凤眼看人 - 凤凰论坛
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 16:44:27
赵海均：高房价，暴打央企公平吗？ <点击复制本贴地址，推荐给朋友>
说实话，这一次央企又当了一次冤大头！国资委确认和公布的16家央企房地产板块资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入1899亿元，占全部央企房地产销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。数据表明，央企房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。
然而，地球人都知道，2009年全国商品房销收入43995亿元，房地产商赚取的利润超过万亿元。据有关统计数字表明，央企房地产全部的销售只占全国房地产销售的5%，利润仅占3%。
由此可见，央企在全国房价高企中的作用到底有多大！然而，究竟谁真正制造了天价房？到底谁赚得盆满钵流？谁是最大的受益者？人们不能眼睛只盯着房价，只盯着“地王”而忘记了后面的“真凶”！
话又说回来，央企挨打也活该！两会大幕刚刚拉下，代表们声讨房价的口水还没干，温总理遏制房价过快上涨的话音还留在荧屏上，央企你就敢冒天下之大不韪，接连制造新地王。不但三个新“地王”全部为央企“好汉”，而且非房地产主业的中国烟草总公司、兵器装备集团也跃马扬刀杀入阵中，虽无斩获，但也频频举牌，推波助澜。有人预计，“新地王”大望京一号地上的房价必须达到每平方米45000元，才可以有10%的利润。
就在15日央企制造了三块地王后，16日，保利地产旗下的北京保利营房地产开发有限公司经过82轮激烈竞价，最终战胜了香港上市公司合景泰富，以50.4亿元拍得了北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目中的两块，再次彰显了央企的实力。
天山一样高的地价将造成珠峰一样高的房价，早已对高房价不满的社会各界，怎能不充满愤慨之情！中国有句古话，叫“不打勤不打懒，专打不长眼”，财大气粗，不务正业，不识时务，不打你打谁！
3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户中央企业涉足房地产业务，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
很多人在问，央企退出房地产就能解决高房价和地产泡沫了吗？
实际上，大家对央企退出房地产的抑制作用并不乐观，笔者亦有如此看法。国际上，房地产业的利润率一般在5％上下，中国的工业制造业的平均利润率也在这个范围。而实力雄厚甚至加上垄断，中央企业的平均销售利润率、成本费用利润率和净资产利润率也不过为6.6%、7.1%和9.2%。而我国的房地产行业的利润率在30％以上，完全是暴利行业！这就是为什么国企纷纷搁置主业杀入房地产的原因。没有其它亮点，钱多无啥干，为什么不能进军房地产呢？从市场的角度，央企业为什么就不能进入房地产领域？为什么又要退出赚钱的领域？国企不赚钱让谁赚？我不赚钱让你赚！
将央企从竞争者的行列中挤出去，地王的争夺者马上会换上地方国企或民企。地王的争夺会一样的激烈，央企退出不是彻底解决房价居高和地产泡沫的根本。“地王”辈出是有利益驱动！
从全球房地产发展的经验和教训来看，房地产具有民生和消费两重性。凡是重视房地产的民生性质，并将其作为消费市场的，国家经济的波动就小，民众就乐意，如欧洲的德法国等；凡是并将房地产作为消费及市场性的，国家经济波动就比较大，如美日等。
有人列举了央企进军地产领域的多宗大“罪”，诸如什么助推房价暴涨，造成区域土地垄断，助推地价上涨，影响房地产市场健康发展，破坏供求平衡关系，财富垄断，造成中国财富分配不平均，加大房地产市场泡沫等等。就差立法判绞刑了。实际上，央企进军地产领域，既有不利一面，也有合理的市场因素。
最关键的问题是：政府要认识到房地产有两重性：民生和市场；政府要把民生和市场哪个放在前哪个放在后，如果这一点搞清了，剩下的就好讨论，问题也就好解决了！
作者：赵海均 引用 报
赵海均：高房价，暴打央企公平吗？
2010-3-22
这些天，全国上下都在声讨央企争当“地王”，口水、怨声、怒气全都朝着央企，就连央企的总管家国资委也出手，将板子打在了央企的裤腰带上。那么，房价高企的责任在央企吗？怨气全对着央企公平吗？央企退出房地产就能解决高房价和地产泡沫了吗？
说实话，这一次央企又当了一次冤大头！国资委确认和公布的16家央企房地产板块资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入1899亿元，占全部央企房地产销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。数据表明，央企房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。
然而，地球人都知道，2009年全国商品房销收入43995亿元，房地产商赚取的利润超过万亿元。据有关统计数字表明，央企房地产全部的销售只占全国房地产销售的5%，利润仅占3%。
由此可见，央企在全国房价高企中的作用到底有多大！然而，究竟谁真正制造了天价房？到底谁赚得盆满钵流？谁是最大的受益者？人们不能眼睛只盯着房价，只盯着“地王”而忘记了后面的“真凶”！
话又说回来，央企挨打也活该！两会大幕刚刚拉下，代表们声讨房价的口水还没干，温总理遏制房价过快上涨的话音还留在荧屏上，央企你就敢冒天下之大不韪，接连制造新地王。不但三个新“地王”全部为央企“好汉”，而且非房地产主业的中国烟草总公司、兵器装备集团也跃马扬刀杀入阵中，虽无斩获，但也频频举牌，推波助澜。有人预计，“新地王”大望京一号地上的房价必须达到每平方米45000元，才可以有10%的利润。
就在15日央企制造了三块地王后，16日，保利地产旗下的北京保利营房地产开发有限公司经过82轮激烈竞价，最终战胜了香港上市公司合景泰富，以50.4亿元拍得了北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目中的两块，再次彰显了央企的实力。
天山一样高的地价将造成珠峰一样高的房价，早已对高房价不满的社会各界，怎能不充满愤慨之情！中国有句古话，叫“不打勤不打懒，专打不长眼”，财大气粗，不务正业，不识时务，不打你打谁！
3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户中央企业涉足房地产业务，这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
很多人在问，央企退出房地产就能解决高房价和地产泡沫了吗？
实际上，大家对央企退出房地产的抑制作用并不乐观，笔者亦有如此看法。国际上，房地产业的利润率一般在5％上下，中国的工业制造业的平均利润率也在这个范围。而实力雄厚甚至加上垄断，中央企业的平均销售利润率、成本费用利润率和净资产利润率也不过为6.6%、7.1%和9.2%。而我国的房地产行业的利润率在30％以上，完全是暴利行业！这就是为什么国企纷纷搁置主业杀入房地产的原因。没有其它亮点，钱多无啥干，为什么不能进军房地产呢？从市场的角度，央企业为什么就不能进入房地产领域？为什么又要退出赚钱的领域？国企不赚钱让谁赚？我不赚钱让你赚！
将央企从竞争者的行列中挤出去，地王的争夺者马上会换上地方国企或民企。地王的争夺会一样的激烈，央企退出不是彻底解决房价居高和地产泡沫的根本。“地王”辈出是有利益驱动！
从全球房地产发展的经验和教训来看，房地产具有民生和消费两重性。凡是重视房地产的民生性质，并将其作为消费市场的，国家经济的波动就小，民众就乐意，如欧洲的德法国等；凡是并将房地产作为消费及市场性的，国家经济波动就比较大，如美日等。
有人列举了央企进军地产领域的多宗大“罪”，诸如什么助推房价暴涨，造成区域土地垄断，助推地价上涨，影响房地产市场健康发展，破坏供求平衡关系，财富垄断，造成中国财富分配不平均，加大房地产市场泡沫等等。就差立法判绞刑了。实际上，央企进军地产领域，既有不利一面，也有合理的市场因素。
最关键的问题是：政府要认识到房地产有两重性：民生和市场；政府要把民生和市场哪个放在前哪个放在后，如果这一点搞清了，剩下的就好讨论，问题也就好解决了！
作者：赵海均 引用 报
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