鄂前旗老年公寓开发可行性研究报告

鄂前旗位于鄂尔多斯市最西部，，西部与宁夏相邻，南与陕西衔接，处于三省交界处。公路四通八达，地理位置优越。这两年旗内经济迅猛发展，天然气、煤田资源丰厚。农牧民收入可观。经过市场调查，我旗内可以开辟一个老年居住、养老的场所。

第一章  项目立项社会背景

一、我旗城区机构养老的现状

机构养老的需求巨大。我们曾在城区进行了关于养老方式的问卷调查活动。调查结果显示：与儿女同住由儿女养老的占30％；居家养老由社区提供服务占20％；在愿意到养老机构养老的人中，他们认为能够接受的收费标准从三百元到一千多元，以享受不同档次的服务。调查结果反映出群众对参加机构养老的迫切需求。在“四二一”结构的独生子女家庭中，年轻的两口子在外忙工作，回到家里既要照顾老人又要管好孩子负担确实很重，一些思想开朗的老人把入住敬老院不拖累儿女当时尚。对于那些儿女孝顺但不在身边的空巢独居老人、孤寡老人和身体不太好的老人，由于生活中无人陪伴，孤独感严重，生活质量下降。他们表示，只要交的钱在自己承受能力之内，愿意到规范化的正规养老机构去安享晚年。

所以从社会化养老角度考虑，我旗中心城区还没有一所独立的经营性质的养老机构，不能满足老年人的多种养老需求。

3.民间资本进入举步维艰。在政府对公办养老机构投入有限的情况下，社会激增的养老需求必须依靠民办机构来满足。

有关资料显示，我国愿意选择机构养老的老人占总数的9%－10%，其中有支付能力的老人占总数的3%－5%。保守估计，按其中3%的老人住进老年公寓，那么全国将形成开发建设10亿平方米的老年公寓市场，达到2万亿元的投资规模。我们郴州市中心城区有60岁以上的老人约三万八千人，按上面的方法推算，在未来几年内，仅在中心城区内老年人公寓的市场投资规模至少应该有2—3个亿。而我旗中心城区民间养老机构却是空白。

二、 建设老年公寓的必要性

目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。

如果能在鄂前旗建一老年公寓，可让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。在这种背景下，在鄂前旗建一所老年公寓有着重要意义。

第二章 鄂前旗建立老年公寓的优势

　　1、鄂前旗有丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真，这一切都有利于身心之健康。老年公寓项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的事业。老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也促进其他相关行业的发展。

　　2、目前鄂前旗是很好的居住养老的地方，每逢节假日，儿女们可以到老年公寓陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

　　      第三章 投资估算及经济、社会效益和环境效益

1、投资估算总投资30万元

　　2、经济效益分析

　　2.1生产成本估算

　　（1）职工工资

　　固定职工20人，人年均工资及福利9000元，年工资福利共计18万元。

　　（2）行政办公及燃料动力费100万元。

　　（3）维修费3000万元×3%=90万元

　　年均总成本280万元

　　2.2年收入估算

　　按1000个床位设计，按70％的入住率实际床位收入700个床位，每个老人入住按600元/月，实际年收入为600×12×700＝504万元

　　2.3资金回收

　　每年回收资金为504万元－280万元＝224万元

　　3000万元÷224万元/年＝13.39年

　　需要13.39年可以收回投资成本。

　　3、社会效益

　　4、环境效益

　　老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。

　　      第四章 可行性研究结论

　　老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来判断，一是社会社会发展的必然性，老人们渴望有一个安静、舒适的环境安享晚年。二是市场测算和发展前途。老年公寓项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。如果政府能在土地，税收等方面给予一些优惠政策，可以肯定地说，老年公寓项目是可行的。