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合肥豪宅购买力旺盛 最贵有望达到8000元/㎡信息来源：厦门房产网  发布日期：2009-7-17
 
　　[提要]一位豪宅开发商说，随着合肥经济快速发展，人们收入大幅提高，合肥豪宅购买力旺盛，市场潜力巨大。这也是目前几乎所有上市的豪宅项目都受到追捧的根本原因。　　　
   上周《合肥别墅市场供销两旺》的报道，引起了省城高端项目开发商与高端客群的广泛关注。一位豪宅开发商说，随着合肥经济快速发展，人们收入大幅提高，合肥豪宅购买力旺盛，市场潜力巨大。这也是目前几乎所有上市的豪宅项目都受到追捧的根本原因。　　　　
合肥豪宅市场形势大好
   今年5月份以来，玉兰公寓、国耀一方城、恒大华府(主力户型 周边配套 相册 价格)、华润城市别院等一批高端豪宅项目上市，凭借其宏伟的规划、精致的园林、开阔的户型，以及抗跌性和保值性，一时成为高级白领、公务员和企业主的购房首选。
   5月8日，绿城玉兰公寓新品上市销售，当天推出了142平方米大户型，均价6000元/平方米。
   5月16日，国耀一方城推出了星空国墅的首批50套湖景单位被抢购一空，主力户型180~270㎡，毛坯房均价6100元/㎡。
   6月28日，众所瞩目的合肥恒大华府公开发售。雄伟壮观的会所、宏大华美的园林和极尽奢华的内部精装，将豪宅的感觉表现得淋漓尽致。此次开盘推出户型主要为222㎡及306㎡的大户型，精装豪宅成交价为7500元/㎡。
   7月底，二环内绝版花园洋房——华润城市别院即将开盘，将再次掀起合肥豪宅置业热潮。
   记者从这些豪宅项目销售中心了解到，恒大华府在开盘之日就已揽金1.8亿，上周销售业绩达几千万；国耀一方城在5月16日推出了星空国墅的首批50套湖景单位被抢购一空；绿城玉兰公寓开盘当天销售80%以上，此后仍能保持每月几十套的销量。万科平均每月售出100套，一期已基本售完。合肥豪宅市场可谓“形势一片大好”。
最贵豪宅价格有望达到8000元/m2
   在房地产市场上，高端物业可以被归纳于此类奢侈品中，它们的价格远高于普通住宅，在楼市政策调整之际，其价格，对销售速度似乎毫无影响，似乎独立于大市之外，自成一个市场。
   记者在走访过程中获悉，合肥目前的豪宅价格普遍在6000元/平方米以上。目前，毛坯房价格最高的是华润城市别院，价格在7000-8000元之间，华润品牌和望江路地段价值是其价格支撑；精装修后价格最好的是恒大华府空中豪宅，每平方米7500元左右，支撑这一价格的是2000平方米欧式皇家园林，7200平方米超五星级豪华会所，满屋名牌国际9A精装修，能极大满足人们追求高舒适性生活的愿望和心理。而玉兰公寓、金色明郡与一方城大户型均价都在6000多元。
   有人说，“豪宅，便是要尽可能地满足人类一切想到或者没有想到的生活需要。”也正因此，豪宅首要的是宽阔，其次是豪华。恒大华府推出了222平方米、306平方米两种空中花园别墅，满足客户的不同需求，让客户享受别墅一般的生活，“买这样的豪宅如同购买一栋别墅，而且比别墅更舒适，更方便”恒大华府售楼中心的邓经理向我们复述了一位客户购房时曾经讲过的一句话。
豪宅市场潜力巨大
   随着人们对生活品质的追求越来越高，豪宅的魅力日益凸显。在采访过程中，很多楼盘负责人都表示看好合肥豪宅市场，认为豪宅在合肥有着很大的市场潜力。恒大华府售楼中心的邓经理说“豪宅的出现对于合肥楼市而言，处在一种过渡阶段，在此之前，合肥并未出现令人心动的项目，而豪宅的出现，给人带来奢华舒适的气势以及高性价比，令人耳目一新，蠢蠢欲动，有钱人争相购买，也就形成了一定的市场。
   绿城有关负责人认为，高端物业市场的平稳表现起源于过去几年国家对低密度住宅的严格控制，以及70/90政策对大套型房屋的限制，使得高端物业在两个重要产品类型的供应上严重萎缩。在资产普遍增值的背景下，豪宅因为政策打压造成供应稀缺，将有很大的增值可能。
   华润城市别院一位销售负责人也向记者表示，豪宅的地段以及无与伦比的品质是形成市场需求的两个基本要素。业内人士分析，随着合肥经济的快速发展，豪宅理念的推广，再加上土地成本的逐渐提高和规划制约条件，使得开发商不愿意开发低密度物业，更倾向于豪宅项目的开发。同时高端物业保值性要远远高于普通住宅商品房，因此可以预见合肥未来豪宅市场潜力巨大。

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