国土部出台“１９条” 房地产用地整治风暴将刮起2010-03-11

正文国土部出台“１９条” 房地产用地整治风暴将刮起2010-03-11
08:02:49 作者：万隆证券网·编辑部整理　　3月开始专项检查突出问题4月实施开竣工申报制
　　70%供地用于保障性和中小套型住房、有条件的地方探索房地产用地出让预申请制度、实施住房用地开发利用申报制度、开展房地产用地突出问题专项检查……3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，自本月起掀起一场"房地产土地调控风暴".通知全文近五千字，涉及五个方面，共19条，主要是落实"国11条"精神，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行。
　　实施用地开竣工申报制
　　通知要求各地，加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。
　　通知要求，严格规范商品房用地出让行为，严格控制商品房用地单宗出让面积，条件具备的地方可以探索房地产用地出让预申请制度。严格土地竞买人资格审查和土地出让合同管理。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为，要严肃查处。
　　国土部明确，从2010年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。
　　用地者须在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由，市、县国土资源管理部门应按合同约定处理后，可通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的，向社会公示，并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
　　剑指囤地炒地
　　除了确保房地产用地供应和及时开发外，"19条"的核心思想是整治"囤地"、"炒地"行为。
　　按照通知，今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%.土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
　　各省市要全面掌握本地区闲置房地产用地查处情况，对未查处的闲置土地，实行挂牌督办，依法依规处置。
　　市县国土管理部门还须加强对每个房地产项目开工到期申报情况的监测核查，防止产生新的闲置土地。省级国土资源管理部门要将企业闲置土地的情况，及时通报同级金融监管部门。
　　3月至7月开展专项检查
　　国土部决定自今年3月至7月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。
　　检查重点是，房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。
　　通知要求，各地应结合出让合同清理制定专项检查方案，抓紧开展出让合同和划拨决定书专项清理，全面掌握本地房地产用地供应及开发利用情况。省级国土资源管理部门要指导各地制定专项检查方案，加强检查督办。7月底前将各地的汇总情况，连同出让合同清理报告一并上报。
　　延伸阅读        国土部：开发商拿地缴20%保证金 1个月内缴50%首付　　本报讯
国土资源部昨日发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》称，要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后，1个月内必须缴纳出让价款50%首付款，剩余的最迟一年内结清。
　　通知指出，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%.而根据《担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%.
　　土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
　　根据通知，出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
　　通知规定，房价过高、上涨过快的城市，市、县国土资源管理部门可选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。
　　通知还明确，要严格依法处置闲置房地产用地。对未查处的闲置土地，实行挂牌督办，依法依规处置。对政府及政府有关部门原因造成闲置土地且未查处的，各派驻地方的土地督察局要及时向当地政府提出督察整改意见，限期依法查处。
　　此外，通知还决定，今年3月至7月，将在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是：房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。（证券时报）
　　2月房价环比涨幅收窄 二季度可能出现负增长
　　专家预计，二季度房价有可能出现环比负增长
　　昨天，来自国家统计局的最新数据显示，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.7%，涨幅比1月扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月缩小0.4个百分点。
　　业内人士认为，同比涨幅扩大是因为去年同期房价下降，倒是环比涨幅收窄预示着房价走势正出现变化，甚至二季度就有由正转负的可能性。
　　统计数据显示，2月新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月缩小0.4个百分点。70个大中城市新建住宅销售价格同比全部上涨，其中海南依然领涨全国，如海口和三亚同比涨幅均超过56%，广州和温州的同比涨幅也都超过20%，而涨幅低于1%的城市只有唐山一个城市。新建住宅销售价格环比上涨的城市则有57个，价格持平的城市有9个，价格下降的城市有4个。
　　2月二手住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比1月扩大0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比1月缩小0.5个百分点。二手住宅销售价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅最大的依然是三亚和海口、均超过41%，深圳、温州、杭州的涨幅也都有两位数。二手住宅销售价格环比上涨的城市则有43个，其中涨幅超过10%的只有三亚，价格持平的城市有12个，价格下降的城市有15个。
　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，自去年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至12月达到7.8%，而今年以来继续上行，1月为9.5%，2月又扩大到10.7%，主要还是由于去年同期房价下跌，基数较小。
　　倒是从房价月度环比来看，经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后，今年开始出现涨幅收窄走势。"按此速度，二季度就有可能出现环比负增长，也即全国房价出现整体性下跌，最晚不会超过三季度。但由于去年下半年全国房价涨幅偏大，今年全年同比的房价指数依然会是正增长。"杨红旭表示。（上证）
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  调查显示：我国地价的决定性因素是市场供求关系 万隆分析师在线祝我发财在2010-03-10 14:26问：
      (600435)26.43买入后，后市怎么操作！谢谢了
      万隆分析师回复：
      2009年公司实现营业收入17.28亿元，同比增长50.18%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.42亿元，同比增长86.30%，基本每股收益为0.38元。此外，公司公告拟分配方案为10转5派2元。考虑到公司既有业务的发展潜力和导航与控制技术集团的资产注入预期，我们对公司的发展前景十分看好。投资者可以借助万隆博弈大师从多个层面分析股价运动和买卖点，帮助您掌握个股买卖点，让你买得到、卖出更及时！详情直接拨打万隆咨询热线020-87349688咨询。       花花公子在2010-03-10 13:01问：
      (600619)请问老师如何操作
      万隆分析师回复：
      公司主要生产塑钢门窗异型材、彩色异型材、双色、全色、木纹共挤型材以及塑料栅栏、卷帘窗、百叶窗等装饰异型材，产销量国内、国际塑料型材行业稳居首位。随着市场对彩色型材需求增加，彩色型材在公司毛利中占比将进一步提高。在建筑节能持续加大下，市场空间有望继续向好。影响股价走势的因素很多，各种因素在不同的时期对市场的影响程度也有所不同。投资者可以借助万隆博弈大师从多个层面分析股价运动和买卖点，帮助您掌握个股买卖点，让你买得到、卖出更及时！详情直接拨打万隆咨询热线020-87349688咨询。
      王先生在2010-03-10 01:35问：
      (600312)请问老师如何操作
      万隆分析师回复：
      公司具仪电仪表、电力设备、智能电网概念，通过股权划转后，国家电网成为公司实际控制人。公司最新公告其两科研项目通过省级成果鉴定，从而使该公司具有目前世界一流的满足特高压开关设备试验的系统，另一项大尺寸高精度罐体制造工艺研究也填补了国内开关行业的制造空白。投资者可以借助万隆博弈大师从多个层面分析股价运动和买卖点，帮助您掌握个股买卖点，让你买得到、卖出更及时！详情直接拨打万隆咨询热线020-87349688咨询。       风之物语在2010-03-09 22:04问：
      (000903)000903后期怎么操作
      万隆分析师回复：
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      宇宙II在2010-03-09 21:27问：
      (000062)五浪是否结束调整
      万隆分析师回复：
      公司此前主营电子产品，但在产业升级的因素影响下，此前置入的电子类资产亏损严重。今年公司定向增发募集资金并以三家电子类公司与大股东进行资产置换，获得大股东旗下的华强发展100%的股权。华强发展作为一家投资控股型公司，旗下资产主要是位于深圳黄金地段的电子专业市场和配套商业地产。随着定向增发的完成，依托华强电子市场在当地的市场地位和品牌效应，公司有望在未来获得稳健增长的收益和现金流。后市动态卖点的把握可直接拨打万隆咨询热线020-87349688咨询。
      wl301854在2010-03-09 09:01问：
      (601107)是否继续持有
      万隆分析师回复：
      1、公司是西部大型高速公路投资、营运及管理公司，同时也是中国西部唯一的基建类H股上市公司。公司现在拥有成雅分公司，控股城北公司、蜀海公司、蜀工公司、蜀厦公司等四个子公司，具体承担了226.00公里成渝高速公路、144.20公里成雅高速公路、本次A股募集资金收购的86.44公里成乐高速公路、10.35公里城北出口高速公路的运营、维护和管理工作。2、公司相对于同行业其他上市公司的主要投资亮点在于公司未来几年将保持持续的业务收入高成长态势。这一态势是由其所处的四川区域优势、灾后重建的运输需求、路网拓展效应以及持续收购高成长性道路资产推动的。后市动态卖点的把握可直接拨打万隆咨询热线020-87349688咨询。       wl301853在2010-03-08 23:55问：
      (600191)600191
      万隆分析师回复：
      公司是我国目前甜菜制糖企业唯一一家上市公司。公司一直非常重视甜菜种植管理工作，与糖农建立了长期稳定的购销关系。此外，华资实业还有参股金融题材：公司持有恒泰股份股份，还持有华夏银行股权。投资者可以借助万隆博弈大师从多个层面分析股价运动和买卖点，帮助您掌握个股买卖点，让你买得到、卖出更及时！详情直接拨打万隆咨询热线020-87349688咨询。       wl285893在2010-03-08 21:34问：
      (600821)600821股票后势如何？
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      (600048)现在买入合适吗？
      万隆分析师回复：
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      (600875)对它的评价
      万隆分析师回复：
      公司是国内在发电设备领域产品种类最齐全的公司，在水、火、气、风及核电方面都占据领先的位置，未来公司积极发展高效清洁发电设备制造战略将得到回报，相对其他发电设备制造企业更能抵御经济波动的影响。看好公司在核电及风电领域的发展前景，认为这两项业务已经可以担当弥补火电景气滑落、推动公司增长的重任。请立即进入个股调研吧，查看该股最新消息和最新主力资金流向数据，更详细操作方案马上拨打万隆免费咨询热线020-87349688  更多>>休闲·娱乐
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